地產(chǎn)策劃4篇【經(jīng)典】

地產(chǎn)策劃 篇1

　　一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（主要包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及土地征用費(fèi)（不同與城鎮(zhèn)土地使用稅）、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥�安置動遷用房支出等）

　　主要包括以下內(nèi)容：

　　A、政府地價：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)

　　B、土地有關(guān)的稅費(fèi)：向政府部門交納的契稅、土地使用費(fèi)、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等。

　　C、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。

　　D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。

　　E、以前年度余額轉(zhuǎn)入

　　科目設(shè)置

　　開發(fā)成本—土地費(fèi)用—招拍掛費(fèi)用

　　開發(fā)成本—土地費(fèi)用—契稅

　　開發(fā)成本—土地費(fèi)用—拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　開發(fā)成本—土地費(fèi)用—動遷費(fèi)

　　二、前期工程費(fèi)（包括規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出）

　　主要包括以下內(nèi)容：

　　A、勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、環(huán)境評估費(fèi)、交通影響分析、基礎(chǔ)樁應(yīng)變及質(zhì)量測試費(fèi)、防雷檢測費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。

　　B、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)：

　　規(guī)劃費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)。

　　設(shè)計費(fèi)：地質(zhì)勘察設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)、修改設(shè)計費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計費(fèi)、綜合管網(wǎng)設(shè)計費(fèi)、排水方案設(shè)計費(fèi)等所有設(shè)計費(fèi)。

　　其他：其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。

　　C、政府報批報建費(fèi)：

　　包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、集中供熱參建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、招投標(biāo)管理費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、合同審核費(fèi)等。

　　還包括項(xiàng)目整體性報批報建費(fèi)：項(xiàng)目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(fèi)、**費(fèi)(如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證等)。

　　D、招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)：包含所有招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)，如勘察工程、設(shè)計、監(jiān)理、施工等的招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)。

　　E、“三通一平”費(fèi)：

　　(1)、臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費(fèi)用。

　　(2)、臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、臨時管線鋪設(shè)、改造 遷移、臨時變壓器安裝及拆除費(fèi)用。

　　(3)、臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。

　　(4)、場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。

　　F、臨時設(shè)施費(fèi)

　　(1)、臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用。

　　(2)、臨時辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。

　　(3)、臨時場地占用費(fèi)：含施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租費(fèi)。

　　(4)、臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費(fèi)用。

　　G、以前年度余額轉(zhuǎn)入

　　科目設(shè)置

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—規(guī)劃設(shè)計費(fèi)

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—“三通一平”費(fèi)

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—地質(zhì)勘探費(fèi)

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—勘察測繪費(fèi)

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—行政事業(yè)性收費(fèi)

　　開發(fā)成本—前期工程費(fèi)—其他

　　三、建筑安裝工程費(fèi)（指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)）

　　主要包括以下內(nèi)容

　　A、土建工程費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：

　　(1)、基礎(chǔ)工程，包括土石方、樁基、護(hù)壁/坡工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水等;

　　(2)、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn) 輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體;

　　(3)、門窗工程;

　　(4)、公共部位精裝修;

　　(5)、室內(nèi)裝修;

　　(6)、幕墻;

　　(7)、幕墻泛光;

　　(8)、甲供材料。

　　B、安裝工程費(fèi)

　　(1)、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費(fèi)、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi);

　　(2)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)，如通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)、 電梯及其安裝費(fèi)、發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、 人防設(shè)備及其安裝費(fèi)、 消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、鍋爐系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等;

　　(3)、弱電系統(tǒng)費(fèi)，包括居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用、三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、對講系統(tǒng)費(fèi)用等;

　　(4)、甲供材料

　　C、以前年度余額轉(zhuǎn)入

　　科目設(shè)置

　　開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)—土建工程費(fèi)

　　開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)—安裝工程費(fèi)

　　開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)—裝修工程費(fèi)

　　四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出）

　　主要包括以下內(nèi)容

　　A、市政配套費(fèi)：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費(fèi)，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實(shí)際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等;

