- 相關推薦
住宅專項維修資金管理辦法
住宅專項維修資金管理辦法1
第一章總則
第一條為了加強我市市區(qū)住宅專項維修資金的管理，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和原建設部和財政部聯合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。
第二條本市市區(qū)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。
第三條本細則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
下列各項不屬于住宅共用部位、共用設施設備：
1、居住區(qū)內屬于城市市政公用部門負責管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等。
2、居住區(qū)內屬于供電、通訊、廣播電視等部門負責管理的供電、通訊、有線電視線路等。
3、居住區(qū)內不屬于業(yè)主共有產權的其他設施、設備。
第四條住宅專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條市房產主管部門會同市財政主管部門負責本市市區(qū)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)管工作。
市人民政府其他有關部門依法負責與住宅專項維修資金有關的監(jiān)督管理工作。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本細則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
�。ㄒ唬┳≌粋�業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
�。ǘ┳≌^(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本細則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。
第八條業(yè)主交存住宅專項維修資金包括分期和日常交存。
日常交存的住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)在收取物業(yè)服務費時向業(yè)主代收。物業(yè)服務企業(yè)應當將代收的維修資金存入住宅專項維修資金分戶賬中。業(yè)主也可以憑住宅專項維修資金卡或存折直接到專戶管理銀行交存。
第九條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當按下列規(guī)定交存住宅專項維修資金。屬預售房的，在辦理預售商品房合同備案前交存；屬現房銷售的，在辦理房屋初始登記前交存。
�。ㄒ唬�2月1日（《住宅專項維修資金管理辦法》施行之日）以前取得《商品房預售許可證》的商品住宅項目，業(yè)主按以下標準交存：
1、不配備電梯的住宅按0、1元/平方米、月；
2、非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按0、15元/平方米、月；
3、之前已按合同約定收取比例的執(zhí)行到合同期滿。
（二）2月1日（含當日）后取得《商品房預售許可證》并已建立住宅專項維修資金賬戶的住宅小區(qū)（含商住大廈等），業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為上三年度本市市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%。首期交存標準：
1、不配備電梯的住宅按44元/平方米；
2、非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按68元/平方米。
購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應提交已在委托銀行交存住宅專項維修資金繳款單。市區(qū)房產主管部門在辦理商品房買賣合同備案時，應當查驗交存住宅專項維修資金收據。
住宅專項維修資金的交存標準，可根據本市市區(qū)社會經濟發(fā)展情況的變化作適當調整。
房屋所有權轉移時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在辦妥房屋所有權轉移手續(xù)后，新業(yè)主可憑本人身份證和房屋產權證單方到專戶管理銀行辦理維修資金過戶手續(xù)。
第十條出售公有住房的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，交存標準為每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額按照當地房改成本價的2%計算。交存時間為辦理產權證前。
�。ǘ┦鄯繂挝唤淮孀≌瑢ｍ椌S修資金的標準，按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取交存到專管賬戶。交存時間為售房單位在收到售房款之日起30日內。
第十一條尚未出售的商品房及開發(fā)建設單位自留房的首期住宅專項維修資金，開發(fā)建設單位在辦理初始登記時交存。
回遷安置房的首期住宅專項維修資金，由開發(fā)建設單位和被拆遷安置戶協商約定交存；沒有約定的`，由被拆遷戶按本細則標準交存。交存時間為辦理產權證之前。
第十二條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金不足，或者低于首期應交存額30%（含30%）的，應當及時續(xù)交。
（一）成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并報送房產主管部門備案。
�。ǘ┪闯闪I(yè)主大會，已實施物業(yè)管理的，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額由實施物業(yè)管理的企業(yè)或房屋管理單位（包括專業(yè)服務公司）做出方案，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并報送房產主管部門備案。
�。ㄈ┪磳嵤┪飿I(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住宅，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額，由業(yè)主（或業(yè)主代表）提出續(xù)交方案，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并報送房產主管部門備案。
第三章使用
第十三條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人及負擔人相一致的原則，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十四條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
�。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
用于涉及整個物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備的，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
用于涉及部分業(yè)主住宅共用部位、共用設施設備的，由專屬相關業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
在一幢住宅內，專屬于一層住宅內全體產權人使用的住宅共用部位、共用設施設備的，由該層住宅內的全體產權人按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
�。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，按本條第二項規(guī)定辦理。
第十五條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第十六條住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議和方案；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議和方案，并將有關資料在小區(qū)內公示不少于5個工作日。
�。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議和方案。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案，并與施工單位簽訂專項維修工程施工合同。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向市房產主管部門申請列支。
�。ㄎ澹┦蟹慨a主管部門審核后將擬同意的批復和相關材料在小區(qū)內公示5個工作日，如無異議或者異議經核實處理后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知。
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第十七條住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主對維修項目進行現場察看，確認屬于維修資金使用的范圍。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出使用方案，并在小區(qū)內公示不少于5個工作日。使用方案應當包括擬維修和更新改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
