權(quán)屬證明書

在武漢南湖山莊買了1套房子，開發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說9月18日交房后大概3個月能在房產(chǎn)局完成初始登記(格式合同上也是這么說的)，關(guān)于房屋權(quán)屬證明書，合同上寫明是8個月之內(nèi)辦理完成.

我想問的是，房屋權(quán)屬證明書一般什么時候可以拿到手?有同事買房時交房就給房屋權(quán)屬證明書.這個開發(fā)商需要這么長時間，會不會有詐啊?

你同事說的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。

一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定，在開發(fā)商把所有文件齊備申報后180個工作日就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過只要合同經(jīng)過登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護， 辦理戶口、入學(xué)等手續(xù)憑合同就可以。

帶上 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機構(gòu)代碼怔復(fù)印件，法人身份怔復(fù)印件，委托補辦權(quán)屬證明書，房屋合同,發(fā)票以及個人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補辦。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報刊上登報(遺失公告)。登報兩個月(60天后)，在去房地局申請補辦。5個工作日內(nèi)可以出怔。

就是購房時開發(fā)商給你的一個A4規(guī)格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。

你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證明書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記薄一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)”。依此可以看出，不動產(chǎn)權(quán)屬證明書以及不動產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類型中的公文書證，具有證據(jù)屬性的證明作用，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記薄記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償�！�。因此，不動產(chǎn)權(quán)屬證明書以及不動產(chǎn)登記薄不具有絕對的證明力，只是一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及相反證據(jù)的情形下，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以通過向登記機構(gòu)或者人民法院申請更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權(quán)利的救濟。

不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于為物權(quán)的各種變動提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基礎(chǔ)，從而維護物的占有秩序，保護市場的交易安全。登記的目的在于保護市場交易中善意第三人的利益，而在登記權(quán)利人與真正權(quán)利人之間并不產(chǎn)生對抗效力和推定效力，不具有絕對的證明力，在有證據(jù)證明真正的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動產(chǎn)登記薄上的記載。

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