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小戶(hù)型政策對(duì)住宅設(shè)計(jì)的影響論文
摘 要：針對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了“小戶(hù)型”政策，即2006年5月19日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理?xiàng)l例（修訂草案）》（文中簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)六條政策”）。從國(guó)家政策可以看出，我國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)控制住房建筑面積和大戶(hù)型面積的比例，小戶(hù)型將成為市場(chǎng)主流。該政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)產(chǎn)生諸多重要影響。
關(guān)鍵詞：“國(guó)六條”、住宅設(shè)計(jì)、住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)
1 “國(guó)六條”政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響
（1）對(duì)居住區(qū)人口結(jié)構(gòu)的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，帶來(lái)的直接影響是住區(qū)的戶(hù)數(shù)將大大增加，表現(xiàn)在家庭數(shù)量、人群類(lèi)型和總?cè)丝谌齻�(gè)方面。
（2）對(duì)室外環(huán)境設(shè)計(jì)的影響。據(jù)有關(guān)調(diào)查表明，當(dāng)建筑單體向高層發(fā)展的時(shí)候，住戶(hù)的心理狀態(tài)呈現(xiàn)出自閉傾向，而出于對(duì)這種不良心態(tài)的本能防御，人們會(huì)更加重視戶(hù)外地面上的活動(dòng)。
�。�3）對(duì)市政配套設(shè)施的影響。當(dāng)住戶(hù)數(shù)量增加后，水暖電等市政配套設(shè)施將相應(yīng)增加，同時(shí)對(duì)設(shè)備本身性能的要求也相應(yīng)提高，需要更精細(xì)的設(shè)計(jì)和安裝，才能適應(yīng)持久而高效的使用要求。
�。�4）對(duì)停車(chē)方式的影響。隨著戶(hù)數(shù)的增加必然導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量的增多，雖然居住區(qū)規(guī)劃已普遍采用了地下車(chē)庫(kù)，但停車(chē)方式仍比較傳統(tǒng)，不能滿(mǎn)足停車(chē)數(shù)量的要求。因此，我們應(yīng)該采用更加集約而靈活的方式，比如機(jī)械式立體停車(chē)，既可節(jié)省土地，又能適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的變化。
�。�5）對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的影響。在人口結(jié)構(gòu)變化的情況下，公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和類(lèi)型需要變化。
（6）道路交通規(guī)劃的影響。在居住區(qū)內(nèi)部，人口數(shù)量和構(gòu)成的變化給交通系統(tǒng)提出了挑戰(zhàn)，道路寬度增加的同時(shí)，公共綠地面積將受到制約。因此，在住區(qū)中必須采用更規(guī)范、更高效的道路系統(tǒng)，更人性化的交通設(shè)計(jì)。
2 “國(guó)六條”政策對(duì)住區(qū)單體設(shè)計(jì)的影響
單體設(shè)計(jì)在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中起著承上啟下的作用，一方面要容納戶(hù)型，另一方面又被用地所容納。所以單體設(shè)計(jì)受到來(lái)自微觀(guān)和宏觀(guān)兩方面作用力的影響�！皣�(guó)六條”政策等住房新政主要是以住宅的終端產(chǎn)品——戶(hù)型作為調(diào)控手段，這將從微觀(guān)層面直接影響到單體的設(shè)計(jì)。而同時(shí)住房新政所最終指向的問(wèn)題是宏觀(guān)的，比如節(jié)約土地、節(jié)約能源等，因此對(duì)單體設(shè)計(jì)的發(fā)展方向還必須從宏觀(guān)層面加以考查。
從土地利用角度看，小戶(hù)型政策可以在單位面積土地上提供更多的住房數(shù)量。通過(guò)對(duì)單體和戶(hù)型關(guān)系的進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)，如果在保證居住質(zhì)量如采光、密度等沒(méi)有降低的要求前提下，戶(hù)型的縮小必將導(dǎo)致單體體量的縮小和面積的分散化，從而降低容積率，這是與宏觀(guān)的節(jié)地政策背道而馳的。如果容積率不變，層數(shù)不變得情況，戶(hù)型的縮小，必然要增加棟數(shù)，增加覆蓋率。如何解決這一矛盾，將成為我們?cè)O(shè)計(jì)的重要目標(biāo)。一種對(duì)策是采用一梯多戶(hù)或適當(dāng)增加住宅的層數(shù)，盡量減少獨(dú)立塔樓，而增加拼接單元的棟數(shù)，這樣不僅能達(dá)到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶(hù)型的使用率，同時(shí)能夠使住區(qū)庭院相對(duì)集中，擴(kuò)大綠地和活動(dòng)場(chǎng)地；另一種對(duì)策是發(fā)掘東西朝向的潛力。具體包括三種做法：一是盡可能減少面寬，增加進(jìn)深，減少建筑密度。二是將板樓平面偏轉(zhuǎn)0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是適當(dāng)增加?xùn)|西朝向的房間節(jié)約用地。
3 “國(guó)六條”政策對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)的影響
