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《物權(quán)法》3月1日起正式實(shí)施【解讀】
日前,最高人民法院今天公布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物權(quán)法司法解釋),從3月1日起施行,
《物權(quán)法》3月1日起正式實(shí)施【解讀】
。下面小編就為大家解讀一下《解釋》的具體內(nèi)容。最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》,結(jié)合審判實(shí)踐中遇到的難點(diǎn)問(wèn)題,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與登記、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、善意取得等作出了相應(yīng)規(guī)定。
《解釋》還涉及哪些與百姓生活密切的問(wèn)題?記者昨了解到,揚(yáng)城市民買(mǎi)房最怕交付房款之后,房屋卻被人“一房?jī)少u(mài)”,而從下月起,這類(lèi)“小九九”將無(wú)效,房屋所有權(quán)仍歸第一買(mǎi)房者所有。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬
可提民事訴訟
現(xiàn)實(shí)中,圍繞房產(chǎn)歸屬而產(chǎn)生的糾紛非常多。物權(quán)法第十四條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示,實(shí)踐中,有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,除非法律另有規(guī)定,未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,就不能取得及享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟撤銷(xiāo)或者變更登記,這種觀(guān)點(diǎn)受眾頗廣。
對(duì)此,《解釋》規(guī)定,因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬,以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人提起民事訴訟的,應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議,且人民法院一并審理的除外。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。
《解釋》涉及哪些與百姓生活密切的問(wèn)題?
關(guān)鍵詞:購(gòu)房陷阱
市民購(gòu)房被“一房?jī)少u(mài)”,這類(lèi)“小九九”將無(wú)效
市民買(mǎi)房最怕交付房款之后,房卻拿不到,
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《《物權(quán)法》3月1日起正式實(shí)施【解讀】》(http://www.szmdbiao.com)。“一房?jī)少u(mài)”甚至“多賣(mài)”的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。實(shí)踐中,對(duì)于現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的何種處分,會(huì)因違反法律規(guī)定而不發(fā)生物權(quán)效力,存在模糊認(rèn)識(shí),一些案件中甚至出現(xiàn)不當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記效力的傾向。為此,《解釋》第四條明確,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
關(guān)鍵詞:離婚判決
房子登記夫妻姓名,房產(chǎn)歸屬還得看法院判決
男女二人談戀愛(ài),共同出資買(mǎi)房,在現(xiàn)在社會(huì)很常見(jiàn),但因各種原因只登記在一方名下,雙方不和分手時(shí),另一方想確權(quán)爭(zhēng)房產(chǎn),一直以來(lái)的規(guī)定和司法實(shí)踐中的認(rèn)識(shí)是,對(duì)于房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),另一方想爭(zhēng)房產(chǎn)將遇到困難。司法《解釋》對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題規(guī)定,在不涉及第三方的情況下,法院可依據(jù)出資購(gòu)房協(xié)議等證據(jù)直接認(rèn)定另一方是房屋的共有權(quán)人。
此外,司法《解釋》規(guī)定:“在離婚訴訟中,如果法院判決準(zhǔn)予離婚,同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有,那么自法院判決生效時(shí)起,房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有,而是歸屬于丈夫或者妻子一人,即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
關(guān)鍵詞:二手車(chē)轉(zhuǎn)讓
買(mǎi)方付錢(qián)但未登記,依然享有優(yōu)先權(quán)
如今,機(jī)動(dòng)車(chē)二手交易大量增加,機(jī)動(dòng)車(chē)名實(shí)不符的情況也并不鮮見(jiàn)。加之因機(jī)動(dòng)車(chē)抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人,也會(huì)在諸多情形下與機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集,因此,如何處理好相關(guān)糾紛成為很多市民想問(wèn)的熱點(diǎn)問(wèn)題。
假設(shè),在機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中,如果賣(mài)方已經(jīng)把機(jī)動(dòng)車(chē)交付給了買(mǎi)方,但雙方?jīng)]有去辦理過(guò)戶(hù)登記,而賣(mài)方對(duì)外還對(duì)另一個(gè)市民(小明)有負(fù)債沒(méi)有償還,并且賣(mài)方?jīng)]有其他財(cái)產(chǎn)可以?xún)斶債務(wù)。那么,小明能不能主張用這輛機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)抵償賣(mài)方欠他的債務(wù)呢?
根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定,機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),是交付即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗第三人。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán),受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱(chēng)的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規(guī)定的除外。
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