資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

　　在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。相信很多朋友都對(duì)寫(xiě)報(bào)告感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板1

　　一、工程概況：

　　工程名稱(chēng)：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車(chē)間

　　工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)

　　建設(shè)單位：山西琚豐高嶺土有限公司

　　設(shè)計(jì)單位：太原中晉建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

　　監(jiān)理單位：晉中萊德發(fā)建設(shè)監(jiān)理有限公司

　　施工單位：晉中市九江通建設(shè)有限公司

　　分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車(chē)間項(xiàng)目，單層門(mén)式鋼架鋼結(jié)構(gòu)，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m。±0.000以下采用M10水漿砌筑機(jī)紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級(jí)別為HPB235級(jí)綱、HPB335級(jí)綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構(gòu)件底漆為紅丹防銹漆，再?lài)姶妓岱冷P漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監(jiān)理工作過(guò)程和成效的匯報(bào)：

　　1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車(chē)間以后，項(xiàng)目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責(zé)任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則、見(jiàn)證取樣計(jì)劃、旁站監(jiān)理方案等，為項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎(chǔ)。

　　2、項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認(rèn)真審批施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專(zhuān)項(xiàng)方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下，審批了開(kāi)工報(bào)告，保證工程在合法、有序中開(kāi)工。

　　3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按國(guó)家的'有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和設(shè)計(jì)文件監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行承包合同、工程報(bào)驗(yàn)制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗(yàn)收合格的前提下有序進(jìn)行。

　　三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對(duì)象：

　　1、國(guó)家及省市現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、設(shè)計(jì)圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、標(biāo)準(zhǔn)施工圖集等。

　　3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。

　　4、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認(rèn)單價(jià)聯(lián)系單。

　　四、工程質(zhì)量評(píng)估方法：

　　1、施工企業(yè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　2、施工企業(yè)對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料;

　　3、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)其報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和有關(guān)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人對(duì)分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)驗(yàn)收結(jié)論。

　　5、在分部工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位和其他有關(guān)單位對(duì)單位工程鋼結(jié)構(gòu)分部進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，根據(jù)各項(xiàng)評(píng)定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)，報(bào)工程參建各方組成的專(zhuān)家組確認(rèn)。

　　五、工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：

　　本工程在設(shè)計(jì)、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強(qiáng)預(yù)控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監(jiān)理：

　　1、“加強(qiáng)預(yù)控”：即事先認(rèn)真審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案，力爭(zhēng)將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個(gè)監(jiān)理工作的重點(diǎn)，工程項(xiàng)目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過(guò)程”三關(guān)：

　�、�、首先對(duì)施工企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應(yīng)的實(shí)施措施。

　�、�、編制原材料取樣送檢計(jì)劃。嚴(yán)格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監(jiān)理部審報(bào)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用本工程。

　�、�、編制施工階段旁站監(jiān)理方案。工程實(shí)施過(guò)程中，采取巡視、平行檢查，對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過(guò)程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專(zhuān)職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。

　　六、工程質(zhì)量保證資料：

　　1、施工組織設(shè)計(jì)1份，技術(shù)交底1份。

　　2、鋼結(jié)構(gòu)分部包含鋼構(gòu)件組裝、鋼構(gòu)件安裝、鋼構(gòu)件零部件加工、鋼結(jié)構(gòu)普通緊固件連接、高強(qiáng)度螺栓鏈接、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細(xì)部構(gòu)造共9個(gè)分項(xiàng)工程，10個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收均為合格。

　　3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)情況

　　1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結(jié)鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。

　　2)共有4組檢驗(yàn)報(bào)告，高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副檢驗(yàn)報(bào)告、高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)報(bào)告、超聲波無(wú)損檢測(cè)報(bào)告、地腳螺栓拉拔檢測(cè)報(bào)告，試驗(yàn)結(jié)果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線(xiàn)記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。

