電梯機房管理制度
在現(xiàn)實社會中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準則。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家收集的電梯機房管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
電梯機房管理制度1
為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)電梯安全正常運行及服務質量，特制定電梯機房管理制度。
1、電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由工程部主管保管；
2、機房應通風良好，注明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏5度—40度之間；
3、機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物；
4、機房內消防器材應放在顯著位置，并保持齊備良好，在有效期內；
5、電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；
6、閑雜人員進入機房，若因工作需要進入時，需經工程部主管批準，并在其陪同下進入機房；
7、未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；
8、由電梯工依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；
9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。
10、電梯機房門上有相應的設備房標識，并有“機房重地，閑人免進”字樣。
11、機房內所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。
12、機房內的開關、單體設備等要有明顯的狀態(tài)標志。
13、機房門口安裝有從地面算起不低于50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。
14、電梯機房內任何設備非維修保養(yǎng)工，電梯值班工或電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
15、非工作人員進入電梯機房須經工程部經理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進入。
16、保持良好照明及通風，常備手電管及應急照明設施，門窗開啟靈活無破損。
17、保持機房干凈整潔，不準堆放雜物。
18、消防器材齊備良好，機房內嚴禁吸煙。
19、電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應在首層掛告示牌。
20、電梯機房應保持清潔、干燥，設有效果的通風或降溫設備。
21、機房門或至機房的通道應單獨設置，且設有效果的鎖具，并加貼“機房重地，閑人莫入”字樣。
22、機房內要設置相應的電氣類滅火器材。
23、應急工具齊全有效且擺放整齊。
24、機房管理作為電梯日常管理的重要組成部分，應由專人負責落實。
電梯機房的優(yōu)缺點：
一、無機房電梯與有機房電梯相比較的優(yōu)點
1、無機房的優(yōu)點是節(jié)省空間，可以只在主機的下方做一個檢修平臺。
2、由于不需要機房，對建筑結構及造價上有更大的益處，這就使得建筑師在設計上擁有更大的靈活性和便利性，給設計師以更大的自由，同時由于取消了機房，對業(yè)主來說，無機房電梯比有機房電梯的建筑成本要低。
3、由于一些仿古建筑大樓整體設計的特殊性及對屋頂?shù)囊�，必須在有效的高度內解決電梯問題，所以無機房電梯非常滿足此類建筑需要，另外在有風景名勝的地方，由于機房在樓層高處，從而破壞其當?shù)氐拿褡瀹愑蛐�，如果使用無機房電梯，因為不必單獨設置電梯的主機房，可以有效降低建筑物的高度。
4、不方便設置電梯機房的地方，如賓館、酒店附屬樓房、裙樓等。
二、無機房電梯與有機房電梯相比較的'缺點
1、噪音、震動及使用局限性
無機房的主機放置方式現(xiàn)今流行兩種：一種為主機置于轎頂之上，通過井道內導向輪連接，無論采用以上哪種方式，其噪音的影響都非常大，因為由于采用鋼性連接，并且噪音都必須消化在井道里，再加上抱閘的聲音，風扇的聲音都會放大。所以，噪音方面，無機房明顯比有機房大。另外，主機的剛性連接，共振現(xiàn)象不可避免的傳到轎廂及導軌，對轎廂及導軌的影響比較大，所以，無機房的舒適感明顯弱于有機房。由于此兩項的影響，無機房電梯不適用于/s以上的高速梯形。此外，由于井道壁承受的支撐力有限，所以無機房電梯的載重量一般不宜大于1150千克，過大的載重量對井道壁承載要求過高，而我們通常鋼筋混凝土的厚度為200mm，磚混結構通常為240mm，不適合承載過大，所以在/s、1150千克以下梯形無機房可替代有機房，而大載量高速電梯，有機房電梯明顯優(yōu)于無機房電梯。
2、溫度影響