�。ǘI(yè)主大會依法通過使用方案。業(yè)主大會的決定應當經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽署確認同意才能生效。
（三）物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會組織實施使用方案，并與維修單位簽訂專項維修工程的施工合同。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金，業(yè)主委員會應當自收到有關材料之日起5日內書面答復。
�。ㄎ澹I(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報市房產主管部門。房產主管部門將擬同意備案和相關材料在小區(qū)內公示5個工作日，如無異議或者異議經核實處理后同意備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經市房產主管部門審核同意；市房產主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正。
�。┦蟹慨a主管部門向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知。
�。ㄆ撸⿲艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第十八條物業(yè)保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備存在安全隱患，經相關部門、機構進行鑒定并出具鑒定報告，要求相關業(yè)主或者業(yè)主委員會限期實施整改，但逾期不實施整改的，市房產主管部門應當依程序組織代修，并按規(guī)定申請列支住宅專項維修資金。維修費用由相關業(yè)主共同承擔，從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支，并將鑒定結果、技術規(guī)范和專項維修費用的列支情況向業(yè)主公告。
第十九條發(fā)生危及房屋安全和公共安全等緊急情況，需要立即搶修的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時書面報告市房產主管部門，并立即進行搶修，所需費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住宅的，應當從公有住房專項維修資金中列支，并將專項維修費用的列支情況向業(yè)主公告。
發(fā)生危及房屋及配套設施設備安全緊急情況，使用住宅專項維修資金的，不需住宅專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主通過。
發(fā)生本條第一款情況后，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市房產主管部門應當組織代修。
第二十條申請使用住宅專項維修資金的物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主，應當提交下列材料：
�。ㄒ唬┦褂米≌瑢ｍ椌S修資金備案申請書；
�。ǘ┪飿I(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主在小區(qū)內公示維修內容、施工方案和報價單，提供公示圖片；
�。ㄈ┮殉闪I(yè)主委員會的出具業(yè)委會的審核同意意見書；
�。ㄋ模┙泴Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主簽名同意使用住宅專項維修資金的征求意見表；
�。ㄎ澹┩馐褂米≌瑢ｍ椌S修資金的業(yè)主戶數和面積的統(tǒng)計表；
�。┌l(fā)票；
�。ㄆ撸┡c維修單位簽訂的維修工程協議書；
�。ò耍┨峁┚S修工程竣工驗收報告。
第二十一條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
�。ㄒ唬┰诒Ｐ奁趦�，住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用由建設單位承擔；
�。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
�。ㄋ模└鶕飿I(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第四章監(jiān)管
第二十二條住宅專項維修資金統(tǒng)一由市房產主管部門代管。
市房產主管部門應當委托所在地商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
開立公有住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬。其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。
第二十三條住宅專項維修資金自存入專戶之日起按銀行活期利率計息，利息計入業(yè)主分戶賬戶。
第二十四條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債或銀行定期存款，以確保住宅專項維修資金的保值增值。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第二十五條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
�。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的存儲利息。
�。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金購買國債的增值收益。
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。
（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
第二十六條尚未交存住宅專項維修資金的，由市房產主管部門依法組織清繳。
第二十七條房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產權人應及時到市房產主管部門辦理注銷登記手續(xù)，并辦理住宅專項維修資金房屋分戶賬戶余額退還手續(xù)。個人交存的返還給個人；公有住房售房單位交存的按賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照其財務隸屬關系，收繳同級國庫，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
第二十八條市房產主管部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
�。ǘ┌l(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
�。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況；
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十九條專戶管理銀行應當每年至少一次向市房產主管部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
市房產主管部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十條住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。
市財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條住宅專項維修資金專用票據的領購、使用、保管、核銷等工作由代管機構負責，按照國家、省財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五章相關責任
第三十三條業(yè)主申請房屋所有權初始登記時，應當提交住宅專項維修資金交存憑證。
業(yè)主申請辦理房產轉讓、租賃和抵押登記等手續(xù)時，也應當提交住宅專項維修資金交存憑證。對已建賬交存住宅專項維修資金的小區(qū)，業(yè)主持有房屋權屬證書，但未交存或欠交住宅專項維修資金的，市房地產登記部門不予辦理該房產的相關手續(xù)。
第三十四條公有住宅售房單位未按本細則規(guī)定交存住宅專項維修資金及不按規(guī)定分攤尚未售出房屋維修、更新和改造費用的，由市財政部門會同市房產主管部門責令限期改正。
第三十五條未按有關規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，開發(fā)建設單位將房屋交付購買人的，由市房產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設單位未按有關規(guī)定分攤尚未售出商品住宅的維修、更新和改造費用的，由市房產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定處以1萬元以下的罰款。
第三十六條開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)違反本細則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，依照《物業(yè)管理條例》第六十三條和《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由市房產主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
