房產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)買二手房要注意共有人是否同意 -資料
近日,讀者老張給本刊打來電話,老張?jiān)诜慨a(chǎn)中介處看中了周先生的一套要出售的二手房,價(jià)格談妥后,雙方簽訂房屋買賣合同，
房產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)買二手房要注意共有人是否同意
。合同中明確約定了付款時(shí)間、過戶時(shí)間等雙方的權(quán)利義務(wù)。到了合同約定的付款時(shí)間,老張準(zhǔn)備好了房款聯(lián)系周先生,可周先生卻拒絕接受老張的房款,并且表示賣房沒有和家人商量,現(xiàn)在妻子表示反對(duì),所以不能履行合同了。老張當(dāng)然不干了,說合同寫得清清楚楚,你這么大的人了,怎么能借著老婆的名義說反悔就反悔?現(xiàn)在為了買你的房,我定期存款都從銀行提前取出來了,這怎么算?
協(xié)商不成,老張把周先生和他妻子一同起訴到法院,要求被告履行買賣協(xié)議,交付房屋，
資料
《房產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)買二手房要注意共有人是否同意》(http://www.szmdbiao.com)。而周先生在法庭上表示,合同雖然是自己簽的,但房子是自己和妻子的共同財(cái)產(chǎn),自己售房事先未征得妻子的同意,現(xiàn)在不同意履行。周先生的妻子在法庭上表示,周先生出售房屋事先未征得自己同意,合同自己也沒有簽字,知道后已立刻提出異議,不承認(rèn)這份合同的效力。法院經(jīng)過審理后認(rèn)為:根據(jù)房屋的.有權(quán)證書標(biāo)明的內(nèi)容,本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)屬于周先生夫妻二人共有,在房屋買賣協(xié)議上只有周先生和老張的簽名,而且也沒有證據(jù)表明周先生的妻子授權(quán)周先生出售房屋或?qū)χ芟壬鍪鄯课菔乱酥�、同意。根�?jù)法律規(guī)定,共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般應(yīng)認(rèn)定無效。
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