　　B、給水系統(tǒng)費(fèi)：

　　(1)、管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井及外接的消火栓等費(fèi)用;

　　(2)、水泵房：水泵房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等;

　　(3)、用水增容

　　(4)、施工用水

　　C、雨污水系統(tǒng)費(fèi)

　　(1)、管道系統(tǒng)

　　(2)、雨污水泵站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等

　　D、供電系統(tǒng)費(fèi)：

　　(1)、管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜 及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè);

　　(2)、配電房：配電房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等;

　　(3)、用電增容

　　(4)、施工用電

　　E、燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：

　　(1)、室外管道系統(tǒng);

　　(2)、調(diào)壓站;

　　(3)、煤氣增容費(fèi)

　　F、有線電視工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用

　　G、電話通訊工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用

　　H、寬帶工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用

　　I、智能化系統(tǒng)費(fèi)：

　　(1) 停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管 理系統(tǒng)的費(fèi)用;

　　(2)、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用;

　　(3)、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用

　　(4)、小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用;

　　(5)、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用;

　　(6)、電子公告屏費(fèi)用;

　　(7)、室外背景音樂。

　　J、采暖系統(tǒng)費(fèi)：

　　(1)、管道系統(tǒng)

　　(2)、熱交換站：熱交換站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等

　　(3)、鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備及安裝及裝修費(fèi)等

　　K、園林環(huán)境工程費(fèi)

　　指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：

　　(1)、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出;

　　(2)、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等;;

　　(3)、道路、廣場建造費(fèi)：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等;

　　(4)、圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門;

　　(5)、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈;

　　(6)、室外背景音樂;

　　(7)、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、運(yùn)動器材、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。

　　L、以前年度余額轉(zhuǎn)入

　　科目設(shè)置

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—道路

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—供水工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—供電工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—供氣工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—熱力工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—照明工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—綠化工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—消防工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—智能化工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—信息工程

　　開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—其他

　　五、公共配套設(shè)施費(fèi)

　　指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：

　　A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、派出所、崗?fù)�、兒童樂園、自行車棚等;

　　B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出;

　　C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的'費(fèi)用;

　　D、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府法�?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。 該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：

　　A、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施;

　　B、業(yè)主會所：設(shè)計、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu);

　　C、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置;

　　D、學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購置;

　　E、球場;

　　F、車站：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。

　　科目設(shè)置

　　開發(fā)成本—公共配套設(shè)施費(fèi)—自行車棚

　　開發(fā)成本—公共配套設(shè)施費(fèi)—會所

　　開發(fā)成本—公共配套設(shè)施費(fèi)— 幼兒園

　　六、開發(fā)間接費(fèi)用

　　開發(fā)間接費(fèi)用核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出，以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)還含有直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等；

　　A、工程管理費(fèi)

　　(1) 、監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的監(jiān)理單位的費(fèi)用，包括設(shè)計監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價 監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi);

　　(2)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用;

　　(3)、施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎

　　(4)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi);

　　(5)、安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi);

　　(6)、工程保險費(fèi);

　　(7)、其他：門牌號費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。

　　B、資本化借款費(fèi)用

　　包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。

　　C、營銷設(shè)施建造費(fèi)

　　(1)、廣告設(shè)施費(fèi);

　　(2)、銷售環(huán)境改造費(fèi)：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費(fèi);臨時銷售通道的設(shè)計、工程、裝飾等費(fèi)用;

　　(3)、售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計、工程、裝飾等;

　　(4)、樣板間：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;

　　(5)、其他。

　　D、物業(yè)管理完善費(fèi)

　　包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金;以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　E、行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門(前期部、工程部、技發(fā)部等)的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)

　　1、工資

　　2、職工福利費(fèi)

　　3、職工社會保險

　　4、住房公積金及房貼

　　5、工會經(jīng)費(fèi)

　　6、職工教育經(jīng)費(fèi)

