買房的面積應該怎么算？

買房的面積應該怎么算？

買房的面積應該怎么算？

如今的房產(chǎn)名詞實在太多，如果不是專業(yè)人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，將來很可能出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。為此，我把幾個常見術語簡單介紹一下，以備購房者參考。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應分攤的公共建筑面積。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）。套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。

公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有譜了。

對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

第一，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結算，多退少補。

第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起（一般為30）日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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