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低碳經濟對房地產經濟的影響及發(fā)展論文
一、低碳經濟對房地產經濟產生的影響
1．低碳經濟的發(fā)展會增加房地產業(yè)的成本
由于受制于技術發(fā)展水平的制約，我國低碳技術水平不高，在當前房地產發(fā)展過程中，如果廣泛應用低碳技術，則會導致房地產成本增加。這不僅需要房地產業(yè)在投入雄厚的資金來進行技術研發(fā)。同時低碳經濟的發(fā)展，可以有效地代替?zhèn)鹘y的能源，這就決定了在低碳技術的研發(fā)使用上具有高成本的特點，在房地產開發(fā)中應用低碳技術，會導致建筑成本大幅度提高。特別是當前房地產業(yè)主要以中小規(guī)模為主，在發(fā)展過程中資金并不充足，這也導致無法廣泛的應用低碳技術。
2．低碳經濟的發(fā)展會抬高房價
在當前房地產行業(yè)中，如果要走低碳經濟發(fā)展的道路，這就需要加大對新型技術和能源的研發(fā)，這樣房地產業(yè)勢必會以低碳來對建筑中能源和材料的優(yōu)越性進行宣傳，并以此來提高房價。在房地產建設過程中應用低碳技術，房屋質量必然會有所提升，高質量的房子價格也會隨之增加。所以在低碳經濟發(fā)展下極易導致房價抬高。
3．低碳經濟短期對房地產發(fā)展起到抑制作用
房地產行業(yè)的發(fā)展離不開充足的能源供應，不僅能源用量較大，而且能耗也較高，特別是房地產業(yè)具有較高的排碳量。在低碳經濟背景下，如果沒有充足的能源供應，那么必然會對房地產業(yè)的發(fā)展起到一定的抑制作用。
二、我國房地產發(fā)展提倡低碳經濟
1．制定低碳地產發(fā)展政策
當前經濟環(huán)境較為復雜，而且經濟發(fā)展具有較強的不確定性。在這種情況下，如果沒有完善的低碳地產發(fā)展政策，那么低碳房地產的發(fā)展必然會產生較多的問題，如缺乏完善的法律法規(guī)，會導致違法行為增加，而低碳模式的房地產發(fā)展過程中，由于犯罪成本較低，而低碳模式下房地產利潤較高，從而導致犯罪率較高，而且房地產價格還會出現虛假等情況。所以在當前低碳經濟背景下，房地產發(fā)展過程中需要加快各項政策及法律法規(guī)的完善。
2．倡導綠色環(huán)保
在當前低碳經濟環(huán)境下，房地產業(yè)低碳的實現，需要加快在材料和技術上的創(chuàng)新，利用綠色環(huán)保材料來有效地代替高能耗的材料，實現材料的綠色環(huán)保。利用新型材料作為房地產的保溫隔熱材料，在達到良好保溫效果的同時，也能夠實現隔熱目的，房屋保溫隔熱效果較好的情況下，對煤炭的需求量也會降低，確保達到環(huán)保的目的。近年來，我國科學技術的快速發(fā)展，各種新技術不斷涌現出來，高能源的材料使用率有所降低，但新材料在技術上并不十分成熟，還需要加大研究的力度。另外，還要在當前房地產建設過程中，還需要加大對太陽能和地熱能的應用，充分地利用綠色、環(huán)保材料來降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環(huán)保、綠色的房屋建筑。
3．提高環(huán)保意識
在全社會中加強對低碳環(huán)保的宣傳和教育力度，提高全民的環(huán)保意識，使人們在生產和生活中都能夠具有較強的低碳意識，養(yǎng)成使用節(jié)能減排產品的習慣，加快人們思想和生活的方式的轉變，引導人們綠色生活和健康生活，以便于為低碳房產經濟的發(fā)展奠定良好的基礎。
三、低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展相關措施
1．健全法律法規(guī)控制排碳量
最近幾年來房地產產業(yè)在我國發(fā)展很快，法律法規(guī)的健全能夠讓房地產經濟更加健康的發(fā)展，但是我國對于房地產經濟的管理不是很全面，并且存在很多問題，首先就是法律制度不夠完善，對低碳經濟房產的排碳量沒有嚴格控制，對于一些沒有按照規(guī)定經營的房產商處罰力度不夠。
2．低碳前提下對企業(yè)成本的控制
在低碳經濟背景下，房地產建筑過程中多會使用環(huán)保型材料和技術，這樣房地產的成本必然會提高，所以在房地產建筑過程中，需要做好成本的控制。在施工過程中盡量應用新型技術，有效地降低污染物的排放。所使用的綠色環(huán)保材料在使用過程中能夠有效地避免材料浪費的現象發(fā)生，科學對房地產建筑的前期成本進行有效控制，并制定具體的制度加以約束。
3．低碳前提下策劃房地產業(yè)發(fā)展目標
我國體制不斷變革，而且速度越來越快，對于房地產企業(yè)經濟結構和發(fā)展的方式都要有相應變化，并且對房地產的要求是排放低、耗能低，因此國家要對經濟結構進行充分分析，為低碳背景下房地產如何繼續(xù)發(fā)展做出策劃，對于房地產低碳經濟下發(fā)展出現的問題和困難予以指導和扶持，讓房地產業(yè)能夠平穩(wěn)發(fā)展，降低由于低碳經濟而對房地產業(yè)造成的經濟影響程度。
4．低碳背景房地產經濟管理體制的完善
原本房地產的發(fā)展就有很多問題，而目前提倡的低碳經濟對房地產發(fā)展影響更大，問題也就越來越多，而房地產市場環(huán)境也愈來愈復雜，如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產經濟進行管理，那么顯然很難見到效果，因此低碳經濟的前提下，國家要對房地產市場環(huán)境和企業(yè)本身的問題進行分析，制定一些列規(guī)章制度，對房地產的經濟做出指導，不斷完善低碳背景下房地產經濟管理體制，確保房地產在低碳經濟下穩(wěn)步發(fā)展。
5．低碳背景下地產財稅政策的完善
在低碳經濟背景下，房地產業(yè)的發(fā)展需要加大資金的投入量，這也導致投資風險增加。因此國家需要出臺相關的政策來加大對房地產業(yè)低碳發(fā)展的支持力度，可以通過征收污染稅及降低其他稅收等措施來加快推動房地產業(yè)向低碳經濟方向的發(fā)展。
四、結束語
隨著能源緊缺現象的日益嚴竣，低碳經濟已成各行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。在低碳經濟背景下，房地產業(yè)的發(fā)展能夠有效地實現能耗降低，盡可能地減少污染，努力提高節(jié)能環(huán)保意識，有效地推動房地產業(yè)低碳的發(fā)展進程。當前我國房地產行業(yè)的低碳發(fā)展過程中還存在較多的問題，所以需要在房地產經濟管理工作上進行不斷創(chuàng)新，在加快推動房地產經濟快速發(fā)展的基礎上，有效地對居民生活的環(huán)境質量進行改善，確保經濟和環(huán)境的和諧發(fā)展。
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