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房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些？
隨著法律知識(shí)的普及，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些？，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些
�。ㄒ唬┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的主體
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體與一般合同法律關(guān)系的主體一樣，在我國(guó)包括了自然人，法人以及其他組織。其中，能夠成為合同法律關(guān)系主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國(guó)主要包括了公民、外籍人士以及無(wú)國(guó)籍的人士。自然人基于出生而成為民事法律關(guān)系的主體，但是并不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。能夠成為合同法律關(guān)系主體的法人，應(yīng)當(dāng)享有同樣的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等不具有法人資格的組織。在我國(guó)，這些組織也能夠成為合同法律關(guān)系的主體。
�。ǘ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的客體。
民事法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果和人身利益，房屋買(mǎi)賣(mài)中的房屋屬于物的部分，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋屬于民事法律關(guān)系的客體。
�。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，包括合同一般條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方式。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系構(gòu)成要素同一般買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系一樣，都包括主體、客體與內(nèi)容三個(gè)要素，三個(gè)要素之間密不可分，一同構(gòu)成了房屋買(mǎi)賣(mài)這一民事法律關(guān)系。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議
第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括合同法律關(guān)系的主體、合同法律關(guān)系的客體以及合同法律關(guān)系的內(nèi)容，三個(gè)要素共同構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，三者密不可分、缺一不可，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需以三要素為重點(diǎn)進(jìn)行審核查驗(yàn)，以防上當(dāng)受騙。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂書(shū)面協(xié)議嗎
不一定，只不過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)最好采用書(shū)面形式，而且房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書(shū)面的協(xié)議合同有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。沒(méi)有書(shū)面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。不采用書(shū)面形式不影響合同的效力。
三、證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證；購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；房屋交接時(shí)間的證明。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是書(shū)面合同，但是沒(méi)有書(shū)面簽訂也不影響合同的成立，只要雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，協(xié)商一致即可。
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