　　3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　5)焊縫外觀(guān)質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗(yàn)收記錄1份，均符合規(guī)要求。

　　6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對(duì)本工程質(zhì)量的評(píng)估結(jié)論：

　　根據(jù)我項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)鋼結(jié)構(gòu)分部的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理及跟蹤檢測(cè)，經(jīng)預(yù)檢、整改，基本達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求的目標(biāo)：

　　1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗(yàn)資料完整并符合要求。

　　3、工程觀(guān)感質(zhì)量符合要求。

　　根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過(guò)綜合審評(píng)，認(rèn)為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車(chē)間鋼結(jié)構(gòu)分部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。

　　八、結(jié)論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車(chē)間質(zhì)量符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求，評(píng)為合格。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板2

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本

　　驗(yàn) 資 報(bào) 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。

　　貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼��?cè)資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。

　　［如果存在需要說(shuō)明的重大事項(xiàng)增加說(shuō)明段］ ……

　　同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的'注冊(cè)資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)��?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號(hào)］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

　　附件：1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表

　　2.驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明 河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所

　　中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××

　　(主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)

　�。ㄉw章）

　�。ê灻�并蓋章）

　　中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××

　　電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號(hào)省國(guó)資委院內(nèi)

　　年 月 日

　　附件1

　　注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表

　　截至年 月 日止

　　被審驗(yàn)單位名稱(chēng)： 貨幣單位：

　　附件2

　　驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼��?cè)資本人民幣××元，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規(guī)定

　　根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值 1 元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

　　三、審驗(yàn)結(jié)果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：

　　（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

　�。ǘ�）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

　　貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：

　　金額單位：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板3

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、評(píng)估目的

　　根據(jù)委托書(shū)所定，本次評(píng)估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。

　　二、評(píng)估對(duì)象

　　根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的`協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　年 月 日。

　　四、評(píng)估原則

　　我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。

　　五、評(píng)估依據(jù)

　　1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；

　　2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

　　3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；

　　4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；

　　5、其他有關(guān)資料。

　　六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、評(píng)估結(jié)果

　　根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。

　　附件：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

　　2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件

　　3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)

　　機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）

　　會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）

　　年 月 日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板4

　　摘 要

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的，對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

　　目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　根據(jù)對(duì)鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評(píng)估，最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。

　　本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司（公章）

　　“加多寶”商標(biāo)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　緒言

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的，對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　1、委托方：香港鴻道集團(tuán)

　　2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團(tuán)，鴻道集團(tuán)加多寶公司

　　3、“加多寶”商標(biāo)事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團(tuán)的！1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請(qǐng)，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無(wú)權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標(biāo)換了以外，其它沒(méi)有多少區(qū)別（成分絕對(duì)沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資源還在 。

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評(píng)估提供參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　評(píng)估對(duì)象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo)，評(píng)估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運(yùn)成本等因素，評(píng)估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　由于此次評(píng)估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。

　　1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評(píng)估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評(píng)估結(jié)果。

　　2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則，主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。

　　3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中堅(jiān)持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　在本次評(píng)估中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：

　　1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條 1995年

　　2:《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號(hào)-20xx年6號(hào)注冊(cè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　4:《商標(biāo)評(píng)估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　5:《商標(biāo)權(quán)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)制》 何國(guó)華 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文

　　6:《企業(yè)商標(biāo)價(jià)值評(píng)估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團(tuán)的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競(jìng)爭(zhēng)力的“王老吉”品牌戰(zhàn)略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資�！逼渲兄�識(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)，專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)。

　　七、評(píng)估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn)，評(píng)估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的.商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來(lái)作為商標(biāo)的評(píng)估值。

　　2.現(xiàn)行市價(jià)法。現(xiàn)行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出評(píng)估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿Α⒗�用潛力等修正；產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對(duì)盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。

