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居住房屋租賃管理辦法
居住房屋租賃管理辦法1
第二條本辦法適用于本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)私有居住房屋。
第三條出租私有居住房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。
私有房屋的出租人，必須是房屋所有人。共有房屋的出租人，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。人出租，應(yīng)具有房屋所有人委托的證件。房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)按《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)后，方可出租私有房屋。
第四條租賃私有居住房屋，須由出租人與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)載明房屋的座落地點、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。
租賃私有居住房屋，須由租賃雙方填寫《上海市私有居住房屋租賃登記表》，并連同租賃合同報房屋所在地的區(qū)、縣房管機關(guān)審核，并報稅務(wù)機關(guān)備案。
房管機關(guān)審核租賃合同可按月租金百分之十收取手續(xù)費，手續(xù)費低于三元的，按三元收取。
第五條機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位因特殊需要承租私有房屋作為居住使用的，須經(jīng)房屋所在地的區(qū)、縣房管機關(guān)批準。
凡私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)使用的，須事先經(jīng)市房管機關(guān)批準，并由市房管機關(guān)指定的部門辦理租賃。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)。
第六條私有居住房屋的租賃合同發(fā)生變更、終止，或產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，出租人應(yīng)在行為發(fā)生之日起三十天內(nèi)，向房管機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記、重新登記或注銷登記手續(xù)。逾期不申報或申報不實的，由稅務(wù)機關(guān)按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定處理。
第七條在本市房屋租金標準統(tǒng)一前，新建立租賃關(guān)系的租賃雙方可參照《上海市私有居住房屋月租金暫行單價》（見附表）協(xié)商議定房屋租金。
私有居住房屋的租金，可按照暫行單價的標準適當浮動；其中鋼筋混凝土、混一、磚一結(jié)構(gòu)房屋的浮動幅度不得超過百分之三十；混二、磚二結(jié)構(gòu)房屋的浮動幅度不得超過百分之四十；磚三、簡屋結(jié)構(gòu)房屋的浮動幅度不得超過百分之五十。
本辦法實施前已由租賃雙方議定的租金，高于暫行單價的，可由雙方協(xié)商降低；低于暫行單價的，可由雙方協(xié)商在暫行單價的范圍內(nèi)適當調(diào)整，但每年的調(diào)整幅度不得超過調(diào)整前租金的百分之五十。
第八條私有居住房屋的出租人除收取房租外，不得收取押租或其他額外費用，不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人。凡出租人超過規(guī)定標準收取的租金，或向承租人收取押租、轉(zhuǎn)嫁稅款及其他額外費用，均作為非法所得，由區(qū)、縣房管機關(guān)予以沒收，并可視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
第九條租賃雙方應(yīng)信守租賃合同，履行各自的權(quán)利義務(wù)。
承租人應(yīng)按期交付房租，對承租的房屋設(shè)備等負有愛護、保管的責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，不得擅自拆建房屋設(shè)備或改變用途。因承租人保護不善，使用不當，亂拆亂搭，以及其他過失造成房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。
出租人對房屋建筑及其設(shè)備，應(yīng)及時檢查修繕，保障承租人的居住安全。因出租人不及時修繕而發(fā)生房屋損壞、倒塌，致使承租人遭受損失的，出租人應(yīng)賠償損失。
第十條承租人有正當理由需要與他人交換住房時，須事先征得出租人的書面同意，出租人對承租人調(diào)近工作單位、調(diào)換居住環(huán)境等合理要求應(yīng)予支持。交換住房不得造成人為的居住困難，更不得從中牟利。
有關(guān)單位對承租人另配住房，要求保留使用權(quán)另配新住戶的，應(yīng)事先征得出租人的書面同意；出租人如居住不困難，應(yīng)支持配房單位的合理要求。
交換房屋或另配新住戶后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應(yīng)另行簽訂租賃合同。
第十一條房屋租賃期滿，租賃雙方可協(xié)商繼續(xù)租賃或終止租賃。出租人因居住困難等原因，需要收回部分或全部房屋自用時，承租人應(yīng)積極設(shè)法另找住房，將房屋退還出租人。承租人的所在單位在分配住房時，應(yīng)優(yōu)先安排承租人。如承租人確實一時無法找到房屋，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。在承租人未找到房屋前，出租人不得強行逼遷。
第十二條因國家建設(shè)、城市改造而臨時過渡的被拆遷戶（包括被拆遷單位）租賃私有房屋期滿，而拆遷單位未能及時安置的，出租人應(yīng)允許延長租賃期限。
