什么樣的補充協(xié)議能退定金

答：定金是對雙方進(jìn)行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。購房者應(yīng)按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認(rèn)購協(xié)議中寫的認(rèn)購1-3，最后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。

要根據(jù)具體事宜來確定，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

不管是買二手房還是新房，在簽合同時如果遇到問題都是可以簽補充協(xié)議的。

在此我們把以新房為例。近日王先生看好了市區(qū)的一套新房，之前已經(jīng)交完定金，現(xiàn)在準(zhǔn)備簽合同買房，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的購房格式合同外，還合訂了一份補充協(xié)議要求同時簽訂。翻閱這份補充協(xié)議后，王先生認(rèn)為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。且補充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，都規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險。王先生提出更改補充協(xié)議的要求遭到了開發(fā)商的拒絕。當(dāng)詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。

其實補充協(xié)議早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，很少有人要求更改補充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應(yīng)。當(dāng)補充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。但權(quán)屬部門表示，如果購房者有合理需求，既然是補充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。

【什么樣的補充協(xié)議能退定金】相關(guān)文章：

預(yù)訂轎車不能如約交貨,定金能退一賠一嗎04-28

交了定金還可以簽補充協(xié)議嗎04-28

新生兒黃疸多久能退04-28

萬能退部申請書09-09

面對困難我們不能退縮作文04-28

萬能退社團申請書范文通用09-22

“定金”與“訂金”的區(qū)別05-01

高校密謀掐尖行動 復(fù)旦可能退出“北約”04-28

淺談城市濕地生態(tài)功能退化的原因及其恢復(fù)與保護04-26

什么樣的我作文11-18