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揭開(kāi)無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房噱頭 擰干房屋中介暴利
中介瞞天過(guò)海吃差價(jià)，打著“現(xiàn)金收房”的幌子，利用“一次性付全款”的噱頭，一套房騙吃差價(jià)少則幾萬(wàn)元、多則十幾萬(wàn)元，這種情況成為目前國(guó)內(nèi)許多不法房屋中介牟取非法暴利的手段。這種違法行為，不但損害了消費(fèi)者的利益，同時(shí)也嚴(yán)重?cái)_亂了中介市場(chǎng)的正常秩序。
年終歲末，“我愛(ài)我家”、“鏈家”品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司針對(duì)困擾京城二手房市場(chǎng)發(fā)展的頑疾“吃差價(jià)”，掀起了一場(chǎng)“誠(chéng)信風(fēng)暴”，摒棄“暗箱”操作，實(shí)行“透明交易”。
“我愛(ài)我家”作為房產(chǎn)中介行業(yè)的“領(lǐng)軍人物”及“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”的發(fā)起單位之一，12月9日正式推出一項(xiàng)新產(chǎn)品：“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”。當(dāng)房主委托該公司“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)后，該公司對(duì)房主承諾，在“我愛(ài)我家”與房主簽訂合同的一定期限范圍內(nèi)，無(wú)論該套房屋賣(mài)出與否，該公司都無(wú)條件支付房主款項(xiàng)；為了兌現(xiàn)不吃差價(jià)的規(guī)范操作，該公司可約定買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，實(shí)現(xiàn)“陽(yáng)光操作、透明交易”。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)介紹，按有關(guān)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該賺取的是合理的傭金，而非交易差價(jià)。但目前，市場(chǎng)上某些房地產(chǎn)中介用所謂“零傭金”、“一元傭金”、“現(xiàn)金收房”等為幌子蒙騙二手房交易者，實(shí)質(zhì)是以“差價(jià)現(xiàn)金收房”，利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費(fèi)者上鉤，然后壓低收購(gòu)價(jià)收進(jìn)房屋后再立即轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給其他購(gòu)房者，從中賺取差價(jià)的不當(dāng)利益。不法中介為了從中吃差價(jià)，人為抬高房?jī)r(jià)，不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，使買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)很難得到保障，為房產(chǎn)的權(quán)屬過(guò)戶(hù)、房款交割埋下了隱患，導(dǎo)致買(mǎi)主在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失。
“我愛(ài)我家”推出的“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”按照市場(chǎng)價(jià)格從業(yè)主手里收購(gòu)的房屋，保證以同等價(jià)格出售給客戶(hù)，不吃任何差價(jià)；并且在交易程序上，實(shí)行兩次合同，第一次合同是“我愛(ài)我家”與買(mǎi)賣(mài)雙方分別簽訂的委托合同，第二次合同則是在買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面后，由買(mǎi)、賣(mài)、中介三方共同簽署的交易合同�！拔覑�(ài)我家”在國(guó)家原物價(jià)局規(guī)定的二手房買(mǎi)賣(mài)獨(dú)家代理傭金標(biāo)準(zhǔn)上限即交易額的2.8%范圍內(nèi)，明碼標(biāo)價(jià)，分別收取買(mǎi)賣(mài)雙方總交易額的1%和2%。臨近2004年歲末，“鏈家”也推出“透明交易”，簽署三方合同并結(jié)合鏈家與建行的創(chuàng)新產(chǎn)品-百易安二手房交易資金托管業(yè)務(wù)為“透明交易”保駕護(hù)航，給二手房交易雙方以安全保障。
明確傭金，不吃差價(jià)，約見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方交易見(jiàn)證、確保交易的公正、公平、公開(kāi)性、保障業(yè)主拿到合理、滿(mǎn)意的二手房房?jī)r(jià)款的同時(shí)降低了客戶(hù)的購(gòu)房成本，體現(xiàn)了誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
由于經(jīng)紀(jì)公司誠(chéng)信問(wèn)題，眾多房產(chǎn)消費(fèi)者害怕上當(dāng)受騙，往往不敢選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易。據(jù)估計(jì)，二手房市場(chǎng)大約只有50%的份額通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行操作，這一方面使得廣大房產(chǎn)消費(fèi)者自身承擔(dān)了很大的信息障礙和交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也阻礙了北京二手房市場(chǎng)的完善和成熟。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然受到2004年政策面以及宏觀調(diào)控進(jìn)一步延伸的后續(xù)影響，2005年北京二手房交易量的增長(zhǎng)速度可能會(huì)略微放緩，但隨著交易環(huán)節(jié)的進(jìn)一步規(guī)范，供需旺盛的二手房市場(chǎng)將在今年快速發(fā)展的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，總量有望越過(guò)5萬(wàn)套大坎。
中華工商時(shí)報(bào)·陸昀
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