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專家指出:不應盲目夸大中國房地產(chǎn)“泡沫”跡象
正在此間參加2004中國地產(chǎn)經(jīng)濟主流高峰論壇的專家學者表示：在采取積極的宏觀調(diào)控政策之前，中國房地產(chǎn)市場確實存在一定的泡沫跡象，但是不存在泡沫房地產(chǎn)，不應盲目夸大中國房地產(chǎn)存在的“泡沫”。中國房地產(chǎn)究竟有沒有出現(xiàn)“泡沫”？這個“泡沫”到底有多大的破壞力？在即將過去的2004年里，這些一直都是中國房地產(chǎn)界爭論不休的焦點。
國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松認為，比較美國在大量農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移的歷史過程中，其房地產(chǎn)占GDP的比例保持在20％－30％左右，而且長期保持在10％的水平；而在中國，據(jù)國家統(tǒng)計局計算，中國目前房地產(chǎn)占GDP的比例是1％。從1％提高到10％，就是一個非常大的增長空間，因此中國的房地產(chǎn)仍有著非常廣闊的發(fā)展前景。
恒大集團董事長許家印認為，在本輪宏觀調(diào)控之前，中國房地產(chǎn)市場確實存在一定的泡沫跡象。這些泡沫跡象主要表現(xiàn)在：房價與居民收入比過高，按照國際通用指標，兩者之間比例控制在3－6倍是比較合理和安全的，中國部分地區(qū)則達到7－8倍；房價和房租比不平衡，房價上升幅度過快，2003年之前，是以5％的速度上升，2003年達到13％，2004年上半年達到11％，出現(xiàn)一種房價升，房租降的現(xiàn)象；投資比例過大，據(jù)對上海25個小區(qū)23600戶居民的抽樣調(diào)查，從投資角度購房的占26.7％，超過國際20％的指標。許家印認為，適當?shù)姆康禺a(chǎn)泡沫的存在是很正常的，尤其在一個行業(yè)剛剛興起的時候。但房地產(chǎn)泡沫和泡沫房地產(chǎn)是兩個完全不同的概念，泡沫房地產(chǎn)具體表現(xiàn)為價格高于價值若干倍，而中國的房地產(chǎn)市場目前并沒有出現(xiàn)這樣的情況。
新世界中國地產(chǎn)有限公司廣州地區(qū)總監(jiān)耿樹森認為，收入和房價比作為衡量是否出現(xiàn)泡沫的標準不一定合理，房價高不一定就是泡沫。房地產(chǎn)作為一種商品，其價格應由市場來調(diào)節(jié)。香港、紐約等城市的房價在同一時間存在10倍的差距，只要房屋的價值能夠承受這樣的價格就不存在泡沫的說法。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示，別的國家可能會出現(xiàn)泡沫房地產(chǎn)，但是中國不會，因為中國的房地產(chǎn)市場還沒有吃飽，還處于饑餓的狀態(tài)，每年都有很大的增長空間，需求量很大。
巴曙松指出，中國的房地產(chǎn)市場對國際市場的泡沫言論應該有一個正確的回應，并不能簡單的類推，中國市場有它獨特的地方，一方面我們要有歷史眼光，另一方面也要有國際視野，要有房地產(chǎn)業(yè)自身的內(nèi)省反思。中國房地產(chǎn)市場實際上增長得并不快，其發(fā)展實際上還滯后于中國GDP的增長，因此不能盲目擴大中國房地產(chǎn)的“泡沫”跡象。
新華網(wǎng)·趙葉蘋 王英誠
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