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關于江蘇省調(diào)整土地增值稅預征率的政策解讀
江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開發(fā)項目增值率在時間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國家稅務總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行土地增值稅預征率，以更好地發(fā)揮土地增值稅預征的作用和效果。以下是江蘇省地稅局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告及政策解讀：
江蘇省地方稅務局
蘇地稅規(guī)〔2016〕2號
經(jīng)研究，決定調(diào)整江蘇省土地增值稅預征率，現(xiàn)公告如下：
一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，南京市、蘇州市市區(qū)(含工業(yè)園區(qū))普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率分別為：2%、3%、4%;其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率均為2%。
二、預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為5%;預計增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為8%。
三、公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預征。
本公告自2016年8月1日起施行�！蛾P于明確若干稅款征收標準的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕2號)第七條、《關于土地增值稅預征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕5號)同時廢止。
江蘇省地方稅務局
2016年6月16日
關于《江蘇省地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的解讀
一、出臺背景
我省房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了一些新的情況，房地產(chǎn)開發(fā)項目增值率在時間維度、區(qū)域維度中均出現(xiàn)了一定的變化，根據(jù)國家稅務總局的要求，調(diào)整現(xiàn)行土地增值稅預征率，以更好地發(fā)揮土地增值稅預征的作用和效果。
二、主要內(nèi)容
(一)除第二條、第三條規(guī)定的情形外，南京市、蘇州市市區(qū)(含工業(yè)園區(qū))的預征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率分別為：2%、3%、4%，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率按國家稅務總局規(guī)定的最低標準，即2%執(zhí)行。
(二)納稅人根據(jù)自行計算的預計增值率預繳土地增值稅，對計算出的預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率均為5%;對計算出的預計增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率均為8%。預計增值率根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定計算。
(三)保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。
三、施行時間
本公告自2016年8月1日起施行。
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