　　3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標(biāo)評(píng)估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設(shè)及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對(duì)于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現(xiàn)出來(lái)�，F(xiàn)行市價(jià)法用于商標(biāo)價(jià)值評(píng)估需要一個(gè)較大的商標(biāo)交易市場(chǎng)。所以應(yīng)用成本和市場(chǎng)法評(píng)估商標(biāo)均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評(píng)估商標(biāo)成了最

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板5

　　一、委托評(píng)估方

　　二、受托評(píng)估方

　　投行三班評(píng)估小組

　　三、評(píng)估對(duì)象

　　概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）

　　1、房產(chǎn)位置

　　2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

　　建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

　　建筑物詳細(xì)列表

　　房產(chǎn)名稱(chēng)

　　光華陽(yáng)光水城

　　華宇西城麗景

　　俊峰龍鳳云洲

　　性質(zhì)

　　商品房

　　商品房

　　商品房

　　戶(hù)型

　　一室一衛(wèi)

　　兩室一廳一衛(wèi)

　　兩室兩廳兩衛(wèi)

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通條件

　　209楊家坪——井口（中級(jí)車(chē)）、210菜園壩——白公館（中級(jí)車(chē)）、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑（中級(jí)車(chē)）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠(chǎng)、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠(chǎng)堆金村（中級(jí)車(chē)）、808磁器口——南坪融僑半島（中級(jí)車(chē)）、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水（中級(jí)車(chē)），與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程

　　公交車(chē)228267881821808209途經(jīng)

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程

　　周邊環(huán)境

　　陽(yáng)光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂(lè)山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬(wàn)平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

　　鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè)山

　　小區(qū)的景觀(guān)規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀(guān)，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶(hù)戶(hù)經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶(hù)需求，房型格局方正實(shí)用，戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)視線(xiàn)死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。

　　地理位置

　　沙坪壩區(qū)楊公橋附近

　　楊梨路20號(hào)（原重慶燈泡廠(chǎng)原址）

　　該房位于楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家�；疱仐罟珮虻辏�農(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購(gòu)物金樂(lè)連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽(yáng)店，家樂(lè)福超市三峽廣場(chǎng)步行街店，美家樂(lè)超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市

　　鄰近三峽廣場(chǎng)步行街（只有幾分鐘的車(chē)程）

　　購(gòu)物：國(guó)美電器立洋百貨王府井百貨

　　餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國(guó)工商銀行楊公橋分理處、中國(guó)信合楊公橋分社、中國(guó)工商銀行楊公橋分理處等

　　教育：68中南開(kāi)中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等

　　教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛(ài)德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

　　銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

　　評(píng)估對(duì)象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓�，宗地�?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

　　四、評(píng)估目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2015年1月1日

　　六、價(jià)值定義

　　本次評(píng)估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓�，宗地�?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　　1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

　　（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

　�。�2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

　　（3）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　�。�4）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

　　2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

　　八、評(píng)估原則

　　1、合法原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

　　2、替代原則

　　具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評(píng)估中，可以通過(guò)對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評(píng)估租賃價(jià)格。

　　3、最高最佳使用原則

　　房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

　　4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

　　九、評(píng)估方法

　　房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的'實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過(guò)綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

　　運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過(guò)對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

　　十、區(qū)域因素修正

　　區(qū)域因素比較表

　　區(qū)域因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評(píng)估對(duì)象

　　性質(zhì)

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交易情況

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交通條件

　　較好（100/101）

　　較好（100/101）

　　較好（100/101）

　　周邊環(huán)境

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　合計(jì)

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、個(gè)別因素修正

　　個(gè)別因素比較表

　　個(gè)別因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評(píng)估對(duì)象

　　新舊程度

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　裝修程度

　　普通（100/99）

　　精裝（100/102）

　　精裝（100/102）

　　樓層

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套設(shè)施（家電）

　　簡(jiǎn)單（100/99）

　　標(biāo)準(zhǔn)（100/101）

　　齊全（100/102）

　　其他個(gè)別因素

　　只能一人入住，室內(nèi)條件較簡(jiǎn)陋（100/98）

　　可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）

　　可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）

　　合計(jì)

