合同法230條

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

【釋義】本條是關(guān)于房屋租賃的承租人對(duì)租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

優(yōu)先購買權(quán)的基本特征是：第一，它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。第二，它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。第三，它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。第四，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件;

1.在租賃合同的存續(xù)期間。

2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)就要求出租人在出賣租賃房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。給承租人考慮是否購買該房屋的時(shí)間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，出租人不得在這個(gè)期限內(nèi)將該房屋賣給他人。如果出租人違反了該項(xiàng)規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買賣合同不能生效。

[合同法230條]

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