購買小產權房屋買賣合同范本

購買小產權房屋買賣合同范本

　　出賣人(甲方)： 身份證號碼：

　　買受人(乙方)： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　小產權房購買合同,小產權房屋買賣合同范本

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方： 乙方：

　　年月 日 年月日見

　　證人： 年月日年月日

　　延伸閱讀

　　小產權房買賣合同均無效

　　購房者對“小產權房”并不陌生，但其實這并不是一個法律概念，而是一種約定俗成的叫法�！靶‘a權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的.若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。

　　隨著國家清理小產權房的開始，一些已購得小產權房的市民不免擔心起來，害怕自己陷入“錢、房兩空”的境地。但是，目前并沒有出臺針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，這些業(yè)主存在很多風險。因為“購房協(xié)議”是不受法律保護的，按土地管理法規(guī)定，耕地、林地、山地不允許蓋房子，一旦遇到國家用地就會拆遷，而國家補償?shù)氖恰巴恋刂鳌�，并不補給房子的住戶。所以，對于買房人來說風險太大了。

　　小產權房在城鄉(xiāng)結合部十分普遍。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，已購買的市民目前沒有相應的法律規(guī)定。一旦發(fā)生糾紛，很難維護自身權益。

　　購買小產權房將面臨多方面風險。不僅有違約風險、被拆除的風險，同時還要考慮房子本身的質量風險。絕大多數(shù)情況下，購買小產權房所獲得的僅是一個使用權而已，而不具有合法的所有權，買賣合同均屬無效合同，合同的履行主要靠當事人的契約精神和誠信來維持。說起律師見證，則更是被明令禁止的行為，并不能對一份無效合同起到保障作用。

【購買小產權房屋買賣合同】相關文章：

小產權房屋買賣合同協(xié)議書范本03-27

房屋拆遷產權調換合同01-01

如何購買聯(lián)程火車票08-06

兒童經典小笑話06-07

經典的求職小故事10-25

小幸運的歌詞05-15

世界知識產權日橫幅宣傳標語90句04-26

古代道德的經典小故事10-18

經典小故事：驢的哲學12-31

關于雷鋒的小故事03-10