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得房率到底怎么算
所謂得房率是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
一、什么是得房率?怎么計算?
得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
例如：小明買了一套房，建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。
二、得房率跟購房者有啥關(guān)系?
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋性價比
得房率越高，房屋的性價比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻�，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。
得房率應(yīng)有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。
三、新房的得房率怎么看?
新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)
在售樓處，尤其是期房的項目，會有“一房一價表”，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。
2、住建委網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息
新房樓盤的建設(shè)，需向住建委報備。住建委網(wǎng)站上有詳細的信息，包括建筑面積、車位比、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、周邊配套、建設(shè)程序等。
以北京為例，具體操作步驟：打開“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會”網(wǎng)站，在首頁點擊“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房項目”下搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，點擊“查看信息”，查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”。
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