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房屋使用權(quán)證明
房屋使用權(quán)證明我認(rèn)為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細(xì)節(jié)：
1.她的身份證是真實(shí)有效的;
2.在租房合同中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(1)她要能夠保證她所提供的信息屬實(shí)(最好列出關(guān)鍵信息)，否則加倍返還已經(jīng)交納的押金和房租，并且承擔(dān)給您造成的一切損失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并無(wú)任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負(fù)全部責(zé)任;(3)讓她簽字并按手櫻
考慮到她是只租其中的兩間，一般不會(huì)有問(wèn)題。
出讓須知提到“期滿收回”
本市近期預(yù)申請(qǐng)出讓的地塊，無(wú)論是商用、住宅、商辦用地，其《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無(wú)償收回”;商辦用地―――漕浦4號(hào)地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”。
有關(guān)“土地使用期滿無(wú)償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，包括大華集團(tuán)董事長(zhǎng)金惠明、新長(zhǎng)寧集團(tuán)董事長(zhǎng)馮在內(nèi)的市人大代表都表示“不知情”。
而余亮表示，近期沒(méi)有新的重大土地政策出臺(tái)�！邦A(yù)申請(qǐng)須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過(guò)是把土地出讓合同中約定的內(nèi)容，“前移”到了預(yù)申請(qǐng)階段，等于“事先告知”。
期滿延期未準(zhǔn)才收回
按照余亮的說(shuō)法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地使用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容。隨后找到一份《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》范本。
其中，第27條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)�！�
第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回�！�
市規(guī)土局在網(wǎng)站上說(shuō)明：預(yù)申請(qǐng)須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對(duì)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第28條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。
也就是說(shuō)，預(yù)申請(qǐng)出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實(shí)是摘選了土地出讓合同的部分語(yǔ)句。由于除了開(kāi)發(fā)商外，外界普遍沒(méi)機(jī)會(huì)看土地出讓合同書(shū)，此次公布出來(lái)后，便形成了對(duì)“使用期滿土地要回收”的誤解。
房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人?在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中也稱業(yè)主、房主、房東來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人?房客來(lái)行使。這時(shí)，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。
房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。
房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來(lái)的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。
房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。
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