業(yè)主委員會侵占和挪用住宅專項維修資金的，由市房產主管部門責令糾正，并依法追回挪用的住宅專項維修資金。造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究有關責任人員的刑事責任。
第六章附則
第三十七條辦理住宅專項維修資金的交存、使用、退還、單元戶名變更等手續(xù)的流程和方式，按照市房產主管部門規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條每平方米住宅建筑安裝工程造價由市建設主管部門定期核定公布。
第三十九條未建立住宅專項維修資金制度的小區(qū)，經業(yè)主大會通過可按日常交存標準歸集住宅專項維修資金。
第四十條本實施細則由市房產管理局負責解釋。
第四十一條本實施細則自11月1日起施行，有效期5年。
住宅專項維修資金管理辦法2
第一條 (目的和依據)
為了加強本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。
第二條 (適用范圍)
本市行政區(qū)域內商品住宅專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的設立、使用和管理，適用本辦法。
第三條 (管理部門)
上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市住房保障房屋管理局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設立和使用進行監(jiān)督管理。
第四條 (專項維修資金的設立)
新建商品住宅應當設立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產開發(fā)企業(yè)和購房人交納。
第五條 (專項維修資金專戶的開立)
業(yè)主委員會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。
區(qū)、縣房屋管理部門應當與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協議，開立一個本轄區(qū)專項維修資金的專戶。
專項維修資金專戶的開立，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。
第六條 (首期專項維修資金的交納標準)
新建商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準交納首期專項維修資金：
(一)配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。
(二)配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。
新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。
第七條 (首期專項維修資金的交納時限)
新建商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限交納首期專項維修資金：
(一)房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。
(二)購房人應當在辦理房地產權轉移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。
(三)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納專項維修資金，存入專戶銀行。
新建商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權轉移登記手續(xù)時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。
第八條 (首期專項維修資金交存情況的.核查和公布)
區(qū)、縣房屋管理部門應當定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。
第九條 (專項維修資金帳戶的開立)
業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶。
專項維修資金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。
第十條 (開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料)
業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶時，應當提交下列文件和資料：
(一)開戶申請書;
(二)業(yè)主委員會成立的備案文件;
(三)業(yè)主分戶清冊;
(四)業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務專用章的印鑒;
(五)物業(yè)管理服務合同。
前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房屋管理部門經核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關部門制定。
業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應當提交書面委托書。
第十一條 (專項維修資金的劃轉)
業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶后，應當通知區(qū)、縣房屋管理部門，由區(qū)、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金的本息劃轉至業(yè)主委員會的專項維修資金帳戶。
第十二條 (納入專項維修資金的收益)
業(yè)主大會許可他人利用住宅共用部位設置廣告等經營性設施而收取的費用，應當存入專項維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設立單獨帳目，專項用于該幢住宅共用部位、共用設備的維修、更新。
業(yè)主大會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設施停放車輛、設置廣告等經營性設施而收取的費用，應當存入專項維修資金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設立單獨帳目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新。
第十三條 (專項維修資金的用途)
專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
第十四條 (物業(yè)維修和更新的實施)
物業(yè)管理服務合同應當約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標準和實施程序等事項;合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實施：
(一)住宅共用部位、共用設備的維修、更新，應當事先征得業(yè)主小組書面同意;
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，應當事先征得業(yè)主大會書面同意。
發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織物業(yè)維修、更新，并及時通知業(yè)主委員會。
住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新屬于房地產開發(fā)企業(yè)保修責任范圍的，應當由房地產開發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)負責實施。
第十五條 (房屋督修)
經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房屋管理部門應當督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修;逾期不維修的，區(qū)、縣房屋管理部門可以組織代為維修，其費用由房屋所有人承擔，或者按本辦法第十六條第二款規(guī)定在專項維修資金中列支。
第十六條 (專項維修資金列支的范圍和方式)
物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)服務企業(yè)應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關的費用方可在專項維修資金中列支。
物業(yè)維修、更新費用按照下列規(guī)定在專項維修資金中列支：
(一)住宅共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔;其中，一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該門號內的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新費用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔;其中，屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設施維修、更新費用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。