第十三條承租人有下列行為之一的`，出租人有權(quán)依法解除租賃合同，收回房屋：
�。ㄒ唬┏凶馊松米詫⒊凶夥课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或無正當理由閑置不用連續(xù)半年以上的；
�。ǘ┏凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害公共利益的；
�。ㄈ┏凶馊藷o故累計六個月不交付租金的；
�。ㄋ模┏凶馊松米栽诔凶獾姆课輧�(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。
第十四條私有居住房屋的租賃雙方發(fā)生糾紛，可由房屋所在地的房管所會同有關(guān)單位調(diào)解；調(diào)解不成，由區(qū)、縣房管機關(guān)作出書面核定；租賃雙方的任何一方對核定不服，可以向人民法院起訴。
第十五條本辦法由上海市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第十六條本辦法自一九八七年七月一日起施行。
附表：上海市私有居住房屋月租金暫行單價
元／平方米（使用面積）
地段等次鋼筋混一混二
混凝土磚一磚二磚三簡屋
甲2.001.801.601.401.20
乙1.801.601.401.201.00
丙1.601.401.201.000.80
丁1.401.201.000.800.60
戊1.201.000.800.600.40
說明
一、房屋地段等次劃分范圍：
甲級：東以黃浦江為界；南自黃浦江西岸新開河開始，沿人民路、復(fù)興東路、肇周路、徐家匯路、肇家浜路、華山路、虹橋路至鐵路；西以滬杭鐵路為界；北自鐵路蘇州河交界處開始，沿河至東站，再沿鐵路、大連西路、大連路、秦皇島路至黃浦江邊。
乙級：甲級地段以外的市區(qū)部分，包括新劃入市區(qū)的農(nóng)村，但不包括吳淞、閔行等地區(qū)及浦東市區(qū)部分。
丙級：浦東市區(qū)部分。
丁級：吳淞、閔行地區(qū)。
戊級：郊縣城鎮(zhèn)。
二、房屋結(jié)構(gòu)：
鋼筋混凝土：系指柱梁、樓地面、扶梯、屋面等四項均為鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)。
混合一等：系指柱梁、樓地面（不包括預(yù)制板）、扶梯、屋面等四項中有部分為鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)。
混合二等：系指預(yù)制鋼筋混凝土多孔板、小梁薄板作為樓地面的結(jié)構(gòu)。
磚木一等：系指房屋兩側(cè)（指一排或一幢，下同）山墻和前沿橫墻厚度均為一磚以上的結(jié)構(gòu)。
磚木二等：系指房屋兩側(cè)山墻厚度為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的結(jié)構(gòu)。
磚木三等：系指房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的結(jié)構(gòu)。
簡屋：系指磚墻、木屋架、瓦屋面（包括石棉瓦屋面）三者不全的結(jié)構(gòu)。
三、租金測估方法：參照一九七六年一月一日起試行的《上海市住房收費暫行標準》的有關(guān)規(guī)定辦理。
四、裝修設(shè)施的使用價值增減百分率：
1.獨用大衛(wèi)生租金單價增百分之十五，合用大衛(wèi)生租金單價增百分之十，獨用小衛(wèi)生租金單價增百分之十，合用小衛(wèi)生租金單價增百分之五。
2.窗向朝西、朝北租金單價減百分之五。
3.擱樓平均高度在一點二米以下租金單價減百分之六十；擱樓平均高度在一點二一米至一點六米租金單價減百分之四十；擱樓或房屋平均高度在一點六一米至一點八米租金單價減百分之十。
居住房屋租賃管理辦法2
出租人（甲方）：XX證件類型及編號：XX
承租人（乙方）：XX證件類型及編號：XX
居間人（丙方）：XX備案證明編號：XX
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市XX區(qū)（縣）XX街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）XX，建筑面積XX平方米。
�。ǘ┓课輽�(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證／公有住房租賃合同／房屋買賣合同／其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：XX或房屋來源證明名稱：XX，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：XX，房屋（是／否）已設(shè)定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
�。ㄒ唬┳赓U用途：XX；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：XX，最多不超過XX人。
�。ǘ┤缱赓U用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方／乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。
租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX年XX個月。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙�(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及XX后視為交付完成。
�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前XX日向甲方提出（書面／口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
（一）租金標準及支付方式：XX元／（月／季／半年／年），租金總計：人民幣XX元整（￥：XX）。
