新手買房必學10個常識

　　辛辛苦苦半輩子才能買套房，所以我們在買房時一定要看清認準。尤其是年輕人，千萬不要頭腦一熱就胡亂選一套，送你買房常識，記得點贊收藏！

　　一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子

　　解析：戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經(jīng)開發(fā)和服務的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

　　二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?

　　解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等。

　　三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?

　　解析：高檔小區(qū)的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個小區(qū)是否“高檔”的標準。

　　四、買房一定要買大盤才高檔?

　　解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈 層。

　　五、物管做得好不好，就是門守得好不好?

　　解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的設施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關系為業(yè)主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是最重要的，最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

　　六、配套設施越多小區(qū)越好?

　　解析：這關鍵要看小區(qū)配套是否實用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業(yè)主余錢，形同虛設。

　　七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?

　　解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

　　八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?

　　解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現(xiàn)與沙盤一致，當從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對社會負責。

　　九、買準現(xiàn)房肯定無風險?

　　解析：準現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發(fā)商不誠信，準現(xiàn)房同樣存在風險，并且售后服務同樣得不到保障。

　　十、房價都在跌，現(xiàn)在購房不是好時機?

　　解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚，而不具競爭力的產(chǎn)品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風險，而選擇了適合市場的產(chǎn)品，不但無風險并且能保值更能夠升值。

　　新手買房需要做的準備

　　準備一：有多少錢才可以買房

　　很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

　　置業(yè)小提示：除首付款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于買房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

　　準備二：明確目標提前做好規(guī)劃

　　很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認為買房應該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日�；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。

　　置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當前最迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

　　準備三：選好購房方式，減輕生活負擔

　　在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。

　　置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

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