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科學(xué)合理提高舒適度 住宅開發(fā)謹(jǐn)防誤區(qū)
目前，住宅開發(fā)已進(jìn)入了一個新的高潮。大量新型住宅小區(qū)不斷出現(xiàn)，“四高”小區(qū)也越來越多，住宅開發(fā)的整體水平已經(jīng)達(dá)到了一個新的高度。但是，由于種種原因，當(dāng)前住宅開發(fā)中出現(xiàn)了不少誤區(qū)。房型過分追求板式結(jié)構(gòu)目前，新推出的樓盤都以板式結(jié)構(gòu)房型作為其重要的賣點(diǎn)之一。板式結(jié)構(gòu)房型的主要優(yōu)點(diǎn)是南北通風(fēng)、采光性較好，也有其不可忽視的缺點(diǎn)，特別是在市區(qū)范圍內(nèi)，由于容積率相對較高，所以板式住宅容易出現(xiàn)樓距較小和影響城市風(fēng)貌等問題。
板式結(jié)構(gòu)的樓房往往設(shè)計(jì)成長條狀，為了保證一定的容積率，開發(fā)商必須縮短樓距，以建造相對多的住房，由此產(chǎn)生了低樓層房間受前面樓房遮擋，日照較差，有的僅能滿足最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的問題。同時，不少開發(fā)商一味地追求板式結(jié)構(gòu)，在一些南北較長、東西較短的地塊中為了達(dá)到板式效果，拉長房屋的進(jìn)深或通過一些采光井來達(dá)到“明”的效果，從而削弱了板式結(jié)構(gòu)本身的優(yōu)點(diǎn)。在市區(qū)范圍內(nèi)大量建造板式結(jié)構(gòu)的住宅，不僅容易使城市風(fēng)貌呆板，而且在道路兩側(cè)形成大面積的城市建筑屏風(fēng)，對城市的通風(fēng)、綠化建設(shè)造成一定負(fù)面影響。
實(shí)際上，除了一些南北較短、東西較長的地塊較為適宜建造板式結(jié)構(gòu)的住宅外，其余的地塊都可以建造改進(jìn)后的蝶式住宅。原本蝶式住宅的主要缺點(diǎn)在于，位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會受到一定的影響。
綠化設(shè)計(jì)過分追求所謂的名貴樹種現(xiàn)在不少小區(qū)為了提高小區(qū)綠化的品位，追求所謂的異國風(fēng)情或熱帶格調(diào)，一味引種名貴樹種，如海棗樹、熱帶棕櫚樹等。這些樹的引種在一定程度上豐富了小區(qū)的綠化景觀，但是對于小區(qū)綠化的實(shí)質(zhì)功效并不能產(chǎn)生根本性的作用。這些樹往往比較好看，但葉冠都較小，形成的綠色覆蓋面積遠(yuǎn)不如同樹齡的梧桐、槐樹等，在一定程度上削弱了小區(qū)綠化營造綠色、健康空間的功效。
實(shí)際上，在小區(qū)內(nèi)種植一些梧桐、槐樹、楊柳等我國常見樹種，并與一些灌木、藤蔓植物進(jìn)行合理搭配，不僅養(yǎng)護(hù)容易，而且也可以使小區(qū)綠化變得豐富多彩。
小區(qū)過分追求不切實(shí)際的配套設(shè)施住宅小區(qū)為了方便業(yè)主，提供一些必要的安全保衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施是完全必要的。但現(xiàn)在的不少住宅小區(qū)的開發(fā)商為了吸引市場注意力，一味地進(jìn)行所謂的高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)配套，配備了一些過于超前的配套設(shè)施。目前這類系統(tǒng)尚未達(dá)到可以進(jìn)入普通住宅使用的成熟地步。還有的樓盤，自行開發(fā)小區(qū)內(nèi)部的電腦信息綜合服務(wù)系統(tǒng)。
實(shí)際上，小區(qū)的配套設(shè)施關(guān)鍵是要為居民服務(wù)、為業(yè)主提供方便，實(shí)惠的服務(wù)是任何小區(qū)配套都應(yīng)該追求的目標(biāo)。同時，再好的配套設(shè)施都需要人去落實(shí)，提高物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)是提高小區(qū)服務(wù)水平的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
科學(xué)合理提高舒適度 住宅開發(fā)謹(jǐn)防誤區(qū)
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