支付方式：XX（現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款），XX押XX付，各期租金支付日期：XX，XX，XX。
（二）押金：人民幣XX元整（￥：XX）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
租賃期內(nèi)的下列費用中，XX由甲方承擔(dān)，XX由乙方承擔(dān)：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費（13）XX費用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。
第六條居間服務(wù)
（一）丙方應(yīng)當認真負責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會或媒介服務(wù)，如實報告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。
（二）本合同簽訂后（即時／XX日內(nèi)），甲方應(yīng)向丙方支付月租金的XX％即人民幣XX元整（￥：XX）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款；乙方應(yīng)向丙方支付月租金的XX％即人民幣XX元整（￥：XX）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應(yīng)不超過月租金標準。
（三）本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。
第七條房屋維護及維修
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的XX日內(nèi)進行維修。逾期不維修的`，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
2．因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第九條合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽�(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1．遲延交付房屋達XX日的。
2．交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3．不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。
4．XX。
�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1．不按照約定支付租金達XX日的。
2．欠繳各項費用達XX元的。
3．擅自改變房屋用途的。
4．擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5．保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6．利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7．擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
8．XX。
�。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾�。
第十條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┘追接械诰艞l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的XX％向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的XX％向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前XX日通知對方，并按月租金的XX％支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
�。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。ㄋ模┘追轿窗醇s定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按XX標準支付違約金。
（五）丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
�。X。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由三方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條其他約定事項XX。
本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式XX份，其中甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，丙方執(zhí)XX份，XX執(zhí)XX份。
本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：XX
委托人：XX
聯(lián)系方式：XX
承租人（乙方）簽章：XX
國籍：XX
委托人：XX
聯(lián)系方式：XX
居間人（丙方）簽章：XX
聯(lián)系方式：XX
經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：XX
居住房屋租賃管理辦法3
第二條公民、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給流動人員居住的，均應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定所稱流動人員是指離開常住戶口所在地，跨省、市、縣進入本鎮(zhèn)暫住的人員。
第三條流動人員租賃房屋管理實行屬地原則和“誰主管誰負責(zé)，誰出租誰負責(zé)”及“管理、服務(wù)”相結(jié)合的原則。
