商鋪認籌方案

　　為保障事情或工作順利開展，常常需要提前準備一份具體、詳細、針對性強的方案，方案是闡明行動的時間，地點，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的書面計劃。制定方案需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的商鋪認籌方案，歡迎大家分享。

商鋪認籌方案1

　　優(yōu)勢1、中心地段，城市核心商圈

　　交通佳園的商鋪北臨鄄三路城市核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，如果買商鋪自己經(jīng)營，旁邊已經(jīng)有成熟的商圈為您提供源源不斷的客流，馬上就能看到回報，不用像距離市區(qū)較遠的項目那樣，需要相當(dāng)長的時間來培養(yǎng)市場；如果買商鋪用來做投資，我們做過一次詳盡的商業(yè)市場調(diào)研，鄄三路一間100平米左右的雙層商鋪每年的租金大概在6萬元左右，同時還在以每年5000元左右的價格上漲，計算下來10至15年差不多就能收回投資成本，同時還有商鋪本身的物業(yè)增值性，都能夠保證您的投資在這個時間段里可以收回。

　　優(yōu)勢2、車站商業(yè)

　　交通佳園的商鋪位于鄄城汽車站西鄰，汽車站每天近5000名乘客會在本區(qū)域流通，而且您應(yīng)該也知道我們項目的開發(fā)商是交通集團房地產(chǎn)開發(fā)公司，和鄄城汽車站也就是11公司同屬于交通集團，目前公司領(lǐng)導(dǎo)正在協(xié)商把車站上下客的位置調(diào)整到交通佳園項目的南側(cè)，這樣的話會有更多的客流會從我們的商鋪門前通過，可以說人潮就是錢潮，帶來的商業(yè)機遇不可小覷。

　　認籌細則：

　　1）優(yōu)惠優(yōu)惠

　　我們的商鋪現(xiàn)在開始認籌，認籌方式交1萬抵5萬，成為我們的VIP貴賓客戶，名額是有限的`，等我們認籌到一定階段，公司肯定會改變策略，隨著開盤的日子接近，我們的優(yōu)惠額度可能會減少，所以越早交錢，可享受到的優(yōu)惠越大。

　　2）解籌開盤

　　按照開盤當(dāng)天您的到訪先后順序，進場選房�，F(xiàn)在開盤大概在十月中下旬，開盤前幾天我們會及時通知您，攜帶您的身份證和兩萬元房款過來，屆時如果您未選中意向房源，一萬元認籌金返還給您。

