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房子出租需要房產(chǎn)證嗎
房子出租是需要房產(chǎn)證的，具體說明如下：
1、因?yàn)橹挥锌吹椒慨a(chǎn)證才能確定房屋的權(quán)屬問題，才能確定簽訂租賃合同甲方是房屋權(quán)屬人，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
2、租房子肯定是要看房產(chǎn)證的，在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前（諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證），不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。
相關(guān)說明：
除了看房產(chǎn)證，租房的時(shí)候一定要注意查看房東的身份證，以防被不法分子欺騙錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介還要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
如何裝修新房子
1、第一規(guī)劃格局，拿到清水房，先要規(guī)劃一下房子的格局和使用，每個(gè)地方要裝修成什么樣子，要心里有數(shù)。
2、第二改水電，規(guī)劃好水電和管工就可以干活了，哪個(gè)地方放電視、冰箱、空調(diào)、插座和電源等。
3、第三瓦工，衛(wèi)生間做好防水，砸掉墻的修補(bǔ)和地面找平，廚房、衛(wèi)生間和地面鑲磚與地暖的鋪設(shè)。
4、第四木工，如果家里打的東西多，木工的時(shí)間比較長，床和衣柜自己做的成本要比直接買便宜的多。
70年產(chǎn)權(quán)房子到期后怎么處理
1、國土資源部副部長王廣華23日公布了住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的過渡性辦法，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請，相關(guān)部門也不收取費(fèi)用。
2、這一辦法被總結(jié)為“兩不、一正�！�。
3、“不”是不需要提出續(xù)期申請�！段餀�(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”王廣華指出，自動(dòng)續(xù)期，意味著不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
4、“不”為不收取費(fèi)用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。王廣華指出，在國家法律沒有規(guī)定之前，不收取相關(guān)的有償使用費(fèi)用。
5、是“正�！鞭k理交易和登記手續(xù)。王廣華表示，土地使用權(quán)到期的住房，在發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資源廳函[20xx]1712號)辦理相關(guān)手續(xù)”。
6、因此，那些擔(dān)心到期后，房子被政府收回的，要交幾十、上百萬土地出讓金續(xù)費(fèi)的，都可以暫時(shí)把心放回肚子里去了。
7、為什么出臺這樣的過渡性措施呢？這主要是因?yàn)闇刂莸鹊匾呀?jīng)出現(xiàn)了土地使用權(quán)到期的案例。而且這個(gè)問題目前仍然沒有解決方案，許多民眾無法完成房屋買賣等。
8、小國還是要強(qiáng)調(diào)一下“暫時(shí)”，因?yàn)檫@只是個(gè)臨時(shí)性的措施，而且土地使用期限并沒有在原本的基礎(chǔ)之上發(fā)生變化。真正的解決方案還是要等法律安排的。
9、王廣華說，近期我們收到浙江省國土資源廳關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期的請示，為此，國土資源部和住建部協(xié)商之后，就復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門，對目前在法律安排明確之前，我們提出可以采用上述“兩不一正�！钡倪^渡辦法處理。
10、王廣華指出，一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題牽扯面小，只涉及少量住房，屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況，有其特殊性。
11、另一方面，相關(guān)法律安排尚未出臺，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關(guān)法律安排出臺后再與之做好銜接，一定不能給下一步相關(guān)部門作出法律安排設(shè)置障礙。
12、新聞背景：中國住宅土地70年到期，續(xù)期需要支付出讓金的規(guī)定源自于26年前的一部行政法規(guī)。這部被稱為“國務(wù)院第55號令”的法規(guī)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。1995年生效的《城市房地產(chǎn)管理法》也延續(xù)了這一規(guī)定。
13、不過20xx年出臺的《物權(quán)法》則在續(xù)期問題上開始出現(xiàn)差異�！段餀�(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期�！�
14、有聲音認(rèn)為，既然是自動(dòng)續(xù)期，就意味著不用補(bǔ)交土地價(jià)款，也不用辦理任何手續(xù)。但另一些專家擔(dān)憂，如果是這樣，那么土地成了無限期使用，城鎮(zhèn)土地國有制的紅線將被打破。
15、幾部法律法規(guī)“打架”，加之專家輿論的意見分歧，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟怎么辦成為一個(gè)難題。溫州、深圳等地的少量住宅、商用等建設(shè)用地因?yàn)椤皻v史遺留問題”，與國家規(guī)定的土地使用權(quán)期間也出現(xiàn)一定時(shí)限差，導(dǎo)致提前遭遇土地使用權(quán)到期的問題。
買房子定金可以退嗎
1、買房交定金后雙方可以退，應(yīng)當(dāng)看具體情況。我國《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款�！�
2、從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時(shí)并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。
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