房產(chǎn)知識：買房要做到有據(jù)可循其實很簡單 -資料

    核心提示

　　房源多了，限購限貸，觀望久了，價格也就開始松動了，

房產(chǎn)知識：買房要做到有據(jù)可循其實很簡單

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　　面對特價房、各類優(yōu)惠和折扣、買就送，的確很讓一些買房者興奮。面對誘人的價格，業(yè)內(nèi)人士提醒：近來出現(xiàn)的優(yōu)惠、打折房，的確有值得關注的地方，有的房子的確值得購買，但越是在這種情況下，買房人越不能忘了理性購房。

　　A新盤首推，易現(xiàn)低價

　　和其他老盤不同，在目前樓市的環(huán)境下，新露臉的項目更易出現(xiàn)低價。新盤“低開”似乎已成了贏得市場的唯一法寶。很多首次推盤的項目，無一不遵循此道，并獲得了不錯的預定成績。

　　雖然價格并非決定成交量的唯一因素，但不少將開或者在售項目都表示，在做好產(chǎn)品自身的同時，依舊會把價格戰(zhàn)作為重要的戰(zhàn)略政策。

　　首次公布心理價格，用開發(fā)商的話來說，屬于“割肉價”了。據(jù)豫發(fā)置業(yè)總經(jīng)理助理朱洪杰透露，在今年3~4月期間，他們曾經(jīng)把首開的心理價位定在8000~8500元/平方米。后來研究機構(gòu)也針對金晨嘉園的市場價格做出評估，均價為7700元/平方米�！半m然產(chǎn)品品質(zhì)擺在這里，但考慮到市場大環(huán)境以及客戶的接受度，最終還是決定理性定價，最大限度讓利于購房者”。

　　朱洪杰坦言，走低開路線確實吸引了一批忠實擁躉，僅前段時間說明會后的短短3天就有400余組意向客戶確認認籌�！俺�乎心理預期”�；�于此，朱洪杰表示公司方面下半年的推盤節(jié)點可以用“少量多頻次”來概括�？隙ú粫�降價，但依舊會參考市場，理性定價。

　　顯然，首期的大幅低開盤只是開發(fā)商出于聚人氣、樹口碑、為后期銷售打基礎考慮，而采用的低姿態(tài)入市的營銷模式，后期價格走高將是必然，因此新盤首期購買最劃算。

　　“其實目前最慘的是老盤，想降也降不得，反而新盤更易‘放下姿態(tài)’，因此意想不到的低價最可能出現(xiàn)在新盤上。預計后期的新盤一定都會延續(xù)低價入市的策略，因此買房人一定要盯住新盤，買下樓盤的首期低價房�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　B看清降價原因

　　算計好了撿個便宜

　　宏觀調(diào)控下，急于出貨的開發(fā)商越來越多，這種項目需要買房人睜大眼睛好好算計算計了，

資料

《房產(chǎn)知識：買房要做到有據(jù)可循其實很簡單》(http://www.szmdbiao.com)。記者發(fā)現(xiàn)，從房企的上半年表現(xiàn)來看，隨著供應的加大，未來急于出貨的開發(fā)商企業(yè)不占少數(shù)，就目前市場來看，各大品牌企業(yè)都有擴大優(yōu)惠的可能性。

　　“可以適當?shù)仃P注品牌企業(yè)的郊區(qū)項目，一般來說，郊區(qū)項目成本相對城區(qū)較低，在目前的市場背景下，企業(yè)會通過低價的郊區(qū)項目來賺足眼球，贏得社會效益，提升其品牌度和知曉度�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，可以說品牌企業(yè)的郊區(qū)項目讓消費者既能享受到其品質(zhì)和服務，又能享受到較低的房價，對于適合居住郊區(qū)的購房者來說，這類項目值得關注。

　　另外，一些急于清盤的項目對尾盤給出特惠同樣值得購房者注意，這類優(yōu)惠一般力度比較大，而且對于購房者來說，很多房源都屬于現(xiàn)房，對于房源本身的情況可以通過向前期業(yè)主打聽，以及現(xiàn)場看房有比較清楚的了解，在房源本身沒任何問題的情況下，購房者也可以多關注此類房源。

　　C抗跌樓盤，分清真假

　　盡管目前的市場環(huán)境下，價格就是王道，但是依然有一些項目從來不受任何風吹草動的影響，誓死不降價，對于這樣的樓盤我們也不能忽略一概不看。其實好貨值好價的道理我們都懂，如果這個產(chǎn)品無論是地段、產(chǎn)品、服務、配套等方面都有強力支撐，也會物以稀為貴的。

　　D有些便宜不能撿

　　1.注意是否有硬傷

　　有一些房子有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也很低，更別說在如今樓市調(diào)控嚴厲的今天，因此購房者千萬不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。

　　2.注意房子的產(chǎn)權(quán)

　　有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)是不同的。如果買到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。

　　3.注意房子是否會爛尾

　　當前調(diào)控的背景下，不可否認一些項目資金情況會有問題，這時候買房，購房者需要注意項目是否有爛尾風險。這需要購房者多查查開發(fā)商的“前世今生”，多請教業(yè)內(nèi)人士。

 

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