商鋪認籌方案2

　　一、認籌活動目的：

　　1、快速圈定意向客戶，將意向客戶轉(zhuǎn)化為準客戶，為后期開盤銷售做準備。

　　2、根據(jù)認籌客戶的資料分析，及時調(diào)整后期租賃策略。

　　3、商鋪集中認籌租賃，營造熱銷效應(yīng)，為后期的開盤做鋪墊。

　　4、利用商鋪認籌節(jié)點，通過媒體對外釋放商鋪信息，以此促進商鋪租賃。

　　5、認籌前半個月時間內(nèi)，所有能利用的媒體全部用上，強勢媒體攻擊整個信息傳達渠道，將商鋪認籌信息傳達到本地區(qū)的每個角落。

　　二、認籌目標：

　　目標：

　　當(dāng)天認籌戶，開盤前合計認籌戶原則

　　核心策略：購卡和優(yōu)惠以“簡單、務(wù)實、公平”為操作準則1、認籌金額：每間商鋪元，每人持有效身份證件2、選鋪時認籌的順序選鋪或搖號（待定）。

　　三、認籌時間、地點

　　時間：20xx年月日上午9：00地點：商貿(mào)城招商運營中心階段準備工作

　　1、加大客戶回訪量，邀約前期及近期來訪客戶，進行意向商鋪的'登記。

　　2、統(tǒng)一租賃說辭。

　　3、每周做好意向客戶梳理名單和回訪記錄。

　　4、現(xiàn)場包裝、租賃物料，體現(xiàn)項目商業(yè)特征的設(shè)計。

　　四、認籌方式

　　1、按順序先后認籌

　　2、認籌優(yōu)惠：交。

　　五、認籌流程

　　1、先到先得：認籌當(dāng)日，客戶按順序排隊。

　　2、客戶填寫認籌申請書。

　　3、審核區(qū)審核并簽字。

　　4、客戶憑填寫完畢的申請書、有效身份證件復(fù)印件到財務(wù)交款。

　　5、認籌申請書蓋章確認后，將客戶聯(lián)及交款收據(jù)交給客戶。

　　6、認籌申請書存根聯(lián)收回存檔。

　　認籌流程示意圖

　　銷售員引導(dǎo)客戶填寫認籌房源確認單

　　審核區(qū)審核并簽字

　　客戶憑填寫完畢的申請書、有效身份證件復(fù)印件到財務(wù)交款

　　陪同及引導(dǎo)客戶至財務(wù)交款

　　六、認籌須知

　　1、本認籌申請書的順序按照客戶申領(lǐng)的先后順序排號或搖號選鋪（待定）

　　2、本次認籌申請書選房范圍：商貿(mào)城4號樓3、本次認籌優(yōu)惠：交萬抵萬（待定）。

　　4、認籌需要帶好下列資料：有效身份證/復(fù)印件。

　　5、請妥善保管好認籌申請書、收據(jù)，上述資料為選房時必須出示的資料。

　　6、客戶在選房之日未選定合適房源的，在選房后七個工作日后開始接受退款申請。

　　七、具體活動內(nèi)容

　　1．18：30組織全體人員做認籌彩排。

　　2．19：00前停車位清場、內(nèi)外場動線封閉、室外舞臺搭建完畢，清點第二天所需物料、售樓中心一層到二層的通道設(shè)障礙物隔離、開始部分外場包裝。

　　3．6：30外場包裝剩余部分到位。

　　4．7：00全部工作人員到位，再一次檢查所有物料。

　　5．7：30固定崗位人員各就各位。

　　6．8：00放暖場音樂。

　　7．8：15組織意向客戶按順序排成一隊，并按客戶排隊的先后次序發(fā)放臨時號牌。

　　8．8：25為客戶發(fā)放早餐，供應(yīng)100份，后備50份。

　　9．8：45外場演藝開始暖場。

　　10．9：00認籌正式開始。

　　11．9：00同時允許新客戶入場參觀。

　　12．9：00演藝活動正式開始。

　　13．12：00外場演藝結(jié)束（視情況確定結(jié)束時間）。

　　備注：外場演藝節(jié)點，由主持人結(jié)合活動自由進行，其中加入互動環(huán)節(jié)。互動小禮品

　　八、活動組織方案

　　1、認籌流程

　　外場等候區(qū)：意向客戶按到訪順序依次排隊等候；維持客戶排成一隊。內(nèi)場等候區(qū)：9：00主持人宣布認籌開始，客戶開始入內(nèi)場。

　　認籌區(qū)：在內(nèi)場工作人員的安排下客戶至指定柜臺填寫認籌申請書。

　　辦理時出示有效證件（身份證、軍官證等）、臨時號牌。工作人員按臨時號牌序號讓客戶填寫認籌申請書。

　　跑單區(qū)：認籌須知填寫完畢的客戶，在工作人員的陪同下至收銀區(qū)等候付款；收銀區(qū)：客戶付款，領(lǐng)取交費收據(jù)。

　　審核區(qū)：審核區(qū)審核認籌須知，收據(jù)是否一致。檢查無誤后給客戶發(fā)放收據(jù)。休息區(qū)申購流程完畢，客戶可在此處逗留。備注：

　　1、申購客戶在進入內(nèi)場等候區(qū)時原則上需要出示身份證或有效身份證件（若客戶未攜帶，亦可以進入辦理認籌申請書，事后進行補辦）。

　　2、客戶的臨時號牌僅作為此次業(yè)務(wù)辦理的順序依據(jù)，并只作一次性使用，內(nèi)場喊好人員每次按順序叫號5組，叫號三次后作廢臨時號作廢。

　　3、物料準備負責(zé)單位：物料類型：物料名稱：物料數(shù)量分布：區(qū)域備注：

　　認籌道具

　　認籌收據(jù)200份、收銀區(qū)、收據(jù)加蓋公章200份，展架、銷售道具、宣傳資料（單頁、折頁）

　　審核區(qū)：印泥、 POS收款機、點鈔機3個、保險柜

　　九、商鋪租賃預(yù)約申請書

商鋪認籌方案3

　　按照陽光城·西西里全年銷售任務(wù)鋪排，現(xiàn)決定將2號樓、3號樓的住宅底商進行對外推售，先根據(jù)商鋪意向客戶摸牌，現(xiàn)決定預(yù)約登記認購，按照與貴司溝通所達成的'共識，擬定于20xx年11月8日開始交納誠意金認籌，開盤時間預(yù)定為20xx年11月16日�，F(xiàn)擬定初步計劃如下，希望雙方共同討論并完善此方案，為實現(xiàn)良好的銷售成績共同努力！

　　一、認籌時間：

　　20xx年11月8日9：00—20xx年11月15日18：00

　　二、認籌地點：

　　陽光城·西西里營銷中心

　　三、參與人：

　　2、3號樓商鋪意向客戶（是否推3號樓和甲方商議）

　　四、認籌形式：預(yù)交2萬元認籌誠意金，開盤當(dāng)天充當(dāng)房款。

　　11月8日9：00客戶交納認購誠意金，截止日期11月15日18：00；客戶交納誠意金20000元并簽寫商鋪認籌協(xié)議書，作為開盤當(dāng)天優(yōu)先選鋪的身份證明；客戶預(yù)購一套房交納20000元誠意金，簽定一份誠意金認購協(xié)議書；如客戶預(yù)購兩套房，交納40000元誠意金則須填寫兩份誠意金認購協(xié)議書，以此類推。

　　五、認籌流程

　　11月15日通知客戶認籌時間及注意事項；認籌當(dāng)天透露銷售均價，試探價格、了解客戶需求。

　　客戶來訪

　　客戶離開現(xiàn)場接待銷售洽談選定鋪位領(lǐng)取認籌協(xié)議繳納誠意金協(xié)議審核協(xié)助客戶填寫

　　六、客戶優(yōu)惠

　　誠意客戶享受優(yōu)先選鋪權(quán)。

　　誠意客戶在2、3#樓商鋪未選鋪成功，可自行決定是否保留誠意權(quán)益。如保留則可享受后期房源的整體優(yōu)先選房權(quán)及誠意優(yōu)惠，如后期購房成功可享受當(dāng)期的相應(yīng)優(yōu)惠。如誠意金客戶開盤當(dāng)天選房成功，誠意金自動轉(zhuǎn)為定金，如選房不成功則無條件在開盤

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