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外地人在京購(gòu)房向自住型過(guò)渡 山西購(gòu)房人驟增
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，偉業(yè)顧問(wèn)日前的統(tǒng)計(jì)顯示，2001年以前，外地客戶在京的房地產(chǎn)成交面積約占總成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。外地人在京購(gòu)房比重逐年上升。尤其是今年，山西人在京購(gòu)房數(shù)量急劇上升。
北京房地產(chǎn)資訊網(wǎng)提供的數(shù)字顯示，今年上半年，外省市個(gè)人在京購(gòu)買普通住宅、別墅、高檔公寓的比例已經(jīng)超過(guò)了個(gè)人購(gòu)房總數(shù)30%，其銷售總額達(dá)到220.88億元人民幣，下半年的比例預(yù)計(jì)會(huì)更高。
另有數(shù)據(jù)顯示，在23%的外省市購(gòu)房人中，有近4成是山西人。而且，外地人在京購(gòu)房也從投資性質(zhì)逐漸過(guò)渡到以自住或自住兼投資為主。
山西人驟富，北京樓盤趕赴晉推銷
據(jù)了解，持外地身份證購(gòu)買富力城的業(yè)主達(dá)35% ，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的外埠（含外籍）業(yè)主則超過(guò)了40%。偉業(yè)顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在龐大的外省購(gòu)房群體當(dāng)中，山西客戶繼溫州客戶之后，預(yù)計(jì)將成為北京樓市外地客戶集中購(gòu)買的最重要力量。這主要是由于山西到北京的高速公路逐步完善，縮短了山西與北京之間的距離。而且隨著煤炭行情上漲，山西人迅速積累了大量財(cái)富，因此他們轉(zhuǎn)而至北京購(gòu)買房產(chǎn)自住或自住兼投資。
目前，北京許多樓盤特別是公寓或高檔住宅都抓住山西人來(lái)京購(gòu)房增加這一趨勢(shì)到山西推介、銷售，如當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城Moma、中海紫金苑、人濟(jì)山莊、寶星園等。今年12月初，順馳在北京的三個(gè)樓盤到山西推廣。順馳中國(guó)（北京）集團(tuán)新聞中心負(fù)責(zé)人秦綱告訴記者，山西的購(gòu)房人已買下30多套住宅，主要是買順馳。林溪和順馳。藍(lán)調(diào)國(guó)際公寓，他們基本上都是作為自住所用。
成交面積下降，自住購(gòu)房將向京西轉(zhuǎn)移
此前，在京購(gòu)房的外地人在資金充足的情況下，一般都選擇商業(yè)發(fā)展成熟、配套齊全、消費(fèi)水準(zhǔn)較高的涉外區(qū)域，比如賽特商圈、國(guó)貿(mào)商圈、朝陽(yáng)公園周邊、亞運(yùn)村等，以期得到較高的投資回報(bào)率。但在山西人今年成為外地人在京購(gòu)房主力后，以自住為主的需求也隨之占據(jù)主流。
同時(shí)，外地客戶在京購(gòu)房的戶型面積需求呈下降趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)介紹，1999年外地客戶在北京購(gòu)房的戶型面積平均為206平方米/套，平均比北京本地購(gòu)房客戶購(gòu)房面積大46平方米/套；2004年，外地客戶購(gòu)房的平均戶型面積已經(jīng)降至123平方米/套，與北京本地客戶持平。成交均價(jià)則為8788元/平方米，比2003年略有降低，比北京本地客戶的成交均價(jià)稍高。
偉業(yè)顧問(wèn)的分析也顯示，在購(gòu)買目的方面，山西客戶與溫州客戶有比較大的差別。溫州人的購(gòu)買行為明顯是投資導(dǎo)向的，而很多山西客戶在京買房是為了讓子女到北京接受較高水平的教育（www.xfhttp.com－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)），享受北京的醫(yī)療、生活等各方面的服務(wù)，因此自住比例的購(gòu)房者占到了大多數(shù)。
因此，偉業(yè)顧問(wèn)預(yù)測(cè)，北京西部海淀等區(qū)域的優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越明顯，有望成為外地人購(gòu)房的新寵。
豐臺(tái)、通州二手房受外地人寵愛(ài)
中大恒基最近對(duì)北京二手房市場(chǎng)1200份樣本的研究結(jié)果顯示，在2004年度購(gòu)買二手房的人群中，外地人購(gòu)買的比例占整個(gè)市場(chǎng)的1/3，主要成交區(qū)域是朝陽(yáng)、海淀、崇文、宣武等傳統(tǒng)的城八區(qū)；僅從這八大城區(qū)的成交量分析，外地人的購(gòu)買比重占總量的42%左右，而且這一比重的走勢(shì)會(huì)逐年上升。另外，在豐臺(tái)和通州兩大區(qū)域購(gòu)房的外地人最多，特征也非常明顯。
中大恒基分析，在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)買二手房的外地人主要是兩支力量：一支是在京多年，收入中等的中低學(xué)歷、私營(yíng)或合伙經(jīng)營(yíng)中小生意的中年人，他們?cè)谶x擇戶型時(shí)有80%的人選擇兩居；另一支人群的購(gòu)房要求較前者要高，他們主要來(lái)自木樨園商圈的中小客商，由于不是首次置業(yè)，因此主要考慮住所與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的往來(lái)便捷。
在通州，異地購(gòu)買軍團(tuán)的“人文”色彩則更濃一些。其主流消費(fèi)者是有高學(xué)歷的上班族。通州作為“CBD的后
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