花旗稱中國局部地區(qū)存在房產(chǎn)泡沫 北京不在其中

    花旗集團(tuán)最新發(fā)布的報告可以令京城百姓感到寬慰：部分地區(qū)確實(shí)存在房地產(chǎn)泡沫，但北京不在其列。

    花旗本周二發(fā)布的這份研究報告稱，內(nèi)地只有上海、天津、沈陽和寧波4個城市真正出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，而且泡沫短期內(nèi)破裂的可能性不大，不必為之驚恐。

    泡沫只是局部問題

    花旗的報告稱，中國的房地產(chǎn)泡沫只是局部問題，而非全國性的。北京并未出現(xiàn)在花旗鎖定的4個“風(fēng)險城市”中。

    對此，北京市權(quán)威官方機(jī)構(gòu)已有明確的表態(tài)。北京市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人1月底表態(tài)稱，只要房價漲幅控制在地區(qū)生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅之內(nèi)，那就是合理的。數(shù)據(jù)顯示，2004年北京市商品住宅平均售價同比上漲6.5％，地區(qū)生產(chǎn)總值和城市居民人均可支配收入分別增長13.2％和11.5％。

    在國家統(tǒng)計局最新的材料中，無論就哪一項(xiàng)價格漲幅的指標(biāo)而言，北京均未進(jìn)入前三。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日發(fā)布的一篇署名分析文章顯示：就房屋銷售價漲幅排名而言，全國35個城市中，去年上海與沈陽并列第一位，南京與青島并列第三位。就土地交易價格漲幅排名而言，前三位分別是杭州、上海和南昌。就房屋租賃價格漲幅而言，排名前三的分別是杭州、銀川和重慶。

    短期內(nèi)不會破裂

    去年10月間，曾有國際輿論驚呼中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂。不過，花旗指出，內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫短期內(nèi)破裂的可能性很低。

    首先，房價持續(xù)上漲并不意味著泡沫風(fēng)險。內(nèi)地房地產(chǎn)市場的需求依然旺盛，持續(xù)增加的購房需求勢必推高房價，即使是泡沫風(fēng)險已露頭的上海，花旗也覺得問題并不嚴(yán)重。其在報告中指出，上海樓市的投資由商界人士主導(dǎo)，即使國家持續(xù)加息，“炒房者”也有足夠的能力應(yīng)對按揭成本的上升。

    其次，花旗稱，政府的宏觀調(diào)控將抑制房地產(chǎn)泡沫，并指出中國有必要繼續(xù)推進(jìn)防止經(jīng)濟(jì)過熱的宏觀調(diào)控措施。

    更為重要的是，人民幣是否升值、何時升值將對房地產(chǎn)泡沫起到“導(dǎo)火索”作用�；ㄆ旆治�，目前相當(dāng)多的國際游資在內(nèi)地炒賣房地產(chǎn)，其根本目的是博人民幣升值。只要存在升值的可能，游資就會持續(xù)涌入中國，吹大房地產(chǎn)泡沫。另一方面，如果人民幣升值已確信無望，游資會紛紛流出中國，大大增高泡沫破裂的風(fēng)險。

    中國在匯率問題上的姿態(tài)將牽動房地產(chǎn)市場敏感的神經(jīng)。花旗在報告中意味深長地總結(jié)道：房地產(chǎn)泡沫是否會破裂，主要取決于中國政府的政策。

    北京晨報·李若愚

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