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、評(píng)估結(jié)果

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整

　　大寫(xiě)：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

　　評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估對(duì)象

　　租賃價(jià)值

　　俊峰龍鳳云洲

　　1081元/月

　　十三、評(píng)估人員

　　姓名簽字

　　十四、評(píng)估作業(yè)日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板6

　　第一條 為明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。

　　第二條 凡中國(guó)境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受客戶(hù)委托，完成評(píng)估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（含伙制機(jī)構(gòu)為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。

　　第三條 本制度所稱(chēng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，是指經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊(cè)登記的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員。

　　第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在本人參與評(píng)估的綜合性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。注冊(cè)資評(píng)估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的'資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，也可由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)認(rèn)可的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽字。

　　第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負(fù)責(zé)，關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。

　　第九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)協(xié)會(huì)章程及其他規(guī)定，給予警告、通報(bào)批評(píng)、撤銷(xiāo)會(huì)員資格等處分，并建議國(guó)務(wù)崐院資產(chǎn)評(píng)估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。

　　第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年6月1日起實(shí)施

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板7

　　簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

　　總則

　　一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內(nèi)容的`資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

　　作用

　　檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類(lèi)

　　國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類(lèi)，如美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類(lèi)還缺乏系統(tǒng)研究。

　　基本要素

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：

　　1)評(píng)估報(bào)告類(lèi)型；

　　2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；

　　3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；

　　4)評(píng)估目的；

　　5)價(jià)值類(lèi)型；

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板8

上級(jí)行：

　　為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xxx市朝陽(yáng)中路文貿(mào)樂(lè)園南側(cè)，法定代表人為xxx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評(píng)估；車(chē)輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　xxx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書(shū)，成為**地區(qū)各種評(píng)估（咨詢(xún)、審計(jì)）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　二、公司的優(yōu)勢(shì)

　　1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xxx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評(píng)估(咨詢(xún))報(bào)告書(shū)三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。

　　2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家。現(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類(lèi)精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在**地區(qū)，xxx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

　　3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)根據(jù)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的.不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。

　　4、誠(chéng)信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅(jiān)持誠(chéng)信為本、竭誠(chéng)為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著想，幫助客戶(hù)做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶(hù)密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬(wàn)元。

　　綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報(bào)告。

　　調(diào)查人：

　　二0xx年九月七日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板9

　　緒言

　　QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方：***資產(chǎn)占有方：***

　　二、評(píng)估目的

　　課程需要，實(shí)驗(yàn)書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　筆記本電腦

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。

　　本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的`價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　《計(jì)算機(jī)世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報(bào)》（20xx年）

　　《20xx年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》電子部情報(bào)研究所；

　　市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料；

　　其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料；

　　七、評(píng)估方法

　　重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)

　　聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市場(chǎng)調(diào)查

　　3、確定、新率，評(píng)估值

　　待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計(jì)可使用8年，尚可使用年限為6年。

　　評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài)，因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）

　　4、整理與匯總

　　該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：6732*75%=5049元

　　九、結(jié)論

　　經(jīng)過(guò)認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估，該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。

　　十、評(píng)估報(bào)告提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告！

　　評(píng)估師：***20xx年12月11日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板10

　　 一、基本準(zhǔn)則

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）

　　二、具體準(zhǔn)則

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專(zhuān)家工作》(中評(píng)協(xié)[20xx]244號(hào))

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕248 號(hào)）

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕245 號(hào)）

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào)）

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）

　　8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）

　　9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　三、評(píng)估指南

　　1、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）

　　2、《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）

　　3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]169號(hào)）

　　4、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]214號(hào)）

　　四、指導(dǎo)意見(jiàn)

　　1、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]228號(hào)）

　　2、《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]229號(hào)）

　　3、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]215號(hào)）

　　4、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）

　　5、《專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　7、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]37號(hào)）

