導(dǎo)語(yǔ)：不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下是品才小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

2017不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程

1.預(yù)告登記

業(yè)主可單方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書(shū)。

辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)

2.權(quán)屬登記

需交資料

房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤(pán)單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門(mén)門(mén)牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(shū)(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門(mén)牌與抵押登記證明書(shū)記載的面積不相符的)。

辦理時(shí)間

自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。

3.領(lǐng)證

拓展閱讀

注意事項(xiàng)

①舊證書(shū)仍然有效

新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

②不會(huì)強(qiáng)制換新證

只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

③新證辦理只多一道工序

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

④小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。

⑤對(duì)樓市沒(méi)有直接影響

業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

⑥不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能

一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)

二是便利和保障交易。

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