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街道城市更新工作總結范文
一、城市更新工作：
XX街道的市政基礎設施欠賬較多，交通環(huán)境管理矛盾突出；國企改制遺留問題引起的糾紛多，信訪維穩(wěn)壓力大；插花地、城中村、老舊工業(yè)區(qū)多，安全管理任務重。
目前我街道開工的項目有金威啤酒廠和水貝珠寶廣場2個項目，推進中的有布心工業(yè)區(qū)、草埔南北片、布吉農(nóng)批市場等8個項目，老住宅區(qū)的有布心仙諾和翠山路77號大院2個項目，意愿推進的有西湖工業(yè)區(qū)、翠山工業(yè)區(qū)等5個項目。
�。ㄒ唬㈤_工的項目
1、金威啤酒廠項目已有序的開展中，主要問題一是原規(guī)劃的社區(qū)辦公用房為500平方，不符合市黨建標準化的標準，經(jīng)與開發(fā)商溝通同意增加至800平方，所選定位置也基本明確，已去函更新局需明確相關事宜。二是道路建設問題，街道將全力配合做好工作，先做勘探工作。
2、水貝珠寶廣場項目，進展較順便，主要是項目西側的市政道路紅線在三順制藥廠（水貝珠寶廣場二期）的范圍從而影響項目的規(guī)劃驗收工作，區(qū)更新局也召開協(xié)調會，要加快水貝珠寶廣場二期的建設，我街道將全力配合和督促二期項目盡早開展相關工作，主要涉及96戶內(nèi)部職工房改房的賠償問題。
�。ǘ�、推進中項目
1、布心工業(yè)區(qū)改造項目列入2010年第一批，擬拆除重建用地面積7.8，擬規(guī)劃建筑面積53.69，屬工業(yè)區(qū)改造，項目子單元的規(guī)劃完成，近期配合區(qū)更新局做好人保和宏發(fā)地塊的開發(fā)問題，同時在找地塊積極更新意愿的業(yè)主，如卓創(chuàng)地塊等，加快該地塊的推進工作。
2、草埔城中村南北片更新單元，2010年第一批。擬拆除重建用地面積13.23，單位已編制完成專項規(guī)劃初稿，更新局復函主要問題：一是開發(fā)強度過高和調整更新范圍。二是功能定位。三是土地、建筑物核查情況不清晰。四是河道調整等問題。下一步計劃，將積極協(xié)助中南公司加快與市區(qū)各部門的銜接，主要對河道打開、交通優(yōu)化等方面進行，盡快完成專項規(guī)劃方案的調整，重新上報。
3、太白路超利綜合樓城市更新單元，列入計劃時間2012年第三批，擬拆除重建用地面積1.33萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積10.59萬平方米。項目涉及已批未建設用地和布羅通道建設范圍等問題。
4、獨樹村，列入計劃時間2012年第五批。擬拆除重建用地面積1.7萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積15.51萬平方米。已列入計劃，報審建環(huán)委還未通過。
5、天眾塑膠廠，列入計劃時間2014年第三批。擬拆除重建用地面積1.13萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積6.12萬平方米。建環(huán)委會議，已通過審議。維穩(wěn)重點對象，原14戶老員工賠償安置問題經(jīng)過三次協(xié)調，我街道多次督促開發(fā)商制定談判方案和拆遷補償方案，盡快啟動開展拆遷談判工作，解決這14戶老員工的安置問題。
6、布心華源小區(qū)，已通過建環(huán)委會議審議。下步將督促項目的進展早日開工。
7、布吉農(nóng)批市場，擬拆除重建用地面積6.93萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積45.3萬平方米。XX樓納入拆除范圍，規(guī)劃已調整重新報領導小組審議。XX樓的拆除也將是維穩(wěn)重點。目前還未與住戶進行拆賠的溝通，希望加快與住戶的談判溝通，拆賠比例將要根據(jù)談判的實際情況制定，盡可能將獎勵部分面積分配到項目保障性住房中。
