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新廣告法正式實(shí)施：樓市廣告不可不防的五大陷阱
小編導(dǎo)語(yǔ)：今天是傳統(tǒng)的銷“金九銀十”中的金九第二天，在今天之前，開發(fā)商按捺不住紛紛提前使出殺手锏，搶客大戰(zhàn)悄然打響。急需想在最佳時(shí)機(jī)置業(yè)的朋友們還沒(méi)買房就已經(jīng)眼花!廣告界真的是層出不窮，要想看清樓市真面目，看來(lái)需多下幾分功夫!下面小編整理的樓市廣告不可不防的五大陷阱，在金九月購(gòu)房黃金季節(jié)一定要看清!
陷阱1：看清價(jià)格陷阱與噱頭營(yíng)銷
不少的樓盤都會(huì)利用一些看似非常合理的噱頭來(lái)作為自己營(yíng)銷的幌子：比如市面上常見(jiàn)的”首付1萬(wàn)起“!往往購(gòu)房者真的去了售樓部才發(fā)現(xiàn)，低價(jià)噱頭的附加條件往往比正常買房還復(fù)雜還要貴一些!很多樓盤廣告，常常在醒目的位置標(biāo)一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在不顯眼的位置注明價(jià)格不包括審批費(fèi)、配食費(fèi)、綠化費(fèi)等，就這一個(gè)“等”字的豐富內(nèi)涵，令不少預(yù)付購(gòu)房款的人捶胸頓足。同時(shí)，這些標(biāo)出的價(jià)格往往是很低的“起價(jià)”，把你吸引過(guò)去后，開發(fā)商才告訴你這個(gè)價(jià)位的房子已經(jīng)賣完了。事實(shí)卻是根本就不存在這樣的房子，即使有幾套，也是朝向最差、樓層不好的房戶。
陷阱2：地理位置陷阱不可不防
房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說(shuō)明“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺(jué)是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車程要么少報(bào)，要么說(shuō)的是在交通暢通無(wú)阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。
陷阱3：綠化和配套設(shè)施陷阱
很多小區(qū)廣告都號(hào)稱花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無(wú)法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒(méi)有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，建造的游泳池其實(shí)是個(gè)小水池，購(gòu)物廣場(chǎng)只是個(gè)百貨超市，所謂的醫(yī)療和教育也是了無(wú)蹤影等。
陷阱4：實(shí)景圖片陷阱
廣告上登載的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見(jiàn)的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購(gòu)房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺(jué)中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購(gòu)房者不知不覺(jué)中進(jìn)入角色。尤其是期房購(gòu)買者在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事!!這時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。
陷阱5：贈(zèng)送陷阱
有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購(gòu)房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈(zèng)送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤(rùn)。
如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中最常用和最有效的促銷手段。促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果，所以很多促銷中的法律糾紛都會(huì)涉及廣告促銷的內(nèi)容。為避免發(fā)生糾紛，作為購(gòu)房者應(yīng)以防為上。尤其是在金九銀十買房高峰期，一定要謹(jǐn)慎，做到：選擇高誠(chéng)信度開發(fā)商，實(shí)地探盤冷靜分析，核實(shí)廣告內(nèi)容是否與合同相符，廣告宣傳寫入合同中!
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