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夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的特別規(guī)定
Q1：王律師，你好！
本人與妻子于1996年結(jié)婚，婚后我父母將他們居住的房屋讓給我們做新房，自己搬到我爺爺奶奶家去居住，并照顧二老。我們所住的房屋是我父親單位分配的，1997年我和妻子將該房屋買下，為了享受福利分房的優(yōu)惠，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人僅寫了我父親一個(gè)人的名字。后來(lái)由于我妻子工作的原因，被其單位派駐在國(guó)外，由于夫妻兩地分居，我們夫妻的感情也日益淡化。2011年，我妻子回國(guó)工作，但發(fā)現(xiàn)我們兩個(gè)人的價(jià)值觀出現(xiàn)了很大的分歧，時(shí)常為瑣事爭(zhēng)吵�，F(xiàn)在雙方均同意結(jié)束這段婚姻關(guān)系，但比較大的問題是在我們居住的這套房子的分割上面。我想請(qǐng)教一下王律師，我們目前居住的這套房屋是否可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？
求助人：劉先生
A：劉先生，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
根據(jù)上述規(guī)定，1997年你和妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，你們雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買了以你父親名義參加房改的房屋，并將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記在你父親一人的名下。那么現(xiàn)在你和妻子決定結(jié)束婚姻關(guān)系，離婚時(shí)你妻子主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，人民法院將不予支持。
那么該套房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的顯示，其權(quán)屬應(yīng)歸你父親所有。你妻子可以向你父親主張購(gòu)買該房屋時(shí)的出資。該出資可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分。當(dāng)然，基于公平原則，除了上述購(gòu)房款的本金外，你妻子還可以就該筆款項(xiàng)的銀行利息部分一并要求你父親予以歸還。但需要注意的是，該購(gòu)房款的主張并非是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的主張，而只是基于該部分借款債權(quán)的主張。
為更好地普及法律常識(shí)，同時(shí)為廣大讀者提供法律服務(wù)，本刊聯(lián)合北京大成（上海）律師事務(wù)所開設(shè)“法律服務(wù)”欄目。大成律師事務(wù)所是中國(guó)成立最早、規(guī)模最大的合伙制律師事務(wù)所之一，曾連續(xù)三年被《亞洲法律雜志》（ALB）評(píng)為“亞洲規(guī)模50強(qiáng)第一名”。本刊聯(lián)手大成律師事務(wù)所開設(shè)“法律服務(wù)”專欄，除定期向讀者介紹相關(guān)法律專業(yè)知識(shí)外，還為廣大的普通民眾提供法律支持和服務(wù)。如你在生活中碰到困惑的法律問題，或有法律糾紛需要咨詢，都可把相關(guān)情況發(fā)至郵箱：icexue0321@163.com，我們將請(qǐng)大成律師事務(wù)所的相關(guān)專業(yè)律師來(lái)作解答。
本期主持：王棟律師
王棟律師現(xiàn)為大成律師事務(wù)所上海分所的專職執(zhí)業(yè)律師，在公司法律服務(wù)領(lǐng)域，擔(dān)任了眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的常年法律顧問，為企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防控，以及經(jīng)營(yíng)中遇到的各種法律問題提供法律服務(wù)。在房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域，王棟律師作為主辦律師為多個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供從土地開發(fā)、工程建設(shè)與管理直至商品房銷售的全程法律服務(wù)。并就高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)園區(qū)等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售、物業(yè)管理等提供專項(xiàng)法律服務(wù)。在婚姻家事方面，王棟律師對(duì)于婚姻法、繼承法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了專項(xiàng)的研究，對(duì)于離婚及家庭財(cái)產(chǎn)分割的處理有著獨(dú)到的見解。在十多年的執(zhí)業(yè)過(guò)程中，成功辦理了眾多數(shù)額巨大，財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜的婚姻家事案件。并受邀電視臺(tái)法治欄目及報(bào)紙雜志的采訪，對(duì)婚姻家事、房產(chǎn)糾紛等熱點(diǎn)法律問題進(jìn)行講解和評(píng)述，受到了廣大觀眾和讀者的好評(píng)。
法律小常識(shí)