　　8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　五、其他

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估操作專(zhuān)家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》（中評(píng)協(xié)[20xx]246號(hào)）

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估操作專(zhuān)家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評(píng)協(xié)[20xx]247號(hào)）

　　六、廢止文件如下：

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》

　　5、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》

　　6、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板11

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本單位評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介

　　單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊(cè)資本：xxxxx

　　公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責(zé)任公司-

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：

　　本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的房屋。

　　委估房產(chǎn)位于xxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號(hào)，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號(hào)，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號(hào)，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號(hào)，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號(hào)，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號(hào)，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近，評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的'基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包括：

　　（一）主要法律法規(guī)

　　1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

　　2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36號(hào)公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

　　3、《中華人民共和國(guó)公司法》（20xx年1月1日施行）；

　　4、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；

　　5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

　　（二）準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；

　　2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；

　　3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告；

　　4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序；

　　5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　　6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿；

　　7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)；

　　8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）；

　　9、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）。

　　（三）行為依據(jù)

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　　（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

　　2、資產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；

　　3、房產(chǎn)證證等；

　　4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　（五）取價(jià)依據(jù)

　　1、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息》；

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預(yù)算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費(fèi)用定額》（20xx年）；

　　4、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料；

　　5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的有關(guān)資料和記錄；

　　6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》

　　2、中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國(guó)家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國(guó)債利率等；

　　3、統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料；

　　4、其他市場(chǎng)調(diào)查資料。

　　七、評(píng)估方法

　　（一）評(píng)估方法選擇

　　委估對(duì)象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。

　　（二）對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介紹市場(chǎng)比較法

　　是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

　　市場(chǎng)比較法公式：

　　待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板12

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

　　二、評(píng)估目的

　　根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　(一)評(píng)估對(duì)象

　　本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

　　(二)評(píng)估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

　　(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

　　(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

　　(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

　　本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

　　為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估報(bào)告的使用者

　　本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門(mén)。

　　七、評(píng)估原則

　　根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀(guān)性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

　　(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

　　(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

　　(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

　　4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》;

　　3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　　(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

　　3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

　　3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的`審計(jì)報(bào)告;

　　2、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評(píng)估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：

　　(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：

　　1、貨幣資金的評(píng)估

　　納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢(xún)證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評(píng)估值。

　　公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

　　對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

　　(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估

　　根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

　　成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

　　(三)負(fù)債的評(píng)估

　　納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

　　對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

　　十、評(píng)估過(guò)程

　　具體過(guò)程如下：

　　(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　3、通過(guò)調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;

　　2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

　　3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;

　　4、根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

　　7、現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

　　(三)評(píng)定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;

　　2、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作;

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

　　(四)評(píng)估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;

　　2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

　　3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);

　　4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及評(píng)估說(shuō)明。

　　(五)提交報(bào)告

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。

　　十一、評(píng)估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板13

　　一、緒言

　　**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：

　　**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于20xx年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　1、委托方簡(jiǎn)介

　　名稱(chēng)：**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

　　住所：張家界市**花園

　　法定代表人姓名：李**

　　注冊(cè)資本：人民幣壹億元

　　公司類(lèi)型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)（限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng)）；日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售；景區(qū)維護(hù)。

　　2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司

　　注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

　　注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元

　　法人代表：李智勇

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\(yùn)公司）原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn)，由**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元，其中：**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國(guó)家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運(yùn)、市際班車(chē)客運(yùn)、縣際班車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)班車(chē)客運(yùn)、省際包車(chē)客運(yùn)、市際包車(chē)客運(yùn)、縣際包車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)包車(chē)客運(yùn)（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

　　環(huán)�？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn)，由環(huán)保客運(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)；各類(lèi)廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

　　張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元；根據(jù)20xx年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開(kāi)發(fā)。

