資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本
我們眼下的社會(huì)，需要使用報(bào)告的情況越來(lái)越多，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？以下是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本1
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評(píng)估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類(lèi)：
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象及范圍
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為：抵押貸款價(jià)值。
抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
七、評(píng)估原則
我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的'市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評(píng)估依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;
2、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
3、公司農(nóng)藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類(lèi)、評(píng)估的意見(jiàn); 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄。
九、評(píng)估方法
對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)
十、評(píng)估過(guò)程
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段
十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件
在評(píng)估過(guò)程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：
1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。
十二、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果： 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)
十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。
3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報(bào)告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬(wàn)元
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本2
中化國(guó)際控股有限公司：
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中化控股”)及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況
(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國(guó)際控股有限公司
1、注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國(guó)際公寓1號(hào)樓底商3C
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬(wàn)元整
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整
5、公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：(無(wú))。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理咨詢(xún);出租位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體西南角光彩國(guó)際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬(wàn)元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)
股東名稱(chēng) 投資金額 投資比例
盧志強(qiáng) 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計(jì) 21000 100%
委托方二：中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱(chēng) 投入資本(萬(wàn)元) 投資比例
中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計(jì) 455731.1768 100%
1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊(cè)資本：455731.1768萬(wàn)元
4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元
5、公司類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：承辦國(guó)內(nèi)外投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購(gòu)銷(xiāo);自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢(xún)
7、中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國(guó)際建設(shè)集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫(xiě)字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對(duì)品質(zhì)不懈追求、對(duì)細(xì)節(jié)力求精致、對(duì)服務(wù)專(zhuān)業(yè)用心，中化國(guó)際建設(shè)始終如一，致力于為客戶(hù)提升價(jià)值。中化國(guó)際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項(xiàng)目包括北京中化國(guó)際居住區(qū)、光彩國(guó)際公寓、深圳中化國(guó)際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、杭州中化國(guó)際中心、青島中化國(guó)際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類(lèi)
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況
見(jiàn)下表：
(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者
資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)。
二、評(píng)估目的
本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國(guó)際控股有限公司及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國(guó)際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國(guó)際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國(guó)際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓?zhuān)u(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。
評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
六、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
一)行為依據(jù)
1、雙方購(gòu)買(mǎi)協(xié)議
2、中化國(guó)際控股有限公司、中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
二)法律依據(jù)
1、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
2、國(guó)辦發(fā)[20xx]102 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》;
3、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 3 號(hào)令《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;
4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12 號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
5、國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)
1、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知;
2、財(cái)企[20xx]20 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào));
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
四)權(quán)屬依據(jù)
1、被評(píng)估單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;
2、主要購(gòu)置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、建筑施工預(yù)決算書(shū)等財(cái)務(wù)資料。
五)取價(jià)依據(jù)
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶(hù)統(tǒng)計(jì)資料，未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測(cè)方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)》;
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫(xiě)字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價(jià)格資料;
6、重要的付款憑證及發(fā)票;
7、房屋出租行業(yè)分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國(guó)際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;
11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對(duì)公司發(fā)展前途、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)、企業(yè)銷(xiāo)售、成本、投資、管理等意見(jiàn);
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;
3、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;
4、評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的.、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。
(一)評(píng)估方法的選取
1.本次評(píng)估的技術(shù)思路
評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評(píng)估對(duì)象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的同類(lèi)型、同一區(qū)域的類(lèi)似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。所以選取收益法作為本次評(píng)估的基本方法。
2.評(píng)估方法
收益法
由于評(píng)估對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評(píng)估項(xiàng)目的年總收益，扣除年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算出年純收益，通過(guò)適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計(jì)算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來(lái)年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)
式中：
P ——評(píng)估值;
i ——年序號(hào);
r ——房地產(chǎn)的資本化率
Ri——未來(lái)第i年的預(yù)期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產(chǎn)未來(lái)某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，確定各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段
(1)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。
(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。
(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備
(5)收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段
(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證
根據(jù)委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對(duì)其真實(shí)性及權(quán)屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場(chǎng)前景等情況的調(diào)查
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查
收集相關(guān)單位以前年度財(cái)務(wù)資料，對(duì)涉及房產(chǎn)的各損益項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算分析;通過(guò)訪談等方式調(diào)查各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，收集分析被評(píng)估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶(hù)資料，通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。