對(duì)于協(xié)議離婚，在實(shí)踐中通常以兩種方式解除婚姻關(guān)系，第一種是雙方簽署《自愿離婚協(xié)議書》，并共同前往民政局辦理離婚手續(xù)。第二種是雙方前往法院，就離婚及財(cái)產(chǎn)分割事宜達(dá)成協(xié)議，并由法院居中出具《民事調(diào)解書》。
雖然《自愿離婚協(xié)議書》對(duì)于男女雙方具有法律約束力，但因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛的，可以依法向法院提起訴訟，由法院認(rèn)定其效力，由此可見，《自愿離婚協(xié)議書》并不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。而法院出具的《民事調(diào)解書》卻具備強(qiáng)制執(zhí)行力。因此，為了避免離婚財(cái)產(chǎn)分割在執(zhí)行中可能存在的問題，本律師建議男女雙方即便就離婚財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致的，也可以前往有管轄權(quán)的法院走調(diào)解程序，同時(shí)男女雙方可以要求法院在調(diào)解書中明確雙方對(duì)于上述協(xié)議以及一方違反協(xié)議或調(diào)解書應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。
編輯：薛華 icexue0321@163.com
Q2：王律師，你好！
本人與現(xiàn)在的丈夫于2009年認(rèn)識(shí)，2010年年初我發(fā)現(xiàn)自己懷孕，我現(xiàn)在的丈夫和家人得知這一情況，要求我們立刻結(jié)婚。我丈夫當(dāng)時(shí)還許諾將自己2004年購(gòu)買的一套一百多平方米的商品房過(guò)戶到我的名下，為此他還寫了一份贈(zèng)與說(shuō)明。2010年3月，我和我現(xiàn)在的丈夫領(lǐng)取了結(jié)婚證書，并舉行了婚禮。但時(shí)至今日我丈夫也沒有兌現(xiàn)自己的承諾，一直拖延并找各種借口拒絕履行將其婚前的一套商品房過(guò)戶到我名下的承諾。其父母也對(duì)此置若罔聞。結(jié)婚后本人也發(fā)現(xiàn)我丈夫的脾氣古怪，我們兩個(gè)的性格不合，我一直糾結(jié)著是否要結(jié)束這段婚姻關(guān)系。在此，我想請(qǐng)教一下王律師，我是否可以通過(guò)打官司的方式要求我丈夫履行其婚前的承諾，并判令其將自己所確認(rèn)的那套婚前購(gòu)買的房屋過(guò)戶到本人的名下？謝謝！
求助人：萬(wàn)小姐
A：萬(wàn)小姐，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
依據(jù)上述兩條規(guī)定，除了根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定的情形外，你丈夫在婚前許諾將自己婚前所購(gòu)買的一套商品房過(guò)戶到你的名下，即使你丈夫?qū)懥速?zèng)與說(shuō)明，但其在將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，即該商品房的產(chǎn)權(quán)變更登記到你名下之前，你丈夫還是可以撤銷贈(zèng)與行為。若你就此請(qǐng)求法院判令你丈夫繼續(xù)履行贈(zèng)與的，法院將不予支持。
Q3：王律師，你好！
我和我妻子結(jié)婚已經(jīng)四年了，前段時(shí)間有朋友告訴我，我的妻子和她的上司有曖昧關(guān)系，讓我注意。后來(lái)通過(guò)了解，問題比自己想象的還嚴(yán)重。就此我和我妻子進(jìn)行了溝通，她主動(dòng)地承認(rèn)自己與上司有不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系，并提出離婚。為了盡快與我離婚，我妻子提出放棄一切夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額中屬于她自己的部分，凈身出戶，并就此與我簽署了離婚協(xié)議書。但到了要共同前往民政局辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，我妻子突然不同意解除婚姻關(guān)系。從一定途徑我了解到，我妻子不同意離婚的主要原因，是其上司并沒有就她離婚后，他們?cè)谝黄鸾o予她承諾。但對(duì)于我來(lái)說(shuō)，妻子的行為是我不能容忍的，因此，我決定向法院提出離婚訴訟。我想問問王律師，我是否可以依據(jù)我和我妻子簽訂的離婚協(xié)議中所約定的財(cái)產(chǎn)分配事宜，來(lái)請(qǐng)求法院判令離婚并依照該協(xié)議的約定要求妻子履行凈身出戶的承諾？
求助人：孫先生
A：孫先生，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十四條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
根據(jù)上述規(guī)定，雖然你和你的妻子就離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜曾達(dá)成過(guò)協(xié)議，但是在辦理離婚登記前，你妻子就解除婚姻關(guān)系以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容表示反悔的，那么該協(xié)議將被視為沒有生效。你若請(qǐng)求法院依照上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容判令離婚并依照該協(xié)議要求你妻子履行凈身出戶承諾的，法院將不予支持。
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