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司法考試經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：土地和房地產(chǎn)
2014年司法考試的大幕已經(jīng)拉開，為了方便大家的司法考試備考復(fù)習(xí)，現(xiàn)在總結(jié)了司法考試經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家的備考復(fù)習(xí)有所幫助!
(一)概念
土地是指包括地上空間和地下空間的地表。
房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。所謂構(gòu)筑物是指除房屋以外的人工建造的工程建筑物，如橋梁、道路、隧道、水井、水塔、水壩、煙囪等。換言之，凡土地上人工建造的不可移動(dòng)的物質(zhì)均屬廣義上的房屋的范疇。
(二)基本關(guān)系
1.房地不可分割。
2.土地為主、房屋為輔。
(三)特征
1.固定性，轉(zhuǎn)讓須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
2.永久性或持久性。法律 敎育 網(wǎng)
3.個(gè)別性�？腕w具有特定性，不可替代性，對(duì)交易價(jià)格應(yīng)進(jìn)行具體評(píng)估。
(四)分類
1.對(duì)土地一般按以下方法分類：按開發(fā)利用的程度，可分為生地和熟地;按是否具有建筑功能用途，可分為非建筑用地和建筑用地;按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連可分為農(nóng)村土地和城市土地;按所有制的不同，可分為國有土地、公有土地和私有土地。
2.對(duì)房屋一般按以下方法分類：按功能用途的不同，可分為住宅與非住宅;按是否已建成，可分為待建房產(chǎn)、在建房產(chǎn)和建成房產(chǎn)，在房地產(chǎn)交易中，待建房產(chǎn)和在建房產(chǎn)稱“期房”或俗稱“樓花”，建成房產(chǎn)稱“現(xiàn)房”;按調(diào)節(jié)機(jī)制與供應(yīng)對(duì)象的不同，可將住房分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
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