工程建設項目竣工決算審計報告1

關于對XXXXXX房地產有限公司

XXXXXXXXX住宅樓工程決算審計報告

我們自2007年5月1日至5月12日對我公司

XXXXXXXXXXX工程決算進行了審計（以下簡稱XXXXXXXXXXX），現將審計情況報告如下：

一、工程概況

XXXXXXXXXX是2005年7月由XXXXXXXX房地產有限公司通過土地競拍取得的房地產開發(fā)項目，該項目共計占地面積16327平方米，規(guī)劃建筑總面積2.7萬平方米，該項目用地原系XXXXXXXXX有限公司，因企業(yè)破產，所占有原土地進行規(guī)劃為房地產住宅樓開發(fā)。我公司根據地理位置的優(yōu)勢，一舉取得了該宗土地的使用權，取得了良好的社會效益。

XXXXXXXXX工程由XXXXXX建筑設計院設計圖紙，XXXXXXXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXXXXX建筑工程有限公司施工，并于2006年4月破土動工，2007年5月全部工程竣工驗收。

二、建設項目管理

(一)、立項及批準情況

XXXXXXX工程于2005年12月28日經XXXXXXX發(fā)展和改革局（XXX改投資[2005]62號）文對建筑工程批準立項。批準建設面積8930㎡，總投資357萬元。

(二)、工程和招投標管理

XXXX工程，從材料采購到設備訂貨，從土建施工到設備安裝， 90%以上實行了招、投標。工程建設實現了科學、節(jié)儉、有效、合理施工，并實現了全過程質量監(jiān)督。按時完成了建設任務并節(jié)約了大量建設資金。

三、投資完成情況

（ 一）、基礎數據

1、本項目共建設住宅12605平方米。

2、項目總投資估算1020萬元。

3、本項目建設工期為一年，銷售期一年。

（二）、銷售價格的確定

1、本項目住宅共計12605平方米，根據XXX房地產價格趨勢及當地同類建筑價格情況，結合本項目情況，確定本項目住房銷售價格：多層住宅1200元/M2。

按以上銷售價格估算本項目完成后總銷售收入為1400萬元。 銷售稅金及附加估算

根據國家有關規(guī)定，本項目出售不動產，應按5.4%繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加。經估算，本項目應繳納稅金75.60萬元。

經營利潤：利潤=銷售收入-總成本-稅金

= 1400萬元 -1020萬元 -75.60萬元

= 304.40萬元

所得稅及凈利潤

該項目建設期及銷售期各一年，每年發(fā)生期間費用80萬元，抵減后利潤總額為224.40萬元，企業(yè)所得稅率為33%，則項目實現凈利潤為：

224.40萬元×（1-33%）=150.35萬元

三、審計發(fā)現的問題

無

四、審計建議

1、今后基本建設項目，應堅持項目審批程序。建設項目的初步設計應控制在可研報告估算投資總額內的原則。

2、應嚴格執(zhí)行批準的設計規(guī)模和標準，對超規(guī)模、超標準的建設應總結教訓并引以為戒。

3、規(guī)范建設成本核算，調整錯誤列入建設成本的原有固定資產改造工程支出和工程費用與其他費用竄項的費用支出。

4、應分戶管理資金并按實際占用資金進行分攤利息。少攤進建設成本的借款利息應予以調整。

XXXXXXXXXX房地產有限公司 2007.5.12

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