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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)？
如果你有了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的打算，會(huì)采用贈(zèng)與的方式還是買(mǎi)賣(mài)的方式呢？在在做決定之前，來(lái)看看哪種方式更省錢(qián)吧！
我們不妨以一個(gè)實(shí)際的例子來(lái)說(shuō)明一下：
假設(shè)這套房子面積為100平方米，房齡為15年，估價(jià)為150萬(wàn)元。我們來(lái)計(jì)算一下，每種過(guò)戶(hù)方式需要交納多少費(fèi)用。
一、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
一般來(lái)說(shuō)，直系親屬間贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要繳納2.5元/平米的手續(xù)費(fèi)、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評(píng)估費(fèi)、1.36元/平方米的測(cè)繪費(fèi)。具體計(jì)算如下：
手續(xù)費(fèi)：2.5×100=250（元）。
印花稅：1500000×0.05%=750(元）。
契稅：1500000×3%=45000（元）。
評(píng)估費(fèi)；1500000×0.3%=4500（元）。
測(cè)繪費(fèi)：100×1.36=136（元）。
總計(jì)：50636元。
二、交易過(guò)戶(hù)
個(gè)人辦理私有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，收取的稅費(fèi)包括5元/平米的交易手續(xù)費(fèi)，0.05%的交易印花稅，1%的個(gè)人所得稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%—3%不等的契稅，評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)。但是，轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人賣(mài)出超過(guò)5年的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的，免征印花稅。假設(shè)這套房子是家庭唯一住宅，則交易過(guò)戶(hù)需要支付以下稅費(fèi)：
手續(xù)費(fèi)：5×100=500（元）。
契稅：1500000×1.5%=22500（元）。
評(píng)估費(fèi)150000×0.3%=4500（元）。
測(cè)繪費(fèi)：100×1.36=136（元）。
總計(jì)：27636元。
從這兩種方式來(lái)看，交易過(guò)戶(hù)的費(fèi)用要少于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。因是無(wú)償意外所得，所以贈(zèng)與的稅率比較高，其中非直系親屬的贈(zèng)與，還要按20%繳納個(gè)人所得稅，這與人們對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)花費(fèi)最少的認(rèn)知存在很大差別。
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