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清樂(lè)園小區(qū)交房少了推拉門(mén) 開(kāi)發(fā)商判賠1200
梗概
由于開(kāi)發(fā)商在房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖中在陽(yáng)臺(tái)與起居室間均有推拉門(mén)設(shè)計(jì)，而入住后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間里根本就沒(méi)有推拉門(mén)，業(yè)主起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償安裝推拉門(mén)的費(fèi)用。近日，北京市第一中級(jí)法院終審判決，判令開(kāi)發(fā)商賠償安裝推拉門(mén)的費(fèi)用1200元。
詳情
蘇先生起訴到法院稱，在購(gòu)買(mǎi)北京隆田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售舊宮鎮(zhèn)清樂(lè)園小區(qū)商品房一套時(shí)，樓盤(pán)宣傳廣告、設(shè)計(jì)圖及雙方簽訂合同附圖上，均表明房屋南側(cè)陽(yáng)臺(tái)與起居室之間有1個(gè)約5平方米的塑鋼推拉門(mén)。購(gòu)房后，蘇先生發(fā)現(xiàn)未安裝塑鋼推拉門(mén)。蘇先生認(rèn)為這違反了合同規(guī)定，屬擅自變更設(shè)計(jì)�，F(xiàn)在已入住，安裝推拉門(mén)不便執(zhí)行，要求開(kāi)發(fā)商賠償安裝塑鋼推拉門(mén)的費(fèi)用1200元。
開(kāi)發(fā)商不同意賠償安裝房屋陽(yáng)臺(tái)與起居室之間塑鋼推拉門(mén)的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商決定取消安置推拉門(mén)屬于合理變更，與其出售的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并不矛盾，且能增加業(yè)主的起居室空間和便于裝修，業(yè)主如有異議可以退房。
一中院經(jīng)審理查明，蘇先生與隆田公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。雙方合同簽訂后，蘇先生已交付房款并入住。經(jīng)進(jìn)一步查證，隆田公司發(fā)送的所銷(xiāo)售房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖中在陽(yáng)臺(tái)與起居室間均有推拉門(mén)設(shè)計(jì)，后變更了設(shè)計(jì)、取消了推拉門(mén)，但未在所銷(xiāo)售房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖中注明。法院審理中，因蘇先生提出申請(qǐng)，法院委托建設(shè)工程顧問(wèn)公司對(duì)塑鋼推拉門(mén)的費(fèi)用進(jìn)行造價(jià)鑒定，結(jié)論是陽(yáng)臺(tái)與起居室之間塑鋼推拉門(mén)費(fèi)用造價(jià)為1200.29元。
一中院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商作為出賣(mài)人在發(fā)送的銷(xiāo)售房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖中均在陽(yáng)臺(tái)與起居室間記載有推拉門(mén)，后其進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更、取消了推拉門(mén)，但該情況未向房屋買(mǎi)受人釋明。蘇先生持隆田公司發(fā)送的銷(xiāo)售房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖主張隆田公司擅自變更設(shè)計(jì)、取消了銷(xiāo)售房屋陽(yáng)臺(tái)與起居室之間的推拉門(mén)沒(méi)有明示，構(gòu)成違約，符合合同法相關(guān)規(guī)定。一中院終審判決支持了蘇先生的請(qǐng)求。
提示
此案中，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)抗辯其銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，所變更設(shè)計(jì)、取消陽(yáng)臺(tái)與起居室之間的推拉門(mén)不屬于違約，理由不成立，但沒(méi)有被法院所采信。根據(jù)法律規(guī)定，即使是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商交付的房屋也必須按照銷(xiāo)售房屋原設(shè)計(jì)圖紙、廣告及合同附圖中注明來(lái)“原封不動(dòng)”地執(zhí)行。否則，就是違約行為，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖、廣告中的標(biāo)注重新制作安裝，或賠償業(yè)主的損失。
北京青年報(bào)·劉新雷
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