第四條XX鎮(zhèn)流動人口管理辦公室（以下簡稱流管辦）負責(zé)流動人員租賃房屋管理服務(wù)的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作，以及負責(zé)房屋租賃登記管理工作。流動人員較多或租賃房屋較多的村（居委會）應(yīng)設(shè)立流動人員管理服務(wù)站，協(xié)助開展流動人員租賃房屋的管理服務(wù)工作。公安部門負責(zé)租賃房屋的治安管理工作；人口和計劃生育部門負責(zé)流動人員的計劃生育管理工作；城管執(zhí)法部門負責(zé)對未經(jīng)批準擅自搭建出租的住房、窩棚、工棚查處清理工作；稅務(wù)、勞動保障、消防、工商、建設(shè)、衛(wèi)生等相關(guān)部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好流動人員租賃房屋管理工作。
第五條有下列情形之一的房屋不得出租：
�。ㄒ唬┪慈〉卯a(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)或其他有效產(chǎn)權(quán)證明的；
�。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
�。ㄈ┧袡�(quán)、使用權(quán)不明或權(quán)屬有爭議的；
（四）未經(jīng)批準擅自新建、改建、擴建、搭建的建（構(gòu)）筑物；
�。ㄎ澹┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥送獾模�
�。┎环暇幼∈褂冒踩珮藴实模�
�。ㄆ撸┎环瞎�、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、計生等方面有關(guān)規(guī)定的；
�。ò耍┮训盅旱姆课�，抵押人未通知抵押權(quán)人并未告知承租人房屋抵押情況的；
�。ň牛┓�、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第六條出租人在租賃合同簽訂、變更、解除或終止后15日內(nèi)必須攜帶房屋租賃合同、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或證明其權(quán)屬的其他有效證件、出租人和承租人的身份證明或法人資格證明，到所在地房屋租賃登記管理機構(gòu)辦理房屋租賃登記、變更登記或注銷登記手續(xù)。
第七條房屋租賃登記管理機構(gòu)應(yīng)在收到房屋租賃登記申請之日起10個工作日內(nèi)，對房屋出租條件進行核對，符合條件的予以登記，并發(fā)給《房屋租賃登記證》和出租屋須知；不符合條件的，予以書面答復(fù)。
第八條出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收訖房屋租金或出具收入憑據(jù)的當天為納稅義務(wù)發(fā)生時間。房屋租賃稅費按月繳納，納稅人應(yīng)于月終后15日內(nèi)在扣稅帳戶存足當期稅費。由于扣稅帳戶存款不足導(dǎo)致無法扣收稅費的，視作逾期申報納稅。
第九條房屋租賃稅費按照屬地征管原則，由流管辦協(xié)助當?shù)囟悇?wù)機關(guān)征收，具體辦法由稅務(wù)機關(guān)會同流管辦另行制定。
第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)督促房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記手續(xù)。
第十一條住宅小區(qū)物業(yè)管理公司或村（居委會）應(yīng)配合房屋租賃管理機構(gòu)開展房屋租賃檢查，發(fā)現(xiàn)本服務(wù)區(qū)域或本區(qū)內(nèi)有房屋出租但未辦理租賃登記
手續(xù)的，應(yīng)及時報告房屋租賃管理機構(gòu)。
第十二條流動人員租賃房屋的，出租人應(yīng)履行下列責(zé)任：
（一）不得將房屋出租給來歷不明、無合法有效身份證明的流動人員；
�。ǘ┏鲎夥课荼仨毦邆浠镜纳詈桶踩O(shè)施，提供的居住面積必須達到單獨1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面積；（三）在承租人入住后24小時內(nèi)，對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記，并在3日內(nèi)帶領(lǐng)或督促承租人按有關(guān)規(guī)定向公安機關(guān)申報暫住戶口登記，擬暫住30日以上且年滿16周歲的，應(yīng)同時申領(lǐng)《暫住證》；
�。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有違法活動或者有犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時制止、檢舉或報告公安機關(guān)，并配合公安機關(guān)依法查處；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助人口和計劃生育部門做好育齡婦女的計生管理工作，查驗育齡婦女的《流動人員婚育證明》或《計劃生育服務(wù)證》，承租房屋的已婚育齡婦女沒有婚育證明的，出租人應(yīng)在承租人入住后15日內(nèi)將其情況報人口和計劃生育部門；不得隱匿違反計劃生育對象，發(fā)現(xiàn)出租屋有懷孕婦女的，應(yīng)及時報告人口和計劃生育部門，并協(xié)助動員政策外懷孕人員落實補救措施；對在出租屋居住的已婚育齡婦女，應(yīng)督促其到所在地人口和計劃生育部門接受孕情檢查；
�。┒ㄆ趯Τ鲎夥课葸M行安全檢查，落實防火、防盜措施，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全；
�。ㄆ撸┪腥斯芾沓鲎夥课莸�，應(yīng)報房屋租賃管理機構(gòu)備案，人不得再行委托。人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
�。ò耍┏鲎夥课菥幼∪藬�(shù)達到30人以上的，應(yīng)聘請專職人員做好治安保衛(wèi)工作；
