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最新洛陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告出爐
隨著春節(jié)臨近，大批外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，這個(gè)群體因其具有一定的置業(yè)需求，每年都備受房企關(guān)注，春節(jié)前后置業(yè)時(shí)段被業(yè)界稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)季”。為何考慮回家鄉(xiāng)買(mǎi)房?他們心中期望的房?jī)r(jià)區(qū)間是多少?為更好地了解返鄉(xiāng)置業(yè)人群的需求和定位，2月5日，大河報(bào)洛陽(yáng)新聞樓市周刊推出XX返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查，吸引200余人參與。
所在城市房?jī)r(jià)太高是主因
“XX洛陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，22.45%的人認(rèn)為故土難離，希望和家人朋友近一些，20.41%的人選擇看好洛陽(yáng)發(fā)展做投資打算，10.2%的人表示是受外地限購(gòu)限貸還有戶口因素影響，而由于當(dāng)前所在城市房?jī)r(jià)太高而返鄉(xiāng)置業(yè)的比例占到46.94%。
隨著樓市調(diào)控的深入，再加上一線城市居高不下的房?jī)r(jià)，許多“外漂族”紛紛將目光轉(zhuǎn)移到了自己的家鄉(xiāng)。洛陽(yáng)雖尚不能比及一線城市的發(fā)展速度和水平，但其近些年的發(fā)展有目共睹，這也成為在外務(wù)工的洛陽(yáng)人愿意回來(lái)發(fā)展和投資的原因。
另外，多數(shù)人具有落葉歸根的情結(jié)，如果經(jīng)過(guò)多年打拼，仍尚未很好融入并立足外面的城市，且回到家鄉(xiāng)不會(huì)產(chǎn)生較大的心理落差，便會(huì)選擇更適宜生活的家鄉(xiāng)置業(yè)。
均價(jià)超6000元/平方米不易接受
如果回洛陽(yáng)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)問(wèn)題仍然要考慮，參與調(diào)查者中，占比12.24%的人期望房?jī)r(jià)是4000元/平方米以下，32.65%的人認(rèn)為5000元/平方米至6000元/平方米的房?jī)r(jià)可以接受，48.98%的人表示4000元/平方米至5000元/平方米的房?jī)r(jià)比較能接受，僅有6.12%的人可以接受6000元/平方米以上的房?jī)r(jià)。
洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)雖低于一線城市很多，但在外出務(wù)工人員的眼中，普遍還是認(rèn)為4000元/平方米至5000元/平方米的房?jī)r(jià)在洛陽(yáng)是比較合理的。當(dāng)然，不同區(qū)域間的價(jià)格會(huì)有所不同，但洛陽(yáng)作為在省內(nèi)僅次于鄭州的城市來(lái)講，房?jī)r(jià)過(guò)低的期望值并不高。
從房?jī)r(jià)區(qū)間選擇上可以看出，購(gòu)房者更加趨向理性，特別是對(duì)于房?jī)r(jià)的心理期望，盲目追求過(guò)低房?jī)r(jià)的人數(shù)相對(duì)較少，更多的被調(diào)查者會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇房?jī)r(jià)區(qū)間。
在“您更傾向于在洛陽(yáng)哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房”一項(xiàng)調(diào)查中，傾向在洛龍區(qū)買(mǎi)房的比例占到40.82%，其次是西工區(qū)占比22.45%，澗西區(qū)18.37%，瀍河區(qū)10.2%，老城區(qū)8.16%。
這一結(jié)果與往期多次開(kāi)展的置業(yè)調(diào)查結(jié)果較一致，洛龍區(qū)因其環(huán)境、資源配套、基礎(chǔ)建設(shè)等方面相對(duì)優(yōu)于其他幾個(gè)區(qū)域，西工區(qū)、澗西區(qū)發(fā)展成熟，尤其是交通、商業(yè)及教育配套完善，也頗受購(gòu)房者青睞，無(wú)論是自住需求還是投資需求，都偏向于選擇這幾個(gè)區(qū)域。
相比之下，老城、瀍河競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不太明顯，雖有一些品質(zhì)樓盤(pán)，但近些年房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較慢，品牌、精品樓盤(pán)數(shù)量較少。
洛龍區(qū)最受關(guān)注
返鄉(xiāng)置業(yè)人群更愛(ài)高層
返鄉(xiāng)置業(yè)人群中更偏向哪種物業(yè)形態(tài)?調(diào)查顯示，55.1%的人選擇高層住宅，8.16%的人選擇寫(xiě)字樓，16.33%的人選擇公寓，4.08%的人選擇別墅，16.33%的人選擇多層或小高層。
經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，洛陽(yáng)樓盤(pán)的產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，高層、多層或小高層、寫(xiě)字樓、公寓及別墅項(xiàng)目有足夠的市場(chǎng)供量，可供購(gòu)房者選擇的空間很大。
寫(xiě)字樓和公寓偏向于投資類(lèi)產(chǎn)品，選擇比例上仍低于高層住宅，而且高層產(chǎn)品經(jīng)過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化，品質(zhì)得到提高，越來(lái)越被購(gòu)房者喜愛(ài)。
別墅產(chǎn)品因其面積大、規(guī)格高，購(gòu)買(mǎi)所需金額過(guò)多，對(duì)于沒(méi)有足夠購(gòu)買(mǎi)能力的置業(yè)者而言，只能望洋興嘆。
地段位置依然重要
購(gòu)房關(guān)注哪些因素?其中18.37%的人選擇配套和物業(yè)，36.73%的人選擇地段位置，12.24%的人選擇房企實(shí)力，22.45%的人選擇升值潛力，10.2%的人更看重戶型。
地段、地段、還是地段，地段的好壞直接關(guān)系房子將來(lái)的升值空間，一直是購(gòu)房者考慮的主要因素。相比之下，看重配套和物業(yè)、房企實(shí)力及戶型因素的人數(shù)占比并不大，但相對(duì)均衡。
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