按揭社保證明

按照人民銀行。銀監(jiān)會2010年9月29日下發(fā)的275號文件的規(guī)定第一條：對不能提供一年以上的當(dāng)?shù)氐募{稅證明或社保證明的非本地的居民戶的不能發(fā)放貸款。

因此是需要客戶提供。

但是對本地居民的，因?yàn)闊o法提供收入來源證明，銀行也是通過客戶提交的納稅證明或社保證明從側(cè)面旁證客戶是具有收入來源的。

今年4月中旬，國家出臺房貸新政，對異地戶口借款人按揭購房要求出具最近一年在購房城市的納稅證明或社保繳存證明。這很大程度上壓制了部分異地戶口在工作生活的城市居住一年以上卻未能提供相關(guān)證明的有按揭購房人群的剛性置業(yè)需求。類似該部分客戶該如何才能申請按揭貸款，請看以下案例分享：

案例回顧：

客戶A先生夫妻均為汕頭市人，因小孩讀書落戶需要，看中越秀區(qū)某帶學(xué)位物業(yè)，并經(jīng)中介與業(yè)主簽定買賣合同，三方約定一周后向銀行申請按揭貸款。到銀行辦理按揭貸款手續(xù)簽約時，銀行經(jīng)辦告知客戶A先生：根據(jù)國家房貸新政策最新要求，借款人非廣州市戶口，需提供廣州市一年以上社保繳存證明或一年以上廣州繳稅證明，否則該行將按二套房貸要求審批。

A先生聽后急了，他自己經(jīng)營小生意，根本就沒有購買社保，也未能提供上廣州的納稅證明。如果銀行按二套房貸審批，意味著自己原來準(zhǔn)備的三成首付得增加到五成，貸款利率也得按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行——這將大大增加他的資金力。而另一方面購房合同已經(jīng)簽署，要是不買那就是違約，購房不成還得賠付違約，進(jìn)退兩難……因此當(dāng)天A先生的按揭合同沒簽成。隨后，他通過各種方式咨詢有關(guān)外地人購房的銀行具體政策，希望找到能夠?qū)徟�他的貸款的銀行。

我在房動力貸款網(wǎng)收到A先生的咨詢，獲悉他的需求與困惑——其實(shí)也是目前很多準(zhǔn)備在廣州置業(yè)的外地客戶所遭遇的煩惱事情。通過進(jìn)一步了解，獲悉A先生在廣州居住做生意已有一年以上時間，當(dāng)時過辦暫住證，而且也能提供一年以上廣州市的銀行流水帳。A先生保留下來的這些資料證明為其成功申請按揭貸款提供很好的基礎(chǔ)條件。根據(jù)客戶的情況，我們幫他介紹了一家可接受他申請的貸款銀行，并按客戶需求成功申請到按揭貸款，幫A生成功解決了后顧之憂。

解決方法：

今年房貸新政下，外地人在廣州購房按揭，如提供不了一年以上社保證明或是相關(guān)繳稅證明，能提供一年以上的相關(guān)居住證明（如暫住證，居住證，或是街道居委會開出的相關(guān)證明；部分銀行接受借款人提供其有借款人名字的廣州住所水、電繳存單據(jù)）及一年以上廣州市銀行帳戶流水，再加上貸款需要的基本資料，還是可以按廣州市戶口同樣的條件去申請按揭貸款。

只是可選擇的愿意接受此類客戶貸款申請的銀行并不多，有該類客戶需要辦理按揭貸款，建議務(wù)必咨詢落實(shí)清楚再簽約，以避免陷入被動。

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