�。ň牛┌匆�(guī)定申報房屋租賃登記，繳交房屋租賃稅費；
�。ㄊ┒酱俪凶馊烁愫贸鲎馕菁爸苓叚h(huán)境衛(wèi)生，做好各類傳染病預(yù)防工作；
�。ㄊ唬┏凶馊送俗夂�，應(yīng)在3日內(nèi)報告房屋所在地出公安派出所。
第十三條流動人員租賃房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關(guān)的監(jiān)督、檢查，不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動，不得將承租房屋用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；
（二）持有本人居民身份證或者其他合法有效身份證明；
�。ㄈ┏钟斜救撕戏ㄓ行У幕橛C明，已婚育齡婦女應(yīng)在申報暫住戶口登記后15日內(nèi)向暫住地人口和計劃生育部門交驗婚育證明或辦理臨時證明，并自覺實行計劃生育與接受暫住地人口和計劃生育部門管理；
�。ㄋ模┌匆�(guī)定申報暫住戶口登記或者申領(lǐng)《暫住證》，暫住期滿或者移居時，要申請續(xù)期或者申報變更注銷；
�。ㄎ澹┝羲匏说�，應(yīng)在24小時內(nèi)將留宿人的基本情況告知出租人，擬留宿3日以上的，應(yīng)在3日內(nèi)向出租屋所在地公安機關(guān)報告；
�。┌l(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患的，應(yīng)及時消除或告知出租人予以消除；
（七）發(fā)現(xiàn)同屋居住人員有違法活動或者犯罪嫌疑，應(yīng)檢舉、勸止；
（八）集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)建立安全管理制度。
第十四條在公安機關(guān)檢查或有關(guān)管理人員巡訪出租屋時，出租人和承租人應(yīng)積極配合，并出示有關(guān)證件，不得以任何借口拒絕檢查；執(zhí)法人員或有關(guān)管理人員不依法辦事的，出租人和承租人可向其所屬部門或主管機關(guān)投訴。
第十五條聘用流動人員較多的單位，應(yīng)統(tǒng)一建設(shè)或租用職工宿舍，并配備專職管理人員做好管理工作。
第十六條違反本規(guī)定，有下列情形的，由相關(guān)行政主管部門依法予以處理：
�。ㄒ唬┏鲎馊嗽谝�(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納稅款，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定采取強制執(zhí)行措施追繳其不繳或少繳的稅款外，可以處不繳或少繳稅款50以上、5倍以下罰款。房屋出租人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50以上、5倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
�。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無合法有效身份證明的流動人員的，由公安機關(guān)處月租金3倍以下罰款；
�。ㄈ┏鲎馊瞬宦鋵嵎阑稹⒎辣I等安全措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患不及時排除的.，責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴重責(zé)令暫停出租3個月，逾期不改正的，由公安機關(guān)按相關(guān)規(guī)定予以處罰；
[文秘站:]（四）出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法活動或者犯罪嫌疑人不檢舉的，由公安機關(guān)依法責(zé)令其暫停出租3個月，并處月租金3倍以下罰款；
（五）出租人不履行第十三條規(guī)定的治安責(zé)任，致使出租的房屋內(nèi)發(fā)生刑事案件、重大治安案件或治安災(zāi)害事件的，由公安機關(guān)責(zé)令暫停出租6個月，并處月租金1倍以上、5倍以下罰款；
�。┏凶馊瞬话匆�(guī)定申報暫住戶口登記，責(zé)令限期申報，由公安機關(guān)依照中華人民共和國治安管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予處罰。承租人不按規(guī)定辦理《暫住證》，責(zé)令限期辦理；逾期不辦的，依照《廣東省流動人員管理條例》第二十一條規(guī)定，處以50元以下罰款；
（七）承租房屋的已婚育齡婦女不按規(guī)定辦理或交驗計劃生育證明的，由人口和計劃生育部門責(zé)令限期補辦或交驗，逾期仍不補辦或交驗的，由人口和計劃生育部門給予警告，并處500元以下罰款；
（八）出租人、承租人利用出租或者承租的房屋進行違法活動的，由相關(guān)行政管理部門依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
（九）對未經(jīng)批準擅自新建、改建、擴建、搭建住房、窩棚、工棚進行出租的，由城管執(zhí)法部門依法進行查處；
�。ㄊ┻`反計劃生育規(guī)定，擅自將房屋出租給無婚育證明或無效婚育證明的流動人員，由人口和計劃生育部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴重的，按規(guī)定予以處理；
（十一）出租屋存在臟亂差等嚴重環(huán)境衛(wèi)生問題，由市城管執(zhí)法部門責(zé)令出租人和承租人共同進行整治。對長期不進行整治或整治未有明顯成效的，屬承租人責(zé)任的，出租人有權(quán)向承租人追究房屋租賃違約責(zé)任，收取違約金或解除房屋租賃合同。
第十七條行政管理部門工作人員不執(zhí)行本規(guī)定，、、包庇犯罪、的，應(yīng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條本規(guī)定自頒布之日起施行。
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