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百萬元預訂房卻成了別人的 28名購房者被“黑”
2001年4月，徐州云龍湖風景管理處28名職工委托徐州東辰房地產 開發(fā)公司購買了金泰小區(qū)二期18號樓的所有商品房。怎料4年后，預訂的28套房子中24套竟形成了“一房二主”的局面。記者近日調查了解到，這種局面導致雙方誰也無法入住。預訂的房子竟然給賣了，原因到底何在？
購房戶：預訂房子竟“一房二主”
陳女士是徐州市云龍湖風景管理處的職工。據她介紹，在2001年4月，管理處28名職工委托徐州東辰房地產開發(fā)公司購買金泰小區(qū)二期徐州泉山房地產開發(fā)公司開發(fā)的18號樓商品房，并簽訂了商品房購銷協(xié)議。價格是每平方米1350元。28戶職工根據協(xié)議和工程進度情況付房款。協(xié)議簽訂后，28戶職工先后分三次交了購房預付款。
記者了解到，該18號樓共28套房子，不少購買者分別交納了6萬元至9萬元不等的預付款。28戶購房者提供的“泉山”與“東辰”的購房協(xié)議書顯示，該18 號樓總房款約459萬元。協(xié)議對付款進度也進行了約定。該樓房按照約定的要求，應該在2001年11月15日前完工具備驗收條件。10%的總房款余額交房一個月內結清。
陳女士說，約定2001年4月20日前開工，但直到2002年3月開發(fā)商都沒有開工。原因是泉山房地產開發(fā)公司前期開發(fā)費用不足，沒有繳納建設配套費，導致工程遲遲沒有進展。后經多方協(xié)調，在28戶職工替“泉山”暫繳了10萬余元的開發(fā)配套費后，盡管手續(xù)還不齊備，終于在2002年4月工程勉強開工了。
但在2004年4月20日，蹊蹺的事情卻發(fā)生了，金泰小區(qū)竟然打出廣告銷售18號樓。細心的陳女士當即以購房戶的身份去詢問情況，結果從售房處獲悉，房屋基價已經飆升到了每平方米1680元。盡管幾年來28名職工多方奔走，但18號樓總共28套房子卻已經出售掉了24套，部分已辦了房產證。也就是說，有 24套房子存在“一房二主”的情況。
“泉山”：已與“東辰”解除協(xié)議
為何存在“一房二主”的情況？泉山房地產開發(fā)公司的經理劉先生首先否認了“一房二主”的說法，他說，“東辰”拖欠我們的購房款，我們早在2003年就與其解除了購房協(xié)議。28戶購房戶和泉山房地產開發(fā)公司之間沒有任何關系。既然他們是與“東辰”簽的協(xié)議，就應該去找“東辰”解決問題。
購房戶告訴記者，原先預訂的付款進度因為“泉山”的拖延都已經打亂。購房戶除支付百余萬的購房款外，又因“泉山”在開發(fā)的過程中缺乏資金，導致其無法支付施工隊的工程款，造成工程進度緩慢，為此他們隨后又通過“東辰”先后交付了百余萬的工程款等費用。在建設期間，為更好地把好質量關，他們還特意委派一名管理人員到現(xiàn)場進行管理。泉山房地產開發(fā)公司將預訂房屋出售，并再次收取售房款，是無信無義，惡意欺詐。
“東辰”：我沒讓“泉山”售房
陳女士回憶，當時得知泉山房地產開發(fā)公司確實在銷售18號樓的情況后，28戶購房戶立即找到了徐州東辰房地產開發(fā)公司。但該公司當時說，早在2001年4 月1日就與泉山房地產開發(fā)公司簽訂了協(xié)議，并且一直按照協(xié)議的約定履行，協(xié)議并未解除，自己沒有售房，也沒有讓“泉山”售
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