電梯的發(fā)熱量是比較大，同時它的多種電子元件承受高溫能力均比較差，而且現(xiàn)在采用的有機房電梯和無機房電梯均采用永磁同步無齒輪曳引機，其永磁同步電機的溫度也不宜過高，否則易引起“失磁”現(xiàn)象。所以，現(xiàn)在國標里對機房的溫度、排風量都有明確規(guī)定。無機房的主機等主要發(fā)熱部件都在井道里，由于沒有相應的降溫和排風設施，從而導致無機房電梯的溫度對主機及控制柜影響比較大，特別是全透明的觀光梯更不適應安裝無機房電梯，電梯內聚集的熱氣無法排出。所以，選擇此類電梯一定要注意。
3、故障維修及人員救援
無機房電梯維修和管理不如有機房電梯方便。無機房電梯維修和調試比較麻煩，因為再好的電梯也難免發(fā)生故障，而無機房電梯由于主機是裝在梁上的，主機在井道內，要是主機(電動機)出現(xiàn)問題是很麻煩的，所以，國家標準明文規(guī)定有機房的電梯安全窗可以不用增設，而無機房必須增設，以便營救和檢修、維修主機的方便性及安全性，所以在維修方面有機房電梯占據(jù)絕對優(yōu)勢，如果有空間還是建議用有機房的。另外，在人員救援方面，無機房電梯也非常麻煩，一旦發(fā)生停電時，必須安裝應急電源，一般電梯應急電源都需要投入比較多的資金。
電梯機房管理制度2
一、電梯設備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質的專業(yè)電梯維修單位（維保公司），電梯維保單位定期對電梯進行維修保養(yǎng)工作，對電梯正常運行及安全負責，不能以質量保證替代日常維護、保養(yǎng)工作，保證每年度質量技術監(jiān)督局對電梯的.安全檢驗合格。
二、工程部負責對電梯的日常運行及安全進行監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通訊和報警系統(tǒng)安全可靠，每月進行抽檢，并將抽檢結果記錄于《月維修保養(yǎng)記錄表》，確認電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部門的維修保養(yǎng)質量是否合格，在電梯檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知維保單位，責令維保單位限期整改。
三、每年度應對電梯維保單位的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)的資質證明，安裝改造大修的資質證明和現(xiàn)場維修工的各種作業(yè)操作證等進行驗證，確保其有合格資質。
四、電梯發(fā)生安全事故后，各部門應積極采取措施搶救受傷人員，嚴防事態(tài)擴大，責成電梯維保公司保護事故現(xiàn)場及有關證椐，查明事故原因，防止類似事故再次發(fā)生，配合質量技術監(jiān)督部門對事故進行調查。
電梯機房管理制度3
一、依據(jù)電梯安全運行許可證的使用日期，制定年度定期檢驗時間表，制定電梯定期檢驗工作計劃。
二、電梯在安全運行有效期前一個月，向特種設備檢驗、檢測機構申請定期年檢。
三、電梯維保單位在電機設備定期檢驗之前組織有關技術人員對電梯進行維護保養(yǎng)，以確保電梯設備定期檢驗各類項目合格。
四、電梯在定期檢驗前，應對電梯進行全面安全性能檢查，填寫年度維修保養(yǎng)記錄表。確保電梯的`安全性能，滿足特種設備檢驗檢測機構對電梯有關安全的性能的要求。
五、協(xié)助維保單位工作，做到電梯定期檢驗申報率為100%，電梯檢驗合格率為100%，確保電梯在安全有效期內運行。
六、電梯定期檢驗工作在電梯合同中有約定的，按合同約定的執(zhí)行，由電梯維保單位承擔電梯定期檢驗、申報工作、檢驗費用及接待費用。
七、電梯定期檢驗時，特種設備技術監(jiān)督部門提出整改項目，由電梯維保單位進行限期整改，并能順利通過技術監(jiān)督部門的年度檢驗檢測，取得《電梯安全檢驗合格證》。
八、《電梯檢驗合格證》應張貼于電梯轎廂內明顯位置。
電梯機房管理制度4
為了確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人人身安全，現(xiàn)將小區(qū)電梯巡查管理制度公布如下：
一、電梯作為高層建筑主要交通工具，每天至少巡查一次，以確保電梯正常運行。
二、做好電梯的維修保養(yǎng)工作，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)操作規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄。
三、定期做好電梯轎廂、井道、控制柜等部位的清潔工作。
四、配合電梯公司完成季檢、年檢及保養(yǎng)維修工作，并檢查電梯保養(yǎng)質量，經確認后作好記錄并歸檔保存。
五、在接到應急故障報警后，電梯管理人員應迅速趕奔現(xiàn)場，救出電梯中被困人員，然后排除故障。
六、電梯管理人員應努力做好巡查工作，完成各項檢查、維修任務。
七、在電梯日常管理過程中發(fā)現(xiàn)使用電梯運貨等有損電梯的.行為，應嚴加制止，必要時物業(yè)有權停止該戶服務。
八、定時檢查電梯的主控系統(tǒng)是否正常運行，定期檢查消防器材是否在有效期內。
九、電梯廳門鑰匙實行專人專管，電梯日常管理實行“誰主管，誰負責”。
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