質(zhì)疑《城市房屋拆遷管理條例》的合憲性

　　城市房屋拆遷近十年來，演化成最易產(chǎn)生劇烈沖突的一個領(lǐng)域。拆遷的強制性正是誘發(fā)過激沖突的根源。數(shù)年前央視曾報道東北某市一拆遷戶手持菜刀，誓不離開自己的家，并砍傷爬窗強行入戶的消防干警。但這一事件背后的悲涼與絕望，卻在知法普法的法制宣傳主題下被遮蔽了。直到南京自焚事件，把拆遷戶的絕望以極端方式爆發(fā)了出來。同時近年來，人們也漸漸懂得了“法治”的要義并不在于簡單的知法守法，而在于讓法律成為個人權(quán)利的保護神。“惡法非法”這一體現(xiàn)憲政和法治精神的原則，通過由孫志剛案件帶來收容遣送制度被廢止的個案，也開始被更多人了解和接受。

　　何謂“拆遷”？

　　2001年國務(wù)院出臺《城市房屋拆遷管理條例》，兩年來各地都據(jù)此進行了細致的行政立法。但筆者認為條例任意擴大“強制拆遷”范圍，是近年來拆遷糾紛走向尖銳化的根源。何謂“拆遷”，引用條例的管轄定義，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例”。這一定義僅排除了自行拆遷的情形，而將一切因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓帶來的拆遷都囊括在“強制拆遷”之內(nèi)。不像以前只有被納入城市改造或政府工程的項目才搞強制拆遷。這一規(guī)定的法理依據(jù)是非常糊涂的，它強調(diào)拆遷發(fā)生在“國有土地”上，似乎為政府強制力量介入提供了一個氣壯的理由。但它忽略和抹煞了另一個更重要的事實，即這些“國有土地”是政府已經(jīng)向私人有償出讓了土地使用權(quán)的土地。政府的身份有兩種解釋，一是土地所有權(quán)人的名義，一是社會管理者的名義。但政府既然拿地換了錢，就不能再以土地所有權(quán)人的身份強制性介入。政府擁有土地所有權(quán)并不構(gòu)成強制的理由，相反，政府不擁有土地使用權(quán)構(gòu)成了不能強制的理由。因為強制拆遷的本質(zhì)就是政府單方面收回土地使用權(quán)。 “土地使用權(quán)”是一種物權(quán)，土地使用權(quán)及其附著的房屋所有權(quán)是老百姓用一生積蓄換來的、安身立命的最重要的財產(chǎn)權(quán)。拆遷問題首先不關(guān)乎補償，而關(guān)乎對私人產(chǎn)權(quán)的剝奪。

　　無論《城市房地產(chǎn)管理法》還是《土地管理法》，都未提及“房屋拆遷”這一概念。因為房屋拆遷的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)交易，無交易即無拆遷。只要國家不收回私有房屋的土地使用權(quán)，拆遷的實質(zhì)就是一種私法意義上的履約行為，而非行政法上的概念。即便拆遷行為因為影響到城市配套建設(shè)而需要進行規(guī)范和管理，這種作為社會管理者角色的管理權(quán)限，也不可能包括違背產(chǎn)權(quán)人意志的強制拆遷在內(nèi)。政府的強制拆遷只能發(fā)生在一種前提下，即政府強制性的收回了某幅地的土地使用權(quán)。只有土地使用權(quán)被政府合法的強制性收回，才會產(chǎn)生出強制拆遷的行政權(quán)力。而征用有著嚴格的程序和要求，只發(fā)生于政府自身因公益而用地的情形。

　　房屋拆遷的本質(zhì)，是賣方處分自己土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的私人行為，或買方基于契約而產(chǎn)生的合同權(quán)利。兩方面都和政府無關(guān)。但《條例》借口“國有土地上的拆遷”這一混淆的概念，通過強制禠奪了拆遷戶的土地使用權(quán)。為什么說私有財產(chǎn)權(quán)是憲政制度的基石，就因為公權(quán)力對它的侵犯是無所不在的。強制性退耕，強制性拆遷，強制性安裝或不安裝防護欄，強制性使用統(tǒng)一的店鋪招牌，禁止在陽臺上晾內(nèi)衣，禁止在家門口放泡菜壇子，以及亂罰款亂收費等。只有當這些政府行為的背后，存在一個財產(chǎn)權(quán)先于國家權(quán)力的憲政原則，法律才可能在個人財產(chǎn)權(quán)和政府權(quán)力之間劃出具體的邊界。

　　憑什么強制

　　除財產(chǎn)權(quán)外，強制拆遷所侵犯的還有兩種同等重要的對象。一是私法領(lǐng)域內(nèi)的“契約自由”，一是公法領(lǐng)域內(nèi)的司法權(quán)力。

[1] [2] [3] 

【質(zhì)疑《城市房屋拆遷管理條例》的合憲性】相關(guān)文章：

質(zhì)疑經(jīng)營城市04-27

城市房屋動拆遷中存在的問題與對策04-27

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議04-30

城市房屋拆遷補償協(xié)議書范本02-06

法律碩士復習輔導：城市房屋拆遷工作規(guī)程04-26

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書02-04

房屋租賃合07-13

2011法律碩士輔導之城市房屋拆遷基本常識04-26

關(guān)于房屋拆遷的公告05-21

房屋贈與合范本07-19