8、布心東立片區(qū)，擬拆除重建用地面積1.63萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積8萬平方米。項目多次上報，因涉及變更指標多，現(xiàn)正協(xié)調相關事項并修改計劃及規(guī)劃后再上領導小組會。
（三）、住宅類項目
1、仙諾布心項目，更新單元用地面積2.14萬平方米， 470個權利人，意愿100%，簽定補償協(xié)議60%，目前簽定工作難以繼續(xù)，尋找突破口，加快簽約工作。
2、翠山路77號大院項目，用地面積1.7萬萬平方米，擬拆遷建筑面積1.6萬萬平方米，130個權利人，分兩次征集意愿100%，粵通公司因體制改革問題，目前項目無進展。
二、棚戶區(qū)改造
自木棉嶺片區(qū)棚改工作開展以來，我街道高度重視，指揮部共召開了23次棚改工作例會，專門針對棚戶區(qū)改造工作進行研究與部署，以“穩(wěn)控、疏導、防范”為總思路，積極推進相關工作，廣泛收集片區(qū)居民意見，并密切關注居民動態(tài)，時刻保持高度警惕，重點維護片區(qū)的和諧與穩(wěn)定。
�。ㄒ唬�、主要工作情況
1、深入調查摸底，全面掌握數(shù)據(jù)
今年4月份，我街道就XX區(qū)“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目（以下簡稱“棚改項目”）與天健集團合作開展數(shù)據(jù)調查摸底工作，全面掌握木棉嶺片區(qū)的住戶情況，為后續(xù)確定補償標準的提供基礎數(shù)據(jù)支持。為了進一步準確掌握房屋數(shù)據(jù)，摸清房屋實際持有人的變化情況，9月份木棉嶺棚改片區(qū)指揮部對木棉嶺片區(qū)有關數(shù)據(jù)進行核查，對上次數(shù)據(jù)調查成果進行了再次確認與核對，取得了預期效果。
木棉嶺片區(qū)數(shù)據(jù)核查情況表
2、主動疏導民意，積極穩(wěn)控防范
�。�1）、暢通居民訴求表達渠道。9月29日上午，我街道安排在木棉嶺和馬山社區(qū)分別設立棚改咨詢點，安排律師駐點解答居民問題，同時開通了兩條24小時，接受居民，全面征集居民的意見和建議。
（2）、積極約談業(yè)主溝通訴求。街道發(fā)展更新部與社區(qū)工作站等部門緊密配合，按照訴求與反應強烈程度，對業(yè)主進行分類，發(fā)動多名社區(qū)黨員及義工分批或單獨約談業(yè)主，逐步了解并深入掌握業(yè)主訴求，目前為止，已約談小業(yè)主62人，大業(yè)主33人。
�。�3）、加強排查摸清網(wǎng)群情況。街道派出所與上級公安部門對接，充分利用警務技術定位網(wǎng)聊激進分子，對其進行教育和訓誡，并進行密切監(jiān)控，社區(qū)也發(fā)動基層力量配合做好動態(tài)掌握工作，及時反饋敏感信息。目前，已排查了4名重點人員，訓誡了2人，他們均表示不再組織和參與非法集會，排查工作仍在進行中。
�。�4）、做好國慶期間應急預案。街道平安建設部與有關部門積極做好敏感節(jié)假日期間的維穩(wěn)信息研判，制定應急處置方案，加大安保力量，在XX公園安裝了19個高清攝像頭，以應對國慶期間可能出現(xiàn)的非法集會、鬧事等情況。
（5）、統(tǒng)一口徑做好政策宣傳。推動棚改三個片區(qū)聯(lián)動，統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一做法，由區(qū)住建局審定并統(tǒng)一下發(fā)棚改工作宣傳內(nèi)容，明確現(xiàn)階段為棚改工作的調查摸底、意見征集階段，確定好棚改工作新聞發(fā)言人，以應對新聞媒體，及時對外發(fā)布權威信息，消除居民誤解，防止導致居民擔憂和不滿。
