無錫無房證明

無錫無房證明

無房證明

茲證明我單位XX同志 身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXX

屬無房戶。

情況屬實(shí)，特此證明。

***************公司

(公章)

年 月 日

5天時間里，小侯為了買房的事不知在大連和普蘭店兩地跑了多少次，一張房產(chǎn)證明讓他買房的愿望遲遲無法實(shí)現(xiàn)。 1月17日，大連市按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅征收政策，購買“唯一住房”可享受契稅優(yōu)惠，然而因各地情況不同，如何證明“唯一住房”，卻讓不少外地購房者感到為難。

政策調(diào)整 首套購房為“唯一住房”

昨日，在大連市房地產(chǎn)交易中心的大廳里，小侯看著大屏幕上滾動播報的房產(chǎn)新政，頗為無奈。在大連打拼多年，他渴望擁有一套屬于自己的房子，然而這項僅出臺7日的新政，卻讓他買房的路不那么平坦。

從2011年1月17日起，大連市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅征收政策進(jìn)行調(diào)整，按照《遼寧省財政廳 遼寧省地方稅務(wù)局 遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(大財法[2010]1083號)執(zhí)行。

這次契稅調(diào)整對“首套住房”的描述以及契稅優(yōu)惠都進(jìn)行了調(diào)整。

昨日，記者撥通了大連市地稅局咨詢熱線，一位工作人員表示，在此次契稅調(diào)整前，大連市首次購買90平方米以下普通住房收取1%契稅，第二次購買普通住房則收取1.5%契稅。新出臺的政策將首次購房定義為家庭“唯一住房”，其中90平方米以下的享受1%契稅，90平方米以上的契稅減半，二套房契稅直接提高至3%。

各地情況不同 房產(chǎn)證明“難產(chǎn)”

按照通知規(guī)定，契稅征收機(jī)關(guān)首先要查詢契稅記錄，如無記錄或記錄有疑義，則需房產(chǎn)部門出具房產(chǎn)查詢證明，確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。然而，因?yàn)楦鞯厍闆r不同，房產(chǎn)證明“難產(chǎn)”了。

劉先生是吉林省白城市人，來連工作多年，戶籍仍未更改。不久前，劉先生通過朋友相中了一套價值70余萬元的二手房�！氨緛硗腥速I房就是為了省兩個錢，沒想到趕上政策調(diào)整。 ”劉先生讓老家親友到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門開具“無房證明”，卻遭到了拒絕。

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門表示還未開展此項政策，因此無法出具證明�！斑@個證明現(xiàn)在還沒有格式化文本，他們也不知道應(yīng)該怎么做。 ”劉先生說，如果無法證明是唯一住房，就要交3%的契稅。僅此一項，劉先生就需多交1萬多元錢。他又到大連房地產(chǎn)交易中心咨詢，工作人員表示這是一項硬性要求，如果沒有證明文件，肯定無法享受契稅優(yōu)惠。

小侯與劉先生遇到了同樣問題，小侯的戶籍在普蘭店市，去年11月份，他相中了泉水附近的一套二手房，但由于種種原因，未能及時過戶，結(jié)果趕上了契稅政策調(diào)整。“我回普蘭店開證明，房產(chǎn)部門說暫時沒有接到通知，不能開出這樣的證明。 ”小侯本打算買這套泉水附近的門頭房做些生意，現(xiàn)在卻只能等待。

“金州等地也能開證明，不過很難辦理。 ”小侯告訴記者，一位朋友托了私人關(guān)系才辦下“無房證明”，順利買到房子。“我們周圍很多外地戶籍的朋友都遇到了類似問題。 ”小侯說，據(jù)他了解，因?yàn)楦鞯卣�策調(diào)整時間不一，不少外地戶籍購房者均在大連遇到類似情況。

無房產(chǎn)證明 需住房套數(shù)書面誠信保證

“臨近春節(jié)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入淡季，我們接到的這方面信息比較少，不過確實(shí)存在這種情況。 ”大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司一位經(jīng)理告訴記者，這是一條硬性要求，雖然也有類似案例，但中介公司也只能按照規(guī)定執(zhí)行，“有些生意就不好做了”。

該經(jīng)理表示，在新出臺的契稅征收政策中，對于無法開具住房證明的購房者也有相應(yīng)的要求，其中一段寫明“如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”。但在實(shí)際操作過程中，眾人對“書面證明”的理解也很模糊。(首席記者王博文)

注意事項

記者采訪了大連市地稅局有關(guān)部門，一位負(fù)責(zé)人表示，為明確契稅優(yōu)惠政策調(diào)整細(xì)則，在遼財稅[2010]886號文件中對這一問題也有詳細(xì)的解釋。文件寫明，房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。“也就是說，購房者必須提交房產(chǎn)證明，只有在證明材料不詳時，才可進(jìn)行書面誠信保證。 ”該負(fù)責(zé)人表示，如無房產(chǎn)證明，按規(guī)定購房者需繳納3%契稅。

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