該階段的工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評(píng)定估算及綜合處理階段
(1)評(píng)估結(jié)果的確定
依據(jù)某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及通過(guò)必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。
(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)
按照某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評(píng)估假設(shè)
市場(chǎng)法假設(shè)
1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)
本次評(píng)估的未來(lái)收益預(yù)測(cè)是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展情況，遵循了國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實(shí)、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測(cè)是建立在下列條件下的：
1、被評(píng)估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評(píng)估對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
4、泛�？毓蓪⒁婪ǔ掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)大方向保持一致;
5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、外匯匯率及市場(chǎng)行情在正常或政府既定的范圍內(nèi)變化;
6、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素，造成對(duì)中化國(guó)際控股生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目 賬面凈額 調(diào)整后賬面凈值 評(píng)估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動(dòng)資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長(zhǎng)期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設(shè) 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無(wú)形資產(chǎn)
其中：土地使用權(quán)
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動(dòng)負(fù)債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長(zhǎng)期負(fù)債
負(fù)債總計(jì) 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值 28，216.82 萬(wàn)元，增值 4，450.16 萬(wàn)元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目竣工以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國(guó)際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來(lái)該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
十一、特別事項(xiàng)的說(shuō)明
以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評(píng)的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國(guó)際控股有限公司、美國(guó)泛海國(guó)際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國(guó)際控股有限公司位于北京光彩國(guó)際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及被評(píng)估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定被評(píng)估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評(píng)估結(jié)果是對(duì) 20xx 年 5 月 31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
6、本次收益法評(píng)估過(guò)程中，對(duì)房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)情況綜合預(yù)測(cè)得出的，如若被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測(cè)出現(xiàn)較大差異時(shí)，將對(duì)本報(bào)告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
十二、評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明
1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告書(shū)載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為 1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件
1、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件
2、委托方與被評(píng)估企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料
4、委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件
7、其他附件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本3
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx
三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況
1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(kù)(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫(kù)、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況
(1) 證號(hào)：xxxx第JN00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;
(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任
何他項(xiàng)權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類(lèi)型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項(xiàng)
1、估價(jià)目的`
為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法
基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本4
評(píng)估報(bào)告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢(xún)、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶(hù)存在著三種類(lèi)型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類(lèi)型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
(二)評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類(lèi)數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。
(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的`需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢(xún)的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái);另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢(xún)的功能。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本5
一、評(píng)估目的：對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為xx女士一套住宅（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表），建筑面積xx平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年xx月xx日。
四、評(píng)估原則：遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：本次委托評(píng)估的一套住宅（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表）， 建筑面積xx平方米。，經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：xx
七、報(bào)告提出日期：20xx年xx月xx日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
八、評(píng)估結(jié)論
本次委托評(píng)估的一套住宅（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表）， 建筑面積xx平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表；評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟腵土地價(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效；
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效；
4、本報(bào)告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書(shū)的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書(shū)的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)
�。ㄒ唬┓ㄒ�(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》；
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》；
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本6
1、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法：
企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。
按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，以及評(píng)估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
2、其他評(píng)估的方法描述
資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的`各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，以及評(píng)估方法的適用條件選擇成本法對(duì)XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本7
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的效力
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有以下幾方面的效力：
1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類(lèi)，如美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類(lèi)還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的重要性
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過(guò)賬面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對(duì)其自身經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的.泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無(wú)法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問(wèn)題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本8
摘 要
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的，對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
根據(jù)對(duì)鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評(píng)估，最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。
本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
重要提示:
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司（公章）
“加多寶”商標(biāo)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
緒言
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公認(rèn)的'資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的，對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：香港鴻道集團(tuán)
