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房產(chǎn)增值稅如何征收
導(dǎo)語：營業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的關(guān)于2017年房產(chǎn)增值稅如何征收，歡迎閱讀。
2017年房產(chǎn)增值稅如何征收
房產(chǎn)增值稅如何繳納
個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅;個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。
而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
房產(chǎn)增值稅的稅率是多少
營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。
二手房增值稅如何計(jì)算
房屋是否滿五年?是否唯一住房?
根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購房者首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
營改增后增值稅如何計(jì)算
營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?
國稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?
1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
�、賯�(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
�、趥�(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：
①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
�、趥�(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的`征收率繳納增值稅;
③個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：
增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會(huì)減少。
增值稅計(jì)算方法
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計(jì)算器
此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
1、征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
營改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)
5月1日營改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：
1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;
2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;
3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;
5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
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