地產(chǎn)策劃 篇2

　　一、活動背景

　　年末將至，為將品牌推廣效應(yīng)最大化，又契合返鄉(xiāng)潮這一重要的銷售節(jié)點(diǎn)，與圣誕節(jié)這一時間節(jié)點(diǎn)，將兩者融合，為沖刺年底目標(biāo)任務(wù)達(dá)成，做最后的系列準(zhǔn)備。

　　二、活動主題

　　來仁湖花園共度糖果圣誕

　　三、活動目的

　　為項(xiàng)目造勢，通過豐富多彩的.活動形式，吸引意向客戶到訪，讓客戶在售樓部停留，感受項(xiàng)目品質(zhì)，為銷售部帶來火爆人氣，刺激成交。

　　四、活動時間

　　20xx年12月20—12月28日

　�。�20日、21日、27日、28日，4天為活動日）

　　五、活動地點(diǎn)

　　金橋售樓部、售樓部外草坪

　　六、活動針對人群

　　業(yè)主100人、意向客戶50人、資源單位150人

　　七、銷售政策：7.7折，一次性付款享額外2個點(diǎn)優(yōu)惠

　　活動期間推出10套特價房

　　客戶刺激手段：釋放1月15日客戶答謝會活動信息（僅限業(yè)主參加）

　　八、每天到訪客戶：300人/天

　　九、客戶組織

　　1.銷售代表電話進(jìn)行客戶邀約；

　　2.行銷派單，進(jìn)行全城參與券派發(fā)；

　　3.聯(lián)系資源單位，進(jìn)行活動邀約；

　　4.邀約說辭：您好，我們是置信逸都仁湖花園的工作人員，12月20日、21日、27日和28日，在金橋新區(qū)將舉行遂寧有史以來，前所未有的糖果圣誕活動，免費(fèi)吃喝玩樂，到訪還有機(jī)會抽取大獎。

　　十、拓客方式：行銷舉牌，30人一組，分兩組同時進(jìn)行，在市城區(qū)進(jìn)行巡游。

地產(chǎn)策劃 篇3

一、加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，不斷增強(qiáng)政治理論水平和思想道德素質(zhì)

　　古語說：“德若水之源，才若水之波”。三年以來，我一直將理論學(xué)習(xí)作為自身的重要任務(wù)，自覺做到勤學(xué)多想，努力增強(qiáng)黨性觀念，提高思想政治素質(zhì)，牢固樹立馬克思主義的世界觀、人生觀、價值觀，保持良好的道德風(fēng)尚。在工作和事業(yè)面前，我歷來顧全大局，從不爭名奪利，不計較個人得失，全心全意為公司服務(wù)。在思想上、政治上、業(yè)務(wù)上不斷地完善自己，更新自己，為公司的進(jìn)一步發(fā)展盡職盡責(zé)。

　　二、注重求真務(wù)實(shí)，不斷提高自身的工作能力

　　自己在目前的工作崗位上經(jīng)過不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，具備了比較熟練的辦事流程，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題，在管理能力、組織協(xié)調(diào)能力、決策能力、創(chuàng)新能力和解決實(shí)際問題的能力等方面，經(jīng)過鍛煉都有了很大的提高，保證了本崗位各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，在日常的各項(xiàng)工作過程中，盡量避免出錯。提高工作能力的基本途徑，就是堅持把參加各種學(xué)習(xí)活動與自學(xué)結(jié)合起來，并認(rèn)真做好重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記和工作記錄，做到個人與組織相一致，理論與業(yè)務(wù)相結(jié)合。