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團(tuán)，鴻道集團(tuán)加多寶公司
3、“加多寶”商標(biāo)事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團(tuán)的！1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請(qǐng)，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無(wú)權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標(biāo)換了以外，其它沒(méi)有多少區(qū)別（成分絕對(duì)沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資源還在 。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評(píng)估提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
評(píng)估對(duì)象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo)，評(píng)估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運(yùn)成本等因素，評(píng)估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
由于此次評(píng)估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評(píng)估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評(píng)估結(jié)果。
2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則，主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中堅(jiān)持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次評(píng)估中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條 1995年
2:《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號(hào)-20xx年6號(hào)注冊(cè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
4:《商標(biāo)評(píng)估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
5:《商標(biāo)權(quán)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)制》 何國(guó)華 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文
6:《企業(yè)商標(biāo)價(jià)值評(píng)估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團(tuán)的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競(jìng)爭(zhēng)力的“王老吉”品牌戰(zhàn)略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資。”其中知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)，專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)。
七、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn)，評(píng)估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來(lái)作為商標(biāo)的評(píng)估值。
2.現(xiàn)行市價(jià)法。現(xiàn)行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出評(píng)估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿�、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對(duì)盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。
綜述：由于重置成本法用于商標(biāo)評(píng)估是比較“主觀”的，需要許多假設(shè)及多種專(zhuān)家的主觀判斷，使得這種對(duì)于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)行市價(jià)法用于商標(biāo)價(jià)值評(píng)估需要一個(gè)較大的商標(biāo)交易市場(chǎng)。所以應(yīng)用成本和市場(chǎng)法評(píng)估商標(biāo)均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評(píng)估商標(biāo)成了最
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本9
評(píng)估方法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：收益法和市場(chǎng)法。評(píng)估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級(jí)汽車(chē)安全系統(tǒng)供應(yīng)商之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)為汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售。經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，儲(chǔ)備了大量專(zhuān)利，為后續(xù)產(chǎn)品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。已與多家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名公司建立了良好的、長(zhǎng)期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應(yīng)商管理戰(zhàn)略，以滿(mǎn)足下游客戶(hù)對(duì)汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品質(zhì)量的嚴(yán)格要求。這些因素使企業(yè)近年來(lái)保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營(yíng)水平良好，盈利能力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風(fēng)險(xiǎn)可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)甄別、篩選，評(píng)估人員在美國(guó)證券交易市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評(píng)估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過(guò)程中必需的廠房土地、器械設(shè)備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場(chǎng)知名度和品牌、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的設(shè)計(jì)研發(fā)人員及以市場(chǎng)為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制無(wú)法通過(guò)資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映。因此，對(duì)于從資產(chǎn)的`再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎(chǔ)法來(lái)說(shuō)，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值。
根據(jù)上述分析，本次評(píng)估選用收益法和市場(chǎng)法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團(tuán)總部擁有對(duì)下屬子公司的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)自上而下的管理體系，保證集團(tuán)內(nèi)部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷(xiāo)售的高效銜接;幾乎所有的外部銷(xiāo)售都是由總部的名義簽署訂單，同時(shí)，XX 集團(tuán)擁有下屬大部分子公司的控制權(quán)，并且XX 集團(tuán)內(nèi)有大量的內(nèi)部交易，故本次評(píng)估采用合并口徑下收益法對(duì)XX 集團(tuán)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)。
本評(píng)估報(bào)告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：
股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值
(1) 企業(yè)整體價(jià)值
企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：
企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債價(jià)值
A、 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式如下：
其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤(rùn)×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷(xiāo)-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金追加額，其中：
少數(shù)股東損益的預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)非 100%控股的子公司進(jìn)行單獨(dú)收益預(yù)測(cè)，計(jì)算出各子公司凈利潤(rùn)，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計(jì)算獲得。
折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本，WACC)計(jì)算公式如下：
權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算，計(jì)算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率;
MRP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià);
β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù);
rc：企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。
B、溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。
C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的確定 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，未參與預(yù)測(cè)的資 產(chǎn)，此類(lèi)資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤(rùn)，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。
D、長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值的確定對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資是指企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已形成的對(duì)外股權(quán)投資，由于本次評(píng)估對(duì)XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測(cè)算，對(duì)已納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資，不再單獨(dú)測(cè)算，對(duì)未納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資，則單獨(dú)進(jìn)行測(cè)算。
(2)付息債務(wù)價(jià)值
付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債，采用 成本法對(duì)其確認(rèn)。
2.收益期和預(yù)測(cè)期的確定
(1)預(yù)測(cè)期的確定
本次評(píng)估采用分段法對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)。即將企業(yè)未來(lái)現(xiàn) 金流分為明確的預(yù)測(cè)期期間的現(xiàn)金流和明確的預(yù)測(cè)期之后的現(xiàn)金流。
預(yù)測(cè)期預(yù)測(cè)到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來(lái)發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預(yù)測(cè)期按 5 年確定，預(yù)測(cè)至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團(tuán)作為全球四大汽車(chē)安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項(xiàng)供應(yīng)商大獎(jiǎng)，近年來(lái)并以 20%的收入復(fù)合增長(zhǎng)率遠(yuǎn)超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期。
�。�2） 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。
首先選擇與被評(píng)估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對(duì)比公司，然后通過(guò)交易股價(jià)計(jì)算對(duì)比公司的市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，再選擇對(duì)比公司的一個(gè)或幾個(gè)收益性和/或資產(chǎn)類(lèi)參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，最后計(jì)算對(duì)比公司市場(chǎng)價(jià)值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱(chēng)比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個(gè)或多個(gè)比率乘數(shù)應(yīng)用到被評(píng)估單位的相應(yīng)的分析參數(shù)中從而得到委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。
