海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司訴海南新基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等聯(lián)營(yíng)合同糾紛案

　　上訴人（原審被告）海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司，住所地�？谑写笥⒋迥蠈殬撬臉�。

　　法定代表人劉明貴，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人田海，該公司法律顧問(wèn)。

　　被上訴人（原審原告）海南新基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地�？谑旋埨ツ下啡A新大廈B1101室。

　　法定代表人蔡冠深，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人莊濤，北京星河律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人李宗伯，新華集團(tuán)總裁特別助理。

　　原審被告海南省電子工業(yè)總公司，住所地�？谑心蠈毬�18號(hào)。

　　法定代表人劉明貴，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人謝紅，該公司法律顧問(wèn)。

　　上訴人（原審被告）海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒星公司）為與被上訴人（原審原告）海南新基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新基公司）、（原審被告）海南省電子工業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱電子公司）聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案，不服海南省海口市中級(jí)人民法院（2000）海中法民初字第100號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。恒星公司法定代表人劉明貴、委托代理人田海，新基公司委托代理人李宗伯、莊濤，電子公司法定代表人劉明貴、委托代理人謝紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審判決認(rèn)定：一九九三年四月十九日，新基公司與恒星公司、電子公司簽訂的聯(lián)營(yíng)合同雖系雙方自愿，但合同中約定恒星公司、電子公司以土地等前期投入作為投資，新基公司負(fù)責(zé)后期全部建設(shè)投資，而恒星公司、電子公司收取新基公司的固定收益7200萬(wàn)元，實(shí)際上是借聯(lián)營(yíng)之名，行項(xiàng)目買賣之實(shí)，既未辦理聯(lián)營(yíng)審批手續(xù)，也未辦理土地變更登記手續(xù)，違反了國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦應(yīng)為無(wú)效。對(duì)此，雙方均有責(zé)任。恒星公司、電子公司依據(jù)該無(wú)效合同收取新基公司的1080萬(wàn)元應(yīng)予返還。由于聯(lián)營(yíng)合同的無(wú)效，導(dǎo)致項(xiàng)目用地長(zhǎng)期閑置，未能發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，給雙方均造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和公平原則，雙方的其它經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)各自承擔(dān)。雖然聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目用地的合法使用者為恒星公司，且在聯(lián)營(yíng)合同中未明確電子公司在該項(xiàng)目中享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，但電子公司在聯(lián)營(yíng)合同、補(bǔ)充合同以及委托書中甲方一欄簽字蓋章，并直接收取了新基公司依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同支付的所有款項(xiàng)。且就該項(xiàng)目事宜與新基公司的往來(lái)函件中以自己的名義或以與恒星公司共同的名義發(fā)表意見(jiàn)并簽名蓋章，實(shí)際上一直把自己作為合同甲方在履行合同。而新基公司也一直視電子公司為甲方，與其協(xié)商該項(xiàng)目的事項(xiàng)。電子公司實(shí)際上為聯(lián)營(yíng)合同中甲方的一員。故電子公司以其為恒星公司主管單位是監(jiān)督履行合同的抗辯理由不能成立，不予支持。恒星公司在答辯中稱新基公司起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效與事實(shí)不符，不予采納。據(jù)此判決：一、于判決生效之日起十日內(nèi)，恒星公司、電子公司返還新基公司人民幣1080萬(wàn)元。二、駁回新基公司的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)119734元、保全費(fèi)50520元，共計(jì)170254元，由恒星公司、電子公司負(fù)擔(dān)109469元，新基公司負(fù)擔(dān)60865元。

　　宣判后，恒星公司不服上訴稱：恒星公司與新基公司簽訂的合同是土地轉(zhuǎn)讓合同，恒星公司的義務(wù)已基本履行完畢，新基公司也實(shí)際履行了部分內(nèi)容，交付了首期款項(xiàng)，并接管了該項(xiàng)目涉及的土地及相關(guān)資料，獨(dú)立委托設(shè)計(jì)了新的建筑方案，在該地塊上豎起＂新基房地產(chǎn)＂的廣告牌，時(shí)間達(dá)三年之久。該合同應(yīng)認(rèn)定為有效。本合同之所以未履行完畢，原因在于新基公司未能及時(shí)完成合同約定的義務(wù)。請(qǐng)求撤銷一審判決，依法重新改判。

　　經(jīng)審理查明：一九九三年一月十五日，新基公司支付給電子公司房款定金100萬(wàn)元后，于一九九三年一月十六日與電子公司的下屬公司恒星公司簽訂一份《協(xié)議書》，約定新基公司以7200萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買恒星公司開發(fā)的南寶電子國(guó)際大廈項(xiàng)目。協(xié)議雙方簽署后即時(shí)生效，即日新基公司向恒星公司交付定金100萬(wàn)元，并于一九九三年二月二十日前簽署正式合同。協(xié)議還就其它事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，新基公司于一九九三年三月六日支付房款定金300萬(wàn)元，由電子公司收取。一九九三年四月十九日，新基公司與恒星公司分別簽訂《南寶電子國(guó)際大廈項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)營(yíng)合同》、《南寶電子國(guó)際大廈項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)充合同》和《不可撤銷授權(quán)委托書》。聯(lián)營(yíng)合同約定雙方聯(lián)合投資開發(fā)位于�？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)第A9－1區(qū)塊的南寶電子國(guó)際大

[1] [2] 

【海南恒星實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司訴海南新基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等聯(lián)營(yíng)合同糾紛案】相關(guān)文章：

XXX實(shí)業(yè)有限公司鋼結(jié)構(gòu)廠房施工合同05-01

海南蕨類植物新記錄(Ⅱ)04-29

深圳華力包裝貿(mào)易有限公司04-29

海南的作文09-26

海南之旅11-23

海南的日記02-02

海南沈04-29

海南云天04-29

海南島海紅豆屬新植物04-26

海南房屋租賃合同04-12