　　三、愛崗敬業(yè)，勤奮工作，不斷取得新進(jìn)展

　　勤勉敬業(yè)是對一名工作人員的起碼要求。我能夠以正確的態(tài)度對待各項(xiàng)工作任務(wù)，熱愛本職工作，對工作中遇到的難題，總是想方設(shè)法、竭盡所能予以解決，始終能夠任勞任怨，盡職盡責(zé)。我認(rèn)為要做好自己的本職工作，必須要有事業(yè)心和責(zé)任心。高度的事業(yè)心是我樹立遠(yuǎn)大理想、克服困難、應(yīng)對挑戰(zhàn)、做好工作的前提條件，是我立志成才、建功立業(yè)、報效公司的根本要求。高度的責(zé)任心是我牢記使命、承擔(dān)責(zé)任的根本所在，是我履行崗位職責(zé)、做好工作、完成任務(wù)的關(guān)鍵要求。我能夠認(rèn)真遵守公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，努力提高工作效率和工作質(zhì)量，保證了工作的正常開展，沒有無故遲到、早退的現(xiàn)象，始終堅守在工作崗位上，我始終認(rèn)為，一個人苦點(diǎn)累點(diǎn)沒有關(guān)系，人生的價值在于奮斗、在于創(chuàng)造、在于奉獻(xiàn)。我必須以勤奮的理念去實(shí)現(xiàn)人生的價值，促進(jìn)公司的發(fā)展、社會的和諧。無論在何地工作，我都本著對事業(yè)高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，堅持任勞任怨，刻苦鉆研，與時俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，各項(xiàng)工作均取得較好的成績。

　　四、開拓創(chuàng)新，工作業(yè)績?nèi)〉眯峦黄?/strong>

　　作為是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)前期工作。我始終牢記自己的職責(zé)，找準(zhǔn)自己的定位，做到了辦事不越權(quán)、不越位，工作不拖沓、不含糊，矛盾不上交、不下壓，責(zé)任不躲避、不推諉。與下級發(fā)揮好決策參謀、調(diào)查研究、綜合協(xié)調(diào)、督查督辦“四大職能”，真正讓領(lǐng)導(dǎo)放心、上下級稱心、全體同事順心。用自己對事業(yè)的熱愛和忠誠以及出色的表現(xiàn)，來贏得了領(lǐng)導(dǎo)與同志們的信任。

　　(一)堅持為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)，積極主動關(guān)注房地產(chǎn)前期基層工作，增強(qiáng)工作的創(chuàng)造性。

　　房地產(chǎn)前期工作，是一個綜合協(xié)調(diào)性質(zhì)的工作，在實(shí)際工作中，我注重在實(shí)踐中實(shí)現(xiàn)實(shí)干與干實(shí)的統(tǒng)一。在工作實(shí)踐中，積極主動研究科學(xué)的思想方法，真正自覺地、全面地貫徹到前期工作和輔助領(lǐng)導(dǎo)抓大事的具體實(shí)踐當(dāng)中去。針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題和職工關(guān)心的熱門話題，有見解的提出建設(shè)和意見。通過各種渠道輸送合理化的建議，盡力協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目部不斷豐富和完善決策，思想上有所創(chuàng)見，有所作為，根據(jù)上級的精神和領(lǐng)導(dǎo)的意圖，實(shí)事求是地分析情況，進(jìn)行理性思考，提出切實(shí)可行的.意見和建議，努力務(wù)實(shí)自身工作作風(fēng)。

　　(二)努力增強(qiáng)工作的超前性。

　　三年來，我在實(shí)踐中認(rèn)識到，缺乏超前意識，工作被動應(yīng)付，是影響前期工作上質(zhì)量，求實(shí)效的一個重要因素。在實(shí)際工作中，我努力克服懶惰思想，銳意進(jìn)取，積極發(fā)揮工作的主動性、創(chuàng)造性、力爭在某些情況的把握上能夠先于領(lǐng)導(dǎo)，工作上跟上領(lǐng)導(dǎo)決策的節(jié)拍，做到與時俱進(jìn)。

　　(三)在調(diào)查研究上求深、求實(shí)，增強(qiáng)房地產(chǎn)前期工作的針對性

　　在房地產(chǎn)前期工作工作中，我堅持把察實(shí)情，說實(shí)話，謀實(shí)事為部門領(lǐng)導(dǎo)出主意，當(dāng)參謀的著力點(diǎn)，以促進(jìn)工作的整體推進(jìn)。為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考依據(jù)，特別是針對影響工作進(jìn)度，不斷的開展專題調(diào)查研究，做到了既提出問題，又研究解決對策，及時為領(lǐng)導(dǎo)提供了決策性參考。