3.1 小戶(hù)型設(shè)計(jì)的主要理念
�。�1）實(shí)而不華。小戶(hù)型政策的初衷之一是為廣大的工薪階層和年輕人提供購(gòu)房的機(jī)會(huì)，所以在戶(hù)型的設(shè)計(jì)中要?jiǎng)?wù)實(shí)地為住戶(hù)提供必要的生活空間和設(shè)施。
（2）確保居住舒適度。在面積有限的情況下，對(duì)住宅各空間的面積進(jìn)行再分配及推進(jìn)空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)，從而提高居住的舒適度。
（3）生活模式和空間組織的重塑造。住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)需要考慮之間的差異性，打破傳統(tǒng)概念上的套型模式，以實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)足消費(fèi)者各類(lèi)生活方式的空間自由組合。
�。�4）健康生活。在小戶(hù)型中，由于面積的限制，我們需要通過(guò)調(diào)整各功能的面積配比，或預(yù)留將來(lái)改裝的可能性，努力做到讓住戶(hù)健康方便的生活。 3.2 小戶(hù)型面積分析
“國(guó)六條”政策中提到的套型建筑面積是指單套住房的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積加公攤面積），因此盡可能降低直接影響使用面積的各部分公用分?jǐn)偯娣e尤為重要，對(duì)控制戶(hù)型面積指標(biāo)十分必要。
住宅設(shè)計(jì)中不同的層數(shù)所需的樓梯、電梯數(shù)量不同，其樓梯間、電梯廳是否封閉或設(shè)置前室也不同，因此，其分?jǐn)偟拿娣e也不相同，層內(nèi)交通公攤面積基本可以根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和防火規(guī)范來(lái)確定。
3.3 小戶(hù)型精細(xì)化設(shè)計(jì)途徑
首先是空間的復(fù)合利用，使用功能空間的尺寸和面積的確定，主要由家具等設(shè)備、人體和操作活動(dòng)三部分所需面積組成，空間的復(fù)合利用源自家具設(shè)備功能的多義性以及在同一空間中操作活動(dòng)的多樣性。
（1）起居室空間的復(fù)合利用。
起居室主要承擔(dān)家庭成員的娛樂(lè)活動(dòng)、接待客人等功能，但統(tǒng)計(jì)表明，在多數(shù)家庭中起居室承擔(dān)了較少的接待客人的功能，因此，在小戶(hù)型中，家庭人口較少的情況下，可以考慮把起居室空間結(jié)合其他功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，如把起居室和餐廳或書(shū)房結(jié)合等。
�。�2）餐廚空間的復(fù)合利用。
緊湊的小戶(hù)型中，一般難以有獨(dú)立的餐廳空間，可以把餐廳和廚房進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。從我國(guó)的飲食習(xí)慣出發(fā)，一般可以采取烹飪和清洗部分封閉，其余部分敞開(kāi)同餐廳結(jié)合，這樣可以在保證餐廚功能完善的前提下，實(shí)現(xiàn)空間的復(fù)合利用。
（3）臥室空間的復(fù)合利用。
在小戶(hù)型中，可以在臥室中設(shè)立學(xué)習(xí)、工作的空間，代替單獨(dú)設(shè)立一個(gè)書(shū)房，從而節(jié)省面積，同時(shí)提高臥室的使用效率，起到了一間多用的效果。
（4）衛(wèi)生間空間的復(fù)合利用。
衛(wèi)生間的功能中，坐便器、淋浴有私密性的要求，而洗臉盆可以開(kāi)放，同其他空間，如臥室的入口空間組合在一起。此外，衛(wèi)生間采用成品整體浴室，也是節(jié)約空間的很好途徑。
其次是減小面寬，緊縮中部。在中高層塔式小戶(hù)型住宅中，只有增加單元層的戶(hù)數(shù)，才能有效降低各戶(hù)的分?jǐn)偣裁娣e，為了滿(mǎn)足住宅的每戶(hù)必須有一個(gè)主要房間朝南的規(guī)范要求，每戶(hù)的面寬就必須相應(yīng)的減小。緊縮中部，即壓縮中部公共區(qū)域的核心筒，減少面積的浪費(fèi)，且在中部布置廚房和衛(wèi)生間等服務(wù)用房，整套住宅的品質(zhì)將不會(huì)受到影響。
第三是合理利用室內(nèi)空間。充分利用一些設(shè)計(jì)手法，擴(kuò)大室內(nèi)空間感，使得有限的面積使用最大化。具體措施如下：
�、偻勾埃豪绨凑丈钲谑小斗课萁ㄖ娣e測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定（簡(jiǎn)稱(chēng)深規(guī)）：當(dāng)凸窗高度小于2.20m或凸窗進(jìn)深不大于0.60m時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，因此，可以依據(jù)各地方的相關(guān)規(guī)定，將凸窗控制在規(guī)定范圍內(nèi)，可以有效地增加使用空間。
②陽(yáng)臺(tái)：近年來(lái)陽(yáng)臺(tái)的種類(lèi)不斷翻新，出現(xiàn)了“入戶(hù)花園”、“二層高陽(yáng)臺(tái)”、“空中花園”、“屋頂露臺(tái)”等，這些陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，不僅增加了住戶(hù)的私密性、尊貴性，也可提升樓盤(pán)品質(zhì)。在國(guó)家的相應(yīng)規(guī)定可以不計(jì)算或少計(jì)算建筑面積的前提下，適當(dāng)增加這些陽(yáng)臺(tái)，可以擴(kuò)大使用空間，將室外與室內(nèi)拉近了距離, 給住戶(hù)營(yíng)造出接近大自然的感覺(jué)，同時(shí)也豐富了建筑的造型。
�、蹔A層：夾層也是設(shè)計(jì)中能夠挖掘的地方。規(guī)定中指出：建筑物中層高小于2.20m以下的部分空間不計(jì)算建筑面積。因此在小戶(hù)型住宅中，將層高大于2.20m以上的廚衛(wèi)等輔助空間設(shè)計(jì)夾層，使得夾層上下既不需要計(jì)算建筑面積，同時(shí)又不影響住戶(hù)的使用，節(jié)約了資源。
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