第十七條 (專項維修資金的支取和分攤)
專項維修資金應當按照下列規(guī)定支�。�
(一)物業(yè)服務企業(yè)可以從專項維修資金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金，實際發(fā)生的日常維修、更新費用按月結算;物業(yè)管理服務合同另有約定的，從其約定。物業(yè)服務企業(yè)向開戶銀行支取備用金時，應當提交經業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證;支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。
(二)住宅需要大修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)服務企業(yè)向開戶銀行代為支取預付款時，應當提交經業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。
物業(yè)的日常維修、更新費用由物業(yè)服務企業(yè)按季度進行按戶分攤;物業(yè)管理服務合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項維修、更新費用，應當單項即時按戶分攤。業(yè)主分戶帳外設立單獨帳目的，可以先在該帳目中列支。
物業(yè)服務企業(yè)應當向開戶銀行提交按戶分攤費用清單，由開戶銀行計入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨帳目。
第十八條 (專項維修資金帳目的核對和公布)
業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)應當每月與開戶銀行核對專項維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：
(一)專項維修資金交納、使用和結存的金額;
(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用以及按戶分攤情況;
(三)專項維修資金使用和管理的其他有關情況。
前款第二項規(guī)定的情況，應當按每幢住宅公布;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公布。
業(yè)主對公布的專項維修資金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提供有關的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。
開戶銀行應當每月向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送專項維修資金分戶對帳單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。
第十九條 (專項維修資金的再次籌集)
一幢或者一個門號住宅的專項維修資金余額不足首期專項維修資金的30%時，業(yè)主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集專項維修資金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的業(yè)主小組實施。
再次籌集專項維修資金的標準由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會討論通過，但再次籌集后的專項維修資金余額不得少于首期專項維修資金。
第二十條 (住宅轉讓時專項維修資金的處理)
因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉讓的，住宅受讓人應當持本人身份證件、房地產權證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。
住宅轉讓時，原業(yè)主交納的專項維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付;住宅轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。
房地產開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按本辦法第七條第一款第三項規(guī)定交納的專項維修資金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 (專項維修資金帳戶的變更)
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當向開戶銀行辦理專項維修資金帳戶的有關變更手續(xù)：
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的;
(二)業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的;
(三)物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換的。
第二十二條 (專項維修資金帳戶的注銷)
因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產權證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其專項維修資金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。
因拆遷、自然災害或者其他原因致使一個物業(yè)管理區(qū)域內的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會應當憑區(qū)、縣房屋管理部門的有關證明，向開戶銀行辦理專項維修資金帳戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶帳外設立單獨帳目的，其剩余款額由本辦法第十二條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。
第二十三條 (投訴)
市住房保障房屋管理局和區(qū)、縣房屋管理部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。
區(qū)、縣房屋管理部門受理投訴后，應當進行調查、核實，并自受理之日起60日內答復投訴人。
投訴人對區(qū)、縣房屋管理部門的投訴答復有異議的，可以向市住房保障房屋管理局申請復核;市住房保障房屋管理局應當自受理之日起30日內，將復核意見告知投訴人。
第二十四條 (法律責任)
房地產開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關規(guī)定予以處理;業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應當存入專項維修資金帳戶的經營服務收益或者挪用專項維修資金的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主;業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)服務企業(yè)的過錯致使專項維修資金被挪用的，物業(yè)服務企業(yè)應當依法承擔連帶責任。
第二十五條 (物業(yè)管理區(qū)域內非居住房屋的專項維修資金)
物業(yè)管理區(qū)域內納入住宅竣工配套計劃的新建商品住宅的配套公共建筑設施，應當由設施接收單位按本辦法第六條第一款第一項和第二項規(guī)定標準的總和，在辦理設施移交手續(xù)之日起的15日內交納首期專項維修資金;其中，單幢的配套公共建筑設施由一家單位接收的，按規(guī)定標準的50%交納。
前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內非居住房屋，應當由房地產開發(fā)企業(yè)和購房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期專項維修資金。
物業(yè)管理區(qū)域內非居住房屋專項維修資金的使用和管理，依照本辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 (專項維修資金的委托管理)
業(yè)主大會可以委托社會中介機構代為管理專項維修資金。具體辦法由市住房保障房屋管理局制定。
第二十七條 (應用解釋部門)
市住房保障房屋管理局可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。
第二十八條 (施行日期和執(zhí)行事項)
本辦法自20xx年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的專項維修資金的設立、使用和管理，參照本辦法的有關規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市住房保障房屋管理局制定。
【住宅專項維修資金管理辦法】相關文章：
專項資金使用與管理辦法02-27
專項資金使用與管理辦法05-21
專利獎勵專項資金管理辦法02-21
專項資金使用與管理辦法(5篇)03-01
財政專項資金管理辦法3篇06-09
專項資金使用與管理辦法（通用17篇）04-10
財政專項資金管理辦法（通用18篇）04-01
[實用]專項資金使用與管理辦法5篇05-22
[通用]專項資金使用與管理辦法5篇05-22