　　(四)增強(qiáng)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)抓落實(shí)的工作力度。

　　在貫穿落實(shí)公司工作指導(dǎo)方針的過程中，一方面努力抓好本部門的工作，另一方面圍繞本部門中心工作的落實(shí)，在做好本部門職能工作的基礎(chǔ)上，開展督查工作，將領(lǐng)導(dǎo)決策和各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)的有關(guān)內(nèi)容逐項(xiàng)分解，規(guī)定了部門的期量考核指標(biāo)，責(zé)任到人，責(zé)任到部門。有力地推動了公司領(lǐng)導(dǎo)決策的貫徹落實(shí)。除此之外，加緊前期報批資料的整理工作，做到事事有回聲，件件有著落，發(fā)現(xiàn)問題，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，提出建議，制定措施，主動解決問題，以此努力形成實(shí)干與干實(shí)的統(tǒng)一，從而實(shí)現(xiàn)了前期部工作質(zhì)量和效果的新跨越。

　　五、廉潔自律，做到拒腐蝕永不沾

　　三年以來，我認(rèn)真學(xué)習(xí)了《廉政準(zhǔn)則》，在學(xué)習(xí)的過程中我深有體會：要在加強(qiáng)廉政建設(shè)教育同時，建立一支廉潔高效團(tuán)隊(duì)，必須做到以身作則、率先垂范，時時處處從嚴(yán)要求自己。時刻做到自重、自醒、自警、自勵，自覺加強(qiáng)黨性修養(yǎng)。通過率先垂范，進(jìn)一步堅定我科全體職員全心全意為企業(yè)服務(wù)的宗旨觀念，把廉政建設(shè)變成自覺行動，貫穿于日常工作始終，做到拒腐蝕永不沾。切實(shí)增強(qiáng)廉潔自律意識，自覺筑牢反腐倡廉思想防線，在政治上把握好方向，行動上把握好分寸，生活上把握好小節(jié)，始終牢記宗旨，接受群眾監(jiān)督，樹立良好的干部形象。

　　六、工作中的不足

　　回顧三年的工作，雖然取得了一定的成績，但也存在以下不足：一是由于工作量大，有些工作沒有落到實(shí)處。二是工作標(biāo)準(zhǔn)還不夠高。雖然我取得了一些階段性成果，但與領(lǐng)導(dǎo)的要求相比還有一定的差距，工作中還存在一些不足。主要是由于平時事務(wù)性工作比較多，一些工作沒有按高標(biāo)準(zhǔn)完成。三是業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)還不夠。對崗位的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)抓得不緊。我在以后的工作中要加快業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的速度，切實(shí)提高服務(wù)工作效率與服務(wù)工作質(zhì)量。

　　七、今后努力方向

　　展望未來，我會以更大的工作激情和認(rèn)真務(wù)實(shí)的精神為公司貢獻(xiàn)一份力量。我想我應(yīng)努力做到：第一，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓寬知識面。努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)法律常識。加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí)，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當(dāng)前情況做到心中有數(shù)；第二，配合上級做好房地產(chǎn)前期各個方面的工作；第三，注重案場銷售人員的工作作風(fēng)建設(shè)，加強(qiáng)管理，團(tuán)結(jié)一致，勤奮工作，形成良好的工作氛圍。第五，圍繞公司總體目標(biāo)，努力完成公司制定的工作任務(wù)，保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。第六，遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護(hù)公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高價值，力爭取得更大的工作成績。

　　我有信心和決心在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，在繼續(xù)發(fā)揚(yáng)不怕苦不怕累的精神，以創(chuàng)新發(fā)展的工作思路，發(fā)奮努力，攻堅破難，把各項(xiàng)工作提高到一個新的水平，為公司的發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

地產(chǎn)策劃 篇4