對民用建筑工程造價控制的簡述論文

　　摘要：目前，民用建筑在我國現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，在我國民用建筑行業(yè)飛速發(fā)展的前提下，它的作用更加不容忽視。保證民用建筑工程的有效展開，有利于我國建筑市場的活躍，有利于我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：民用建筑；工程造價；造價管理；造價管理

　　1.民用建筑工程造價控制的意義

　　1.1促進(jìn)民用建筑施工的順利進(jìn)行

　　民用建筑工程施工項(xiàng)目規(guī)模大，周期長，投入資金多，為了使工程施工順利完成，提高施工效益，必須制定相應(yīng)的造價控制計劃，并嚴(yán)格按照計劃進(jìn)行施工和建設(shè)。如果忽視造價控制工作，必然會導(dǎo)致民用建筑工程施工項(xiàng)目不能順利進(jìn)行，影響民用建筑工程施工建設(shè)的質(zhì)量和綜合效益。

　　1.2降低民用建筑工程施工成本

　　加強(qiáng)民用建筑工程造價控制工作，能夠保證民用建筑工程施工順利進(jìn)行，對施工中出現(xiàn)的問題及時采取措施進(jìn)行處理，避免不必要損失的發(fā)生，有利于降低民用建筑工程的造價。

　　1.3提高民用建筑工程建設(shè)的綜合效益

　　民用建筑工程造價控制與工程管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)息息相關(guān)，它直接影響到施工項(xiàng)目的成本，只有加強(qiáng)造價控制工作，才能保證民用建筑工程項(xiàng)目能夠在預(yù)定的時間內(nèi)交付使用，有利于提高民用建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。

　　2.民用建筑工程造價控制存在的問題與不足

　　2.1工程設(shè)計方案原因

　　工程造價是在工程項(xiàng)目設(shè)計階段產(chǎn)生的，工程造價以設(shè)計方案中的圖紙為基礎(chǔ)，在工程項(xiàng)目正式施工之前進(jìn)行價格設(shè)計的，因此工程設(shè)計方案的質(zhì)量對工程造價有著最直接的響，是決定工程造價的最關(guān)鍵因素�？墒俏覈�工程設(shè)計方案質(zhì)量一直以來由于種種原因，導(dǎo)致質(zhì)量低下，使得我國設(shè)計方案中很多經(jīng)濟(jì)性不能得到很好體現(xiàn)。

　　2.2材料價格原因

　　工程材料價格是工程造價的基礎(chǔ)，但是由于工程材料價格不是由某人、或某個部門制訂，不是恒定不變的，而是由市場決定。隨著市場的變化，材料價格是非常不確定的。當(dāng)工程造價就業(yè)人員預(yù)算出材料差價，但隨著時間推移，以前的預(yù)算出的材料差價將會發(fā)生一定的變化。

　　2.3工程測量、計算等準(zhǔn)確。以及圖紙是否準(zhǔn)確等原因

　　民有建筑工程很多環(huán)節(jié)需要測量、核算，倘若出現(xiàn)差錯，或誤差過大都會對工程造價的準(zhǔn)確性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。還有就是圖紙的準(zhǔn)確性也非常重要，比如材料用量表與工程用量表，一般在圖紙上都標(biāo)注得非常清楚，倘若標(biāo)注不清楚，不準(zhǔn)確或者漏標(biāo)注、錯標(biāo)注都會造成工程造價不準(zhǔn)。另一方面圖紙上標(biāo)注工程量表計算方法、數(shù)量以及材料用量是否符合計算規(guī)則對工程造價也有一定的影響。

　　2.4住宅建筑方面的原因

　　（1）住宅建筑布置的影響。建筑面積一樣大小，倘若建筑平面的形狀不一樣，那么住宅廚長系數(shù)就會不同，通常來說，長方形、正方形的房屋，造價較低。不過倘若房屋的長度超過一定的長度時，其造價就會升高，其原因是因?yàn)橐�加設(shè)二層隔墻變溫伸縮縫。

　�。�2）住宅層數(shù)對造價的影響。民用建筑一般依據(jù)層數(shù)可分于高層、中高層、中層，低層。高層一般是指第十層到第十三層，中高層指第七層到第十層，中層也叫多層，是指第四層到第六層，低層是指第一層到第三層。從造價費(fèi)用來說，一般來說中層即多層對工程造價能起到降低作用。

　�。�3）住宅用戶的面積對造價的影響。建筑造價與建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)有著非常密切的關(guān)系，即建筑面積結(jié)構(gòu)系數(shù)越小，則建筑工程造價就越低。而建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是由建筑結(jié)構(gòu)面積與建筑住宅面積之間比例構(gòu)成。

　　3.民用建筑工程中的工程造價管理的策略

　　3.1重視項(xiàng)目投資決策階段。合理規(guī)劃

　　建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，關(guān)系重大，是對于整個工程造價的預(yù)算分析。要不斷的結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對于建筑項(xiàng)目的投資展開全面的研究和總結(jié)，爭取以準(zhǔn)確、合理的工程造價去開展各項(xiàng)決策。對于投資預(yù)算來說，要合理規(guī)劃，處理好工程建筑的風(fēng)險和收益之間的關(guān)系，避免超標(biāo)的預(yù)算；與此同時，將工程的提交給相關(guān)的決策層，為其決策提供最有效的數(shù)據(jù)資料支持，以得出相對正確和科學(xué)的投資服務(wù)。

　　3.2關(guān)注工程建筑的設(shè)計環(huán)節(jié)，控制造價

　　在此過程中設(shè)計人員應(yīng)該基于公司利益，將造價控制在決策投資方案的范圍之內(nèi)，避免設(shè)計和投資決策的不相符合。為了實(shí)現(xiàn)最大化的降低工程成本，可以借助多樣化的活動形式，以設(shè)計方案招標(biāo)，參與公開競爭的方式促進(jìn)在設(shè)計方面的改善；與此同時積極建立激勵機(jī)制，使用更加科學(xué)合理的審核方式；與此同時注重處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面的關(guān)系，不斷追求以最小的消耗產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟(jì)效益，從而實(shí)現(xiàn)造價方面的有效控制。

　　3.3加強(qiáng)施工階段的造價管理

　　第一、做好施工組織設(shè)計方案的論證工作。重視施工組織設(shè)計方案的論證工作，選擇最優(yōu)的方案，對方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對比分析，合理安排人力、物力、財力，對工程造價進(jìn)行有效管理。第二、完善隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。對施工中的隱蔽工程簽證，應(yīng)該建立完善的現(xiàn)場簽證手續(xù)，加強(qiáng)對民用建筑工程造價的事先控制。同時，造價管理人員還應(yīng)該根據(jù)合同的規(guī)定，對隱蔽工程進(jìn)行審核，并做好現(xiàn)場計量工作。第三、嚴(yán)格審核民用建筑工程變更和現(xiàn)場簽證。在施工中難免會發(fā)生工程變更的情況，工程變更如果沒有處理好，往往會導(dǎo)致造價的增加。

　　3.4加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的造價管理

　　在結(jié)算的時候，對招標(biāo)文件、施工合同、工程變更、現(xiàn)場簽證等應(yīng)該做好資料的收集工作，保證資料的完整性，提高審核效率，保證資料審核質(zhì)量。

　　4.結(jié)語

　　目前，民用建筑在我國現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，展開對民用建筑工程造價的研究和總結(jié)，降低民用建筑造價，使得其造價處于一個比較合理的范圍內(nèi)。利于我國建筑市場的活躍，有利于我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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