房屋司法鑒定

辛辛苦苦攢錢買的房子，入住后卻發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，怎么辦?今后，邯鄲市民可以向安居司法援助維權(quán)中心尋求幫助了，做一個權(quán)威的建筑司法鑒定或咨詢一下有關(guān)法律知識。

17日記者從邯鄲市司法局獲悉，邯鄲市首家百姓安居建筑工程司法援助(維權(quán))中心成立了，其具有司-法-部門頒發(fā)的建設(shè)工程司法鑒定機(jī)構(gòu)證書，能為居民在房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量及室內(nèi)空氣裝修污染等方面提供法律幫助。

隨著房地產(chǎn)及裝修市場的活躍，百姓對房地產(chǎn)和家居裝修質(zhì)量的投訴也越來越多，墻壁裂縫、房頂漏水、面積縮水等，但因大多數(shù)居民缺乏建筑及法律專業(yè)知識而導(dǎo)致投訴難的問題日益突出。

市司法局法制處的工作人員表示，成立百姓安居司法援助(維權(quán))中心，能切實保障居民的合法權(quán)益，科學(xué)判定建設(shè)工程質(zhì)量，便于審判機(jī)關(guān)運用專業(yè)知識和技術(shù)查明案情。同時，中心將負(fù)責(zé)提供專職律師和工程技術(shù)專家，免費為居民解答法律和建筑裝飾專業(yè)問題，對于符合條件的經(jīng)濟(jì)困難市民，中心將提供免費法律援助及司法鑒定，幫助百姓維權(quán)。

建筑物的建設(shè)和裝修質(zhì)量安全關(guān)系著千家萬戶。在工地遍布的中國，建筑物質(zhì)量的司法鑒定將如何開展?為此，記者專訪了北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心主任左志勇。

記者：建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念是什么?

左志勇：建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定在國內(nèi)還是個比較新的概念。它是指受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，司法鑒定機(jī)構(gòu)依法運用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術(shù)，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構(gòu)件質(zhì)量、施工安全等專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定的過程。

與房屋驗收相比，建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

記者：目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容?

左勇志：我們對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量鑒定分為五個部分：建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電。對房屋質(zhì)量鑒定有三個標(biāo)準(zhǔn)，即可靠性、耐久性、適用性。可靠性是指房屋在目前條件下是否安全可靠;耐久性是指在未來一段時間內(nèi)是否安全可靠;適用性則是指，在滿足了前兩個條件的基礎(chǔ)上是否適于人的居祝

目前，業(yè)主最關(guān)心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質(zhì)量問題)，但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

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