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房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告 -調(diào)查報(bào)告
《xx房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.2》對今年中國房地產(chǎn)市場做出預(yù)計(jì):xx年房地產(chǎn)信貸增速將進(jìn)一步放緩,并有可能再次加息,房地產(chǎn)市場供求偏緊局面很難改變,但房價(jià)增幅將趨緩。 這份報(bào)告由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫,由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版。本年度報(bào)告對xx年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測,并分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分析和展望。
對于xx年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測:投資繼續(xù)得到控制,融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控,但2004年的投資率仍然達(dá)到了51.33%,超過2003年創(chuàng)出新高,抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。2004年,中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1/5,并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動作用增強(qiáng),壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計(jì),今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩,但不會低于20%。
土地市場走向規(guī)范,土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)。報(bào)告預(yù)測說,經(jīng)營性土地使用權(quán)全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓,建立國家土地督察制度,土地市場將會更加公開透明;建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審將更為加強(qiáng),第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開,土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。被動需求有望下降,二手房市場將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上,報(bào)告預(yù)計(jì)今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行,拆遷導(dǎo)致的被動需求將有較大幅度下降。此外,隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施,已購公房的大量上市,房源將繼續(xù)放量,梯度消費(fèi)格局逐步形成。
供應(yīng)關(guān)系偏緊,房價(jià)增幅趨緩。報(bào)告預(yù)測,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下,住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性,一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大,今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。在國家宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢,因此供求偏緊局面很難改變。
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此外,由于政策變動對市場預(yù)期(供給減少)的影響有關(guān)時間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價(jià)過快增長等因素,報(bào)告預(yù)期今年房價(jià)增幅將趨緩。
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