公式如下： 被評(píng)估單位全投資市場(chǎng)價(jià)值=確定的被評(píng)估單位價(jià)值比率×被評(píng) 估單位相應(yīng)指標(biāo)被評(píng)估單位股權(quán)價(jià)值=(全投資市場(chǎng)價(jià)值-付息負(fù)債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本10
一、委托評(píng)估方
二、受托評(píng)估方
投行三班評(píng)估小組
三、評(píng)估對(duì)象
概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀
根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表
房產(chǎn)名稱(chēng)
光華陽(yáng)光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶(hù)型
一室一衛(wèi)
兩室一廳一衛(wèi)
兩室兩廳兩衛(wèi)
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口（中級(jí)車(chē)）、210菜園壩——白公館（中級(jí)車(chē)）、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑（中級(jí)車(chē)）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村（中級(jí)車(chē)）、808磁器口——南坪融僑半島（中級(jí)車(chē)）、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水（中級(jí)車(chē)），與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程
公交車(chē)228267881821808209途經(jīng)
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程
周邊環(huán)境
陽(yáng)光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂(lè)山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬(wàn)平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè)山
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶(hù)戶(hù)經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶(hù)需求，房型格局方正實(shí)用，戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀景，無(wú)視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置
沙坪壩區(qū)楊公橋附近
楊梨路20號(hào)（原重慶燈泡廠原址）
該房位于楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)
商業(yè)區(qū)繁華程度
餐飲：家�；疱仯罟珮虻辏貞c家�；疱仐罟珮虻辏r(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購(gòu)物金樂(lè)連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽(yáng)店，家樂(lè)福超市三峽廣場(chǎng)步行街店，美家樂(lè)超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市
鄰近三峽廣場(chǎng)步行街（只有幾分鐘的車(chē)程）
購(gòu)物：國(guó)美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎(chǔ)設(shè)施
教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國(guó)工商銀行楊公橋分理處、中國(guó)信合楊公橋分社、中國(guó)工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中南開(kāi)中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛(ài)德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行
評(píng)估對(duì)象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓�，宗地�?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
四、評(píng)估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2015年1月1日
六、價(jià)值定義
本次評(píng)估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓�，宗地�?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。
七、評(píng)估依據(jù)
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程
�。�1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；
�。�2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
�。�3）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
�。�4）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的'資料。
八、評(píng)估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評(píng)估中，可以通過(guò)對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評(píng)估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評(píng)估方法
房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過(guò)綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過(guò)對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正
區(qū)域因素比較表
區(qū)域因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評(píng)估對(duì)象
性質(zhì)
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交易情況
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交通條件
較好（100/101）
較好（100/101）
較好（100/101）
周邊環(huán)境
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
基礎(chǔ)設(shè)施
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
商業(yè)區(qū)繁華程度
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
合計(jì)
100/101
100/99
100/103
十一、個(gè)別因素修正
個(gè)別因素比較表
個(gè)別因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評(píng)估對(duì)象
新舊程度
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
裝修程度
普通（100/99）
精裝（100/102）
精裝（100/102）
樓層
10（100/98）
16（100/102）
18（100/102）
配套設(shè)施（家電）
簡(jiǎn)單（100/99）
標(biāo)準(zhǔn)（100/101）
齊全（100/102）
其他個(gè)別因素
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡(jiǎn)陋（100/98）
可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）
可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）
合計(jì)
100/94
100/106
100/108
十二、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整
大寫(xiě)：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估對(duì)象
租賃價(jià)值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評(píng)估人員
姓名簽字
十四、評(píng)估作業(yè)日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期
本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本11
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱(chēng)：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
地址：***
證書(shū)號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***
法定代表人：***
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的.條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%
�、谄醵悾�4%
③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
�、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xxx年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本12
會(huì)計(jì)XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱(chēng)：XX理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理
注冊(cè)地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)
注冊(cè)資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無(wú)負(fù)債，利潤(rùn)較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達(dá)到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國(guó)家優(yōu)惠
優(yōu)勢(shì)分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
此次估價(jià)對(duì)象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評(píng)估值。
3. 替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評(píng)估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國(guó)家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)。
七、評(píng)估方法
1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。
3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的'選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：
一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng);
二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。
八、評(píng)估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。
其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;
2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本13
在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
一、實(shí)習(xí)內(nèi)容
在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
�。ㄒ唬⿲W(xué)習(xí)能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話(huà)的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
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在20xx年11月，我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫(xiě)報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報(bào)告�，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類(lèi)：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的`水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。
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在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來(lái)撰寫(xiě)報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習(xí)體會(huì)
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習(xí)，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習(xí)總結(jié)
