關(guān)于與**實業(yè)發(fā)展有限公司合作辦理住房貸款的可行性報告 -調(diào)研報告

一、 **實業(yè)發(fā)展有限公司簡介。
**實業(yè)發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊資本1000萬元人民幣，是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以百貨業(yè)、零售業(yè)經(jīng)營管理為基礎(chǔ)有限責任公司。公司凝聚了一批高素質(zhì)的專業(yè)管理人才，現(xiàn)有高工6人，中級以上職稱工程師22人，大學學歷員工占員工總數(shù)90%，以人為本、服務(wù)社會是公司運營的根本宗旨。成立至今，先后開發(fā)建設(shè)了秦新花園、金輝花園、金輝公寓、金輝俱樂部等項目，在**市樹立了精品樓盤開發(fā)的典范。所開發(fā)項目的工程合格率100%，優(yōu)良品率達到90%以上，其中秦新花園工程獲得“魯班獎”，其余工程全部是省優(yōu)工程。
二、 公司在建項目介紹。
目前，該公司正在開發(fā)建設(shè)金輝國貿(mào)廣場，此項目是公司的重點項目，是市委市政府舊城主抓項目之一。金輝國貿(mào)廣場位于秦皇島市中心繁華的商業(yè)地段，面臨城市主要干道——文化路，與華聯(lián)商廈、勸業(yè)商場隔路相望，交通方便，地理位置極其優(yōu)越。規(guī)劃用地8000.12平方米，本工程是集購物、餐飲、娛樂休閑及頂級豪宅為一體的大型、綜合性商貿(mào)建筑。一至五層為大型商場，六層為會所，七至十層為寫字樓（SOHO），十一至二十三層為頂級豪宅，標準層面積750㎡，南北寬22.74m,東西長48.24m,地下一層為停車庫。金輝國貿(mào)廣場頂級豪宅共64套，建筑造型采用歐陸風格，高層主體造型挺拔、簡潔、明快，創(chuàng)造出了和諧優(yōu)美的建筑形美。頂級豪宅采用“一梯兩戶”的板型設(shè)計，最低面積190㎡，秦市獨有的四房兩廳三衛(wèi)，獨戶燃氣中央空調(diào)，其中二十二、二十三層為兩套豪華越層式豪宅。該工程項目概算投資1億元人民幣，售價商鋪為5280元/㎡至12800元/㎡，住宅為3280元/㎡至3680元/㎡，預計實現(xiàn)銷售收入1.2億元人民幣，回報率保證達到8%以上。
工程自2000年12月8日開工以來，工程進展順利，將按計劃工期按時交付使用（商場2001年11月30日交付使用，公寓2002年10月30日交付使用）。
三、 開發(fā)商實力與項目前景。
該公司在房地產(chǎn)項目的開發(fā)中有獨到的見解，具備較為豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、市場推廣經(jīng)驗和較強的贏利能力。
該公司2000年末總資產(chǎn)為5.58千萬元，總負債4.76千萬元，資產(chǎn)負債率為85%。其負債結(jié)構(gòu)：1、商業(yè)銀行短期貸款473萬元；2、應(yīng)付帳款125萬元，為應(yīng)付施工單位款項；3、預收帳款2240萬元。2000年度公司實現(xiàn)銷售3705萬元，銷售利潤86萬元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，該公司規(guī)模適中，營運能力強。通過調(diào)查，該公司與其他銀行合作過程中，一貫保持了較高的信譽。
“金輝國貿(mào)廣場”自開盤銷售以來，其獨有的競爭優(yōu)勢，又由于地處黃金地段，地理位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)施完備、定價合理、企業(yè)社會聲譽良好而得到了市場的認可，“金輝國貿(mào)廣場”已成為本市房地產(chǎn)銷售的一個熱點。目前商鋪銷售已達總面積的70%，公寓銷售26戶完成40%。目前訂購率在80%左右，其中計劃依靠銀行按揭方式購買的比例很高，該公司已同工行、建行、商行簽定了個人住房貸款合作協(xié)議，部分一次性交付房款的購房戶已在工行、建行、商行辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)。
四、 我行與之個人住房貸款、商鋪合作意向。
根據(jù)該公司的狀況和經(jīng)營實力，我行與該公司進行了多次協(xié)商，結(jié)果如下：1、我行與其就房地產(chǎn)開發(fā)項目進行總額最高3000萬元的按揭合作；2、開發(fā)商在我行開立保證金專戶，保證金比例為貸款額的5%；3、開發(fā)商同意在我行開辦一般結(jié)算戶，并由我行監(jiān)督使用；4、在所購房產(chǎn)正式交付前，由開發(fā)商為購買期房的借款人提供連帶責任保證；5、借款人未按規(guī)定還款（超過規(guī)定期數(shù)），由開發(fā)商購買債權(quán)。
綜上所述，我行擬與其進行按揭合作。

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