　　張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\(yùn)公司和張家界市汽車(chē)運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運(yùn)、包車(chē)客運(yùn)；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。

　　張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。

　　通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

　　環(huán)�？瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車(chē)203臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車(chē)7臺(tái)，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區(qū)環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和OHSAS18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)保客運(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的GPS衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元，負(fù)債總額

　　10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元；20xx年1-8月?tīng)I(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元。

　　三、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估的目的是確定環(huán)�？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。

　　評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等，部分車(chē)輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年8月31日。

　　1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：

　�。ㄒ唬┓�律依據(jù)

　　1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

　　2、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；

　　3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》；

　　4、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào))及中華人民共和國(guó)財(cái)政部令(第14號(hào))《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》；

　　5、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；

　　6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號(hào)）；

　　7、《中華人民共和國(guó)公司法》（中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào)）；

　�。ǘ�）準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[2004]20號(hào)）；

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[2004]20號(hào)）；

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

　　6、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)）；

　　7、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；

　　8、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

　　9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)）；

　　10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》（財(cái)會(huì)[2001]1051號(hào)）。

　�。ㄈ�）取價(jià)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；

　　2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料；

　　3、**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)�？瓦\(yùn)公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的通知》；

　　5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；

　　6、環(huán)�？瓦\(yùn)公司20xx年度計(jì)劃；

　　7、評(píng)估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料；

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料和其他與評(píng)估相關(guān)的資料。

　　八、評(píng)估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

　　評(píng)估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的`整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；因環(huán)�？瓦\(yùn)公司盈利能力較強(qiáng)，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險(xiǎn)可合理預(yù)計(jì)，因此我們采用收益法進(jìn)行了評(píng)估。

　　T

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值

　　T—預(yù)測(cè)期收益年度

　　r—折現(xiàn)率

　　Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：

　　1、接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(1)**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

　　(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。

　　(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)

　　依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)。

　　(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備

　　收集和整理評(píng)估對(duì)象運(yùn)營(yíng)情況、收益成本的資料及評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

　　該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日－9月19日。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析；通過(guò)訪(fǎng)談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為編制未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。

　　通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)環(huán)�？瓦\(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

　　該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日－9月28日。

　　3、評(píng)定估算及綜合處理階段

　　(1)評(píng)估結(jié)果的確定

　　依據(jù)**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

　　(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)

　　按照**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日－10月19日。

　　十、評(píng)估假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。

　　十一、評(píng)估結(jié)論

　　在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權(quán)益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30萬(wàn)元,評(píng)估增值50,805.89萬(wàn)元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項(xiàng)的說(shuō)明

　　以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20xx年8月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　3、部分車(chē)輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　6、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了以20xx年8月31日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字（20xx）第CA1-138號(hào)的審計(jì)報(bào)告。

　　7、深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測(cè)，并出具了深南專(zhuān)審報(bào)字（20xx）第ZA1-093號(hào)盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告。

　　8、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　十三、評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明

　　1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用；評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。

　　2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、評(píng)估報(bào)告日

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期為20xx年10月19日。

　　**資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　中國(guó)、湖南、長(zhǎng)沙

　　二〇xx年x月x九日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板14

　　第一章 總則

　　第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。

　　第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

　　本指南所稱(chēng)金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。

　　第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

　　第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要

　　第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告"的形式。

　　評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。

　　第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。

　　第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。

　　評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。"

　　評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ�）委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；

　�。ㄈ�）評(píng)估目的；

　�。ㄋ模┰u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；

　�。�六）評(píng)估基準(zhǔn)日；

　�。ㄆ撸┰u(píng)估依據(jù)；

　�。ò耍┰u(píng)估方法；

　�。ň牛┰u(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；

　�。ㄊ�）評(píng)估假設(shè)；

　�。ㄊ�一）評(píng)估結(jié)論；

　�。ㄊ�二）特別事項(xiàng)說(shuō)明；

　�。ㄊ�三）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；

　�。ㄊ�四）評(píng)估報(bào)告日；

　�。ㄊ�五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱(chēng)）：

　　×××（評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱(chēng)），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下�！�

