黃錫城因土地租賃合同糾紛一案

　　上訴人：（原審被告）黃錫城，男，1957年8月出生，惠陽市人，住該市淡水鎮(zhèn)鐵西墩62號。

　　委托代理人：李志英，女，與上訴人系夫妻關(guān)系。

　　被上訴人：（原審原告）惠陽市淡水房地產(chǎn)開發(fā)總公司（下稱淡水房地產(chǎn)公司）。住所地：惠陽市淡水鎮(zhèn)白云路。

　　法定代表人：李國雄，總經(jīng)理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：周偉輝，該司職員。

　　原審原告：財福行（中國）物業(yè)管理有限公司（下稱財福行）。

　　法定代表人：曾振華，經(jīng)理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。

　　原審原告：惠陽淡水新陽城建設(shè)有限公司（下稱新陽城公司）。住所地：淡水鎮(zhèn)。

　　法定代表人：巫振新，經(jīng)理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。

　　上訴人黃錫城因土地租賃合同糾紛一案，不服惠陽市人民法院（2001）惠陽秋民初字第08號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　本院查明：1996年10月1日，原審原告新陽城公司與原惠陽淡水物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《協(xié)議書》約定，新陽城公司將其位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給物業(yè)公司經(jīng)營使用，租期從1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新陽城公司出具授權(quán)書，委托物業(yè)公司將該土地出租給他人作為經(jīng)營客運站使用。1996年12月26日，物業(yè)公司與原審被告黃錫城簽訂《惠陽市淡水中心客運站租賃合同》約定，物業(yè)公司將位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給原審被告黃錫城經(jīng)營客運站使用。租期從1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原審被告黃錫城須于每月5日前交清當(dāng)月租金，逾期每日滯納金按每月租金10％罰款，并在簽訂合同時交納相當(dāng)于2個月租金的押金給原物業(yè)公司，合同期滿后退還給原審被告黃錫城。租賃土地只能作客運站及車輛停放使用。合同簽訂當(dāng)日，原審被告黃錫城交付31600元租地押金給淡水房地產(chǎn)公司。原審被告黃錫城租賃上述土地后即對該土地進(jìn)行了平整，并在該地建起圍墻和搭建臨時建筑物鐵皮屋經(jīng)營客運車站至今。1996年12月28日 物業(yè)公司又出具委托書，全權(quán)委托原審原告淡水房地產(chǎn)公司代其公司向原審被告黃錫城收取上述土地租金。

　　在履行合同期間，原審被告黃錫城分別于1997年3月28日交了一個月的租金15800元、1997年8月1日交了三個月的租金47400元、1999年4月13日交了一個月的租金15800元給淡水房地產(chǎn)公司。此后，原審被告黃錫城以惠陽市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽市交通局未處理妥“中心客運站”的經(jīng)營權(quán)問題，也未把“中心客運站”遷移至惠陽市淡水鎮(zhèn)人民路邊新陽城地段新建起的車站為由而拒絕交付租金至今。

　　另查，物業(yè)公司是淡水房地產(chǎn)公司與財福行（中國）物業(yè)顧問有限公司共同投資，于1993年3月注冊成立的中外合資企業(yè)。1997年2月10日物業(yè)公司出具委托書，全權(quán)委托財福行（財福行（中國）物業(yè)管理有限公司）處理“提前終止合營惠陽淡水物業(yè)管理有限公司”等事宜，并負(fù)責(zé)處理原該公司所遺留的合同、協(xié)議、債權(quán)、債務(wù)事宜。1998年3月物業(yè)公司被工商行政管理部門注銷。

　　物業(yè)公司因黃錫城拖欠租金曾于 1999年12月29日向原審法院起訴，后又撤回起訴。

　　2000年5月9日，淡水房地產(chǎn)公司及財福行以黃錫城拖欠租金為由向原審法院提起訴訟。

　　2000年5月15日，原審法院 

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