二手房買賣下月按指導(dǎo)價交稅 有效避免黑白合同

    根據(jù)最新出臺的《二手房交稅新規(guī)》，從2月1日起，北京市二手房交易將正式按照指導(dǎo)價交稅。業(yè)界認為，該政策出臺后，此前一直存在的為避免交納相關(guān)稅費而簽訂虛假價格的情況有望得到遏制，會對二手房市場產(chǎn)生較大影響。

    有效避免“黑白”合同

    一直以來，二手房交易中，均存在買賣雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價格的現(xiàn)象。為了遏制這一情況，1月24日市地稅局出臺了第55號通知（簡稱《二手房交稅新規(guī)》），對二手房交易的計稅價格做出了明確的規(guī)定。《二手房交稅新規(guī)》規(guī)定：自2月1日起，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，如果合同成交價格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》（以下簡稱指導(dǎo)價格）中確定的指導(dǎo)價格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價格作為核定的基數(shù)征收稅款，另外，如果采用了指導(dǎo)價格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計稅價格。也就是說，即使二手房交易雙方簽訂了購房合同，而且合同中對價格也有了明確約定，但如果這一價格明顯偏低，則要按照指導(dǎo)價格交稅。

    房齡越老計稅基數(shù)越低

    “鏈家”公司負責(zé)人指出，在《二手房交稅新規(guī)》出臺實施過程中，最主要的環(huán)節(jié)就是如何科學(xué)合理地確定區(qū)域指導(dǎo)價格。市建委所發(fā)布的指導(dǎo)價格是在采集各大中介公司成交數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，然后通過綜合因素的考慮最終計算得出。此項政策的出臺意味著高房價需要交納高稅費，有利于透明交易，能夠更好地規(guī)范二手房市場的健康有序發(fā)展。

    對于消費者而言，交稅除了要關(guān)注房價以外，對房齡問題也需要進一步考慮。如果成交價格高于指導(dǎo)價格，在交稅方面并沒有產(chǎn)生影響；如果成交價格低于指導(dǎo)價格，在稅款方面將會產(chǎn)生一定的影響，建筑年代是上世紀80年代以后的，新規(guī)出臺后的稅款交納額將要高于出臺前的稅款交納額，建筑年代是上世紀80年代以前的，新規(guī)出臺后的稅款交納額將要低于出臺前的稅款交納額，而且年代越往前，其交納的稅款額越低。

    新京報·張家齊

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