破套分配公有住房房改售房辦法

　　在實物分房期間，部分單位將成套的住房破套分配給兩名或兩名以上職工，根據(jù)房地產(chǎn)登記條例的相關規(guī)定，成套住房不得破套出售。為妥善解決遺留問題，本著實事求是、尊重歷史和規(guī)范管理的精神，根據(jù)有關規(guī)定，制定破套分配公有住房房改售房辦法如下。

　　一、售房條件

　　1、在實物分房期間，由兩名或兩名以上職工合法取得承租權、符合售房條件的公有住房。

　　2、相關共同承租職工已無涉及清房等事宜的情形。

　　3、經(jīng)共同承租職工自行協(xié)商，將承租權有償轉(zhuǎn)讓給其中一名職工，并由該職工提出購房申請。

　　二、轉(zhuǎn)讓面積在享受政策情況中的認定

　　受讓人通過承租權有償轉(zhuǎn)讓的形式取得的住房面積不計入其享受公有住房面積；轉(zhuǎn)讓人所轉(zhuǎn)讓出的面積計入其享受公有住房面積。

　　如轉(zhuǎn)讓人原破套承租的面積與其它已享受公有住房面積合計超過購房控制面積標準，標準內(nèi)面積部分實行有償轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收益，超標面積部分退還產(chǎn)權單位。

　　轉(zhuǎn)讓人退還的面積由產(chǎn)權單位安排給受讓人，不論受讓人原有公有住房面積與此面積合并后是否超標，因為此面積屬于新增面積，根據(jù)蘇紀發(fā)30號精神，購房時以屆時市場價計價（市場價由產(chǎn)權單位通過市場評估產(chǎn)生）。

　　三、辦理售房手續(xù)

　�。ㄒ唬┙�(jīng)產(chǎn)權單位同意，辦理與售房手續(xù)配套的承租權有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

　　1、簽訂承租權有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議。產(chǎn)權單位組織簽訂產(chǎn)權單位、轉(zhuǎn)讓人、受讓人三方協(xié)議，主要內(nèi)容為：轉(zhuǎn)受讓雙方職工及配偶姓名、身份證號、工作單位，轉(zhuǎn)讓面積、價格，資金交割及房屋移交約定，以及轉(zhuǎn)讓人、受讓人享受政策情況規(guī)定。

　　協(xié)議一式六份：簽訂協(xié)議三方各留存一份，房改辦備案一份，另由產(chǎn)權單位負責送交轉(zhuǎn)讓人、受讓人配偶工作單位各一份（供其掌握本單位職工享受政策情況）。

　　2、轉(zhuǎn)、受讓方自行交割轉(zhuǎn)讓資金、移交房屋。

　　3、產(chǎn)權單位登記承租關系變更情況（免收過戶費）。

　�。ǘ�）產(chǎn)權單位向房改辦申辦公有住房售房手續(xù)，辦發(fā)房改房權證：

　　1、提供材料。售房單位提供《承租權有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和其它辦理購房手續(xù)需提供的有關材料，按房改售房程序向房改辦申辦受讓人購房手續(xù)；

　　2、價格測算方法。購房人原承租的面積計入購房控制面積標準，超標部分以市場價購買；受讓面積不計入購房控制面積標準，按房改成本價購買（計成新、地段、樓層、朝向等房屋折扣，不計工齡折扣）；轉(zhuǎn)讓人退還、由單位安排給受讓人的面積，以屆時市場價計價。

　　為在售房測算中清晰顯示各面積來源和計價方法，實行分段測算，分別為購房人原承租面積的標內(nèi)部分、超標部分；有償受讓面積；單位安排面積。

　　3、權屬登記。售房單位前往房產(chǎn)、土地權屬登記部門辦理相關手續(xù)。

　　附件：

　　1、本辦法的相關說明

　　2、享受政策情況認定和售房價格測算示例

【破套分配公有住房房改售房辦法】相關文章：

套圈圈作文08-02

套圈的作文12-04

套娃的作文08-27

破與立作文07-19

寫套圈作文07-20

套圈“圈套”作文11-17

套被套作文08-13

可愛的套娃作文11-16

套圈？圈套！作文09-18