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問(wèn)題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本14
評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司
1、我單位因（資產(chǎn)評(píng)估目的），委托貴公司對(duì)（資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評(píng)估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專(zhuān)利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：
2、本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任；
3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的；
4、各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額；
5、本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符；
6、各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的'債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的；
7、評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；
8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的；
9、評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明；
10、所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門(mén)審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的；
11、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類(lèi)機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有；
12、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的；
13、評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況（說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁(yè)）其中：
⑴以有形資產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
14、評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作；
15、其他需作承諾的事項(xiàng)：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本15
上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
2、評(píng)估目的
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評(píng)估對(duì)象及范圍
本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設(shè)備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購(gòu)買(mǎi)價(jià)5500元，購(gòu)入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能強(qiáng)勁，運(yùn)算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用2年9個(gè)月。具體參數(shù)如下:基本參數(shù)上市時(shí)間20xx年03月
產(chǎn)品類(lèi)型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè)本
操作系統(tǒng)預(yù)裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號(hào)Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線規(guī)格DMI 5 GT/s
三級(jí)緩存4MB
核心架構(gòu)Ivy Bridge
核心/線程數(shù)雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲(chǔ)設(shè)備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)
內(nèi)存類(lèi)型DDR3 XX00MHz
最大內(nèi)存容量XXGB
硬盤(pán)容量500GB
硬盤(pán)描述5400轉(zhuǎn)
光驅(qū)類(lèi)型內(nèi)置DVD刻錄機(jī)
光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術(shù)LED背光
顯卡顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類(lèi)型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬(wàn)像素?cái)z像頭
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片
揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器
麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)
網(wǎng)絡(luò)通信無(wú)線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線協(xié)議
有線網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍(lán)牙支持，藍(lán)牙4.0模塊
I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機(jī)輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò)接口)，電源接口糾錯(cuò)
讀卡器8合1讀卡器
輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板
鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán)，全尺寸鍵盤(pán)電源描述電池類(lèi)型6芯鋰電池，4800毫安
續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應(yīng)交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長(zhǎng)度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯(cuò)
外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂(lè)工具，通過(guò)對(duì)委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進(jìn)行評(píng)估，到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日，此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
4、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
5、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。
6、評(píng)估原則
在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié)，評(píng)估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循著下列原則。
獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀的市場(chǎng)價(jià)格，堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中，要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法，有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性，為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法，不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中，由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化，資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變，針對(duì)這種情況，資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格。
維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息，保證其安全性。
7、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。
評(píng)估法律法規(guī)依據(jù):
1.國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》;
8、評(píng)估方法
1.成本法
成木法也稱(chēng)重置成本法，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購(gòu)買(mǎi)價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評(píng)估價(jià)值:5500x0.542=2981
2.市場(chǎng)法:
市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的'各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。
運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規(guī)格型號(hào):戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)
制造廠家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數(shù)1 、1 、1.10 、1
市場(chǎng)因素的比較:
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素:
參照物的交易時(shí)間
評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時(shí)間:當(dāng)前、九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時(shí)間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9
計(jì)算評(píng)估值:
參照物A參照物B參照物C
市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500
比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9
調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3XX0
則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評(píng)估過(guò)程
針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率，對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。
資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段:
1、明確評(píng)估的目的、對(duì)象、類(lèi)型、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū);
3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案。
資產(chǎn)評(píng)估核實(shí)階段:
1、對(duì)評(píng)估資產(chǎn)按照相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)委托方所委托的資產(chǎn)指導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導(dǎo)委托方填寫(xiě)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表;
2、對(duì)委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行查看，檢查核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容是否屬實(shí)正確;
3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹;
4、對(duì)于委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容作進(jìn)一步的核查，對(duì)申報(bào)表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對(duì)工作;
5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評(píng)估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性;
6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
資產(chǎn)評(píng)估估算階段:
1、對(duì)于所評(píng)估的資產(chǎn)采取相應(yīng)的評(píng)估方案，采用專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評(píng)估工作地順利進(jìn)行;
2、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對(duì)價(jià)格評(píng)估，采取多個(gè)參照物，對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。
資產(chǎn)評(píng)估匯總階段:
先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果，再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交階段:
對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
10、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。
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