�。�6）、科學合理開展民意調查。與區(qū)住建局溝通，進一步調整和完善現(xiàn)有的棚改民意調查問卷，全面考慮各類型業(yè)主的情況，制作訴求意見表，使居民能夠充分表達訴求。
（7）、加大力度開展綜合整治工作。成立由公安、執(zhí)法、消防、交警、市監(jiān)聯(lián)合組成50人綜合執(zhí)法組，全天候不定時針對該區(qū)域進行地毯式執(zhí)法。
�。ǘ⒕用裨V求匯總
通過前期數(shù)據(jù)調查摸底及現(xiàn)場訴求意見征集，現(xiàn)將居民的主要訴求匯總如下：
1、普遍訴求：原址回遷、按1:1面積補償（個別要求1：1.3或1：1.5）、回遷房質量保證。
2、具體訴求：
�。�1）戶型：重建房屋戶型每套盡量不超出70平方米，照顧經(jīng)濟困難群體購買房屋的能力。
�。�2）樓棟一樓：按照商鋪的標準來賠償，賠償標準增加到1:1.3～1.5或回遷商鋪。
�。�3）樓梯間：購買的樓梯間部分計入賠償范圍。
�。�4）樓棟占地的土地補償：樓棟房屋賣出后樓房所占地皮補償。
�。�5）產(chǎn)權：要求重建房擁有獨立產(chǎn)權，部分業(yè)主認為綠本可以接受，但最好有紅本，其中要求無條件辦理紅本的業(yè)主共13人。
（6）物業(yè)費：要求重建房給予一定年限物業(yè)管理費免費及優(yōu)惠。
�。�7）增購價格：回遷時選擇比原拆遷戶型更大的房子，超出面積部分價格與原賠償價格一樣。
�。�8）租賃補償：回遷房建設期間，居民在外租房的租賃補償要考慮周圍房屋租賃市場溢價問題，提高補償標準至90元/平方以上。
（9）新裝修房屋：剛裝修的房屋被拆除要有合理賠償。
�。�10）違建補償：違法建筑普查登記后交易的房屋補償及房屋超建部分的補償也要求補償。
3、其他主體訴求：
�。�1）村集體股份公司：公共土地部分要按規(guī)定返還土地或實行貨幣補償。
�。�2）物業(yè)管理公司：管理過程中投入的設施、設備的貨幣補償
�。�3）商戶：商鋪轉讓費和裝修費用的補償。
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1、加強領導，完善工作機制
加強與上級的溝通協(xié)調，組織人員進行業(yè)務培訓，指導并協(xié)調解決政策執(zhí)行過程中遇到的各種問題，對棚改工作進行全程監(jiān)督檢查，規(guī)范工作程序；推動建立房屋依法征拆的工作機制和司法強拆程序；建議市、區(qū)兩級法院要支持征遷工作，全程介入，做到依法受理、指導與監(jiān)督，保障依法征遷工作順利進行。
2、加大宣傳，提高群眾認識
除了常規(guī)的宣傳方式，政策宣傳工作組要充分發(fā)揮作用，與區(qū)住建局溝通，對片區(qū)居民進行正面宣傳和政策引導，使居民消除對棚改工作的疑慮和抵觸情緒。同時，加強社會輿論與民主監(jiān)督，邀請人大代表、政協(xié)委員、居民代表共同參與棚改工作，充分聽取和吸納他們對棚改工作的意見和建議，形成推進棚改工作的強大合力。
3、陽光改造，確保和諧拆遷
堅持公開、公平、公正原則，將棚戶區(qū)改造的政策、標準和程序向棚改片區(qū)的居民及時公開發(fā)布，尤其是拆遷安置方案和補償標準等重要環(huán)節(jié)也要確保陽光公開，依法保障被居民的合法權益，避免產(chǎn)生各種矛盾。
4、防范風險，維護社會穩(wěn)定
對棚戶區(qū)改造片區(qū)內(nèi)涉及的利益群體全面進行調查、分析和預判，制作社會風險評估報告，針對主要風險因素制訂出臺應急預案，明確責任主體、具體工作內(nèi)容等，及時有效地化解不穩(wěn)定因素，確保棚戶區(qū)改造工作的順利開展。
5、加大力度處置律師非法見證房屋轉讓工作
因二線插花地房屋無法取得合法產(chǎn)權，轉讓過程中存在律師非法見證，從而房屋權屬不清晰，導致補償主體不明確化，轉讓雙方矛盾糾紛爆發(fā)，增加政府推動棚改難度。
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