　　第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪�托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。

　�。ǘ�）被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫(xiě)：

　　1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；

　�。�2）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　�。�3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；

　�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

　　2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　�。ㄈ�）委托方和被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、審計(jì)意見(jiàn)類(lèi)型及審計(jì)期間；

　�。ǘ�）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數(shù)量；

　�。ㄈ�）企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮�用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。

　　單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。

　　第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

　　第十六條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì)期末及國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。

　　第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ�）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；

　�。ㄈ�）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；

　�。ㄋ模�權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。

　　第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的理由。

　　采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過(guò)程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。

　　采用成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。

　　以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。

　　第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┙邮茼�(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；

　�。ǘ�）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；

　�。ㄈ�）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；

　　（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程。

　　第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。

　�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。

　�。ǘ�）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。

　�。ㄈ�）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單位的評(píng)估價(jià)值。

　　（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報(bào)告的出具方、報(bào)告文號(hào)、報(bào)告結(jié)論等事項(xiàng)，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。

　�。�六）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議。

　　第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┮驒�(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形；

　�。ǘ�）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；

　�。ㄈ�）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；

　�。ㄋ模┍辉u(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的'行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；

　�。ㄎ澹┰u(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

　�。�六）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

　　第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬┰u(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；

　　（二）評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

　�。ㄈ�）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。

　　第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。

　　評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

　　聲明、摘要、評(píng)估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；

　�。ǘ�）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；

　�。ㄈ�）委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

　�。ㄎ澹┪�托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；

　�。�六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪�托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；

　�。ò耍┖炞肿�冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；

　�。ň牛┰u(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；

　�。ㄊ�）評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

　�。ㄊ�一）簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)；

　�。ㄊ�二）重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊ�三）業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　�。ㄊ�四）其他重要文件。

　　第二十七條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件。

　　第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門(mén)的批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。

　　第五章 評(píng)估明細(xì)表

　　第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。

　　評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。

　　第三十一條評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應(yīng)當(dāng)含有被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型（會(huì)計(jì)科目）名稱(chēng)、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼；

　�。ǘ�）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(chēng)（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；

　�。ㄈ�）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員、被評(píng)估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。

　　第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下列示。評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

　　第三十四條評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項(xiàng)目。

　　第三十五條被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

　　第六章 評(píng)估說(shuō)明

　　第三十六條評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。

　　第三十七條評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。

　　第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評(píng)估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》時(shí)，補(bǔ)充說(shuō)明以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托方與被評(píng)估單位概況；

　�。ǘ�）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；

　�。ㄈ�）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；

　�。ㄋ模╆P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；

　�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；

　�。�六）資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；

　　（七）資料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┰u(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；

　�。ǘ�）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

　�。ㄈ�）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；

　�。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

　　評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。

　　第四十一條評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)和評(píng)估報(bào)告日。

　　第四十二條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

　　第四十三條評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄中的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。

　　評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

　　第四十四條評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板15

　　資產(chǎn)評(píng)估委托方的承諾函

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　1. 我單位因(資產(chǎn)評(píng)估目的)，委托貴公司對(duì)(資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評(píng)估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專(zhuān)利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：

　　2. 本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任;

　　3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;

　　4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額;

　　5. 本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符;

　　6. 各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的;

　　7. 評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;

　　8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的;

　　9. 評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明;

　　10.所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門(mén)審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的;

　　11.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的.動(dòng)產(chǎn)：包括種類(lèi)機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;

　　12.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的;

　　13.評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況(說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共 / 頁(yè))其中：

　�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣 / 萬(wàn)元

　�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣 /萬(wàn)元

　　14.評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作;

　　15.其他需作承諾的事項(xiàng)：

　　評(píng)估委托單位(簽章)： 評(